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教えて!住まいの先生

Q賃貸一軒家の契約(町内会の入会)についての疑問です。

契約前に不動産管理会社の社員からメールで 「オーナーさんにも聞いたんですが、町内会は任意だから別に入らなくても良いそうです。任意団体ですよ。」と。 市役所に問い合せても「自治会は任意団体です。」 ところが、賃貸契約書には「町内会は必ず入会していただきます。必ず参加してください」との記載。 コロナウイルス問題もあったので契約、急ぎで引越ししました。 引越し直後に訪問してきた見知らぬおばさん(自称 町内会会長)に事情を説明したのですが、「自治会費払ってください。常識です。二度とかまってあげないわよ!」の一点張り。 ものすごく感じの悪い女で、名前も名乗らない。 面倒なので、会費だけは支払ったのですが、まるで犯罪者のように、家の前でおばさん連中4名が「あいつ何様よ、自治会費払うの常識なのに、参加するのが常識なのにね」と大声で誹謗中傷。 こういう状況です。 こういう場合、皆さんならどんな対応をしますか? 名前も知らないおばさん連中に土下座して謝りますか? 引越ししたばかりですが、違約金50万払って再度引越ししますか?
質問日時:2021/5/18 08:35:17解決済み解決日時:2021/5/18 12:44:19
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A 回答日時:2021/5/18 11:55:46
契約書に書いてあったとしても、強制はできないと思います。 どういうことかと言えば、入会しなかったから契約事項不履行で契約解除できるかと言えばできないです。 なぜなら、入退会が保障された任意団体である以上、退会が自由であるため、そこまで縛ることはできない。よって、重大な契約違反とまではいえないため(そもそも契約条件にすること自体に疑問が残る)、そのことで契約解除することに合理性があるとは認められない。 大家にしても、自治会ごときで入居者を失うのは経済的に損ですからね。 よって、入会しません、帰ってください!とだけ言って追い払えばいいでしょう。帰ってくださいと言われているのに居座ることは不退去罪などになります。 入会してしまったのですね? これで終わりではなく、次がありますよ。 寄付や神社のお金を集めます。 行事に出てください。出ないと罰金です。 班長やってください。集金もしてください。 どうしますか? 退会は一方的通告で成立するという判例があります。 もし会費以上のことを求められたら退会しましょう。

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A 回答日時:2021/5/18 12:28:14
「オーナーさんにも聞いたんですが、町内会は任意だから別に入らなくても良いそうです。」との事ですよね。 しかし、賃貸契約書には「町内会は必ず入会していただきます。必ず参加してください。」 賃貸契約書を作成したのは誰でしょう。大家か不動産屋です。 という事は、不動産屋は虚偽を伝えたという事です。 もともと町内会に入る意志が無かったのかどうかですが、契約書の内容でうそを伝えられたから契約してしまったと文句を言えば、違約金を逆にもらえるかも知れません。 基本的に自治会入会は市役所が答えた通り、強制では無いです。 家族がいるなら子供の学校の件もあるので、入った方が良いと考えても良いですが、大人しか住まないのと、両人が納得すれば、無理に入る必要は無いでしょう。 ただ、町内会費って借家だと3千円/年くらいだと思うので、近所との付き合いを意識するなら、払っても良い額だと考えます。

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A 回答日時:2021/5/18 12:19:40
構ってもらわなくて結構と言えばよい

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A 回答日時:2021/5/18 10:04:07
役所に不当な扱いを受けた旨を申告し対応してもらう必要があるかと思います。 近所の人の「「あいつ何様よ、自治会費払うの常識なのに、参加するのが常識なのにね」と大声で誹謗中傷。」録音する等して役所に言うのと同時に弁護士雇って賠償金を取れば良い。合わせて契約の内容等自治会は任意であるのに強制だとか常識だとか言った奴らを痛い目に合わせれば良いかと。

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A 回答日時:2021/5/18 08:58:06
所詮賃貸。いずれ出ていくので構ってくれなくて結構と言う。

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A 回答日時:2021/5/18 08:55:04
普通入会金は大家が払う。 月会費は共益費から

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