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教えて!住まいの先生

Q中古住宅を購入して後悔しています。

今年で32歳ですが3年前に築26年の45坪、2階建てのエスバイエルの中古住宅を購入したのですが、少し後悔しています。 購入価格は980万円で、リフォーム費用に500万円ほど(お風呂、キッチン、トイレ2箇所、洗面脱衣所、照明器具、壁紙張替え)使用しましたが、すんでいる近くで新築を購入しようとした場合、土地+建物(ローコスト住宅で35坪くらい)で2400万円ほどで購入出来ると聞いて少し後悔しています。 まだ、何十年も住まなければならないのと、コレからもう少ししたら外壁張替え、屋根葺き替えをすれば新築購入と変わらないのでは?と思っています。 そこで、あと7年から8年ぐらいで住宅ローンの固定金利10年を迎えるのですがこの時に今現在残っているローン残高(恐らく700万ぐらい)を払いきり、今現在の家を売却し新たに新築を購入するか、その代金を今現在の中古住宅の外壁、屋根の修繕費にしようか迷っています。 新築を購入する場合は、小さな20坪ほどの平屋を考えていて、土地も300万円ほどですので、1700万円あれば購入できるのではないかと考えていますが、この不景気で、いつまでも無事に会社に勤めていられるか分からない不安な世の中ですし、また新たに住宅ローンを組むのも腰が引けます。 また、45坪の今現在の住宅の外壁、屋根を修繕した場合いくらぐらい費用がかかるのかも不安です。修繕するときは外壁張替え(窯業系サイディングからガルバリウム鋼板へ)、屋根葺き替え(スレートからガルバリウム鋼板へ)を考えています。 今の家がちゃんと修繕すれば何年住めるかも分からないので、多額の費用をかけてもいいのか迷っていて、結局どうすればいいか困っています。 コレなら最初から新築を購入していればこんな事にはならなかったと思っていますが、皆様どうかご教授、ご回答宜しくお願いします。
質問日時:2021/6/13 02:47:51解決済み解決日時:2021/6/23 04:10:53
回答数:7閲覧数:431
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/6/13 23:10:09
もう少し金額は低いですが、似たような経験をしました。 リフォーム合わせて800万ほどです。 8年ほど住んで売りました。土地代の500万で売れました。 今現在の家がいくらで売れるのか検討してもいいかもしれません。

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回答

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A 回答日時:2021/6/19 19:33:21
そんなに不安ならいっそ賃貸はどうでしょうか? いつでも引っ越せますので余計な心配せずに毎晩安眠出来ますよ♪

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A 回答日時:2021/6/17 17:35:20
家全体の形が気に入ってるなら外壁をガルバリウムに張替えるだけで外観は満足するでしょうね。 あとは外壁を剥がしたときに内部の劣化具合がどんなものか心配でしょうか。

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A 回答日時:2021/6/14 17:02:13
築26年なら 購入価格の980万はほとんど土地の価格ではないですか? 土地相場坪あたり19万くらいとかですか? であれば、土地を買ったと思って、500万のリフォームで15年住んで 建て替えるという選択はどうですか? 13年後の45歳で建て替えれば 老後の修繕費が安くなる利点もあります。 解体で150万 平屋だと高いので 建坪13坪の総2階(延べ床で26坪) くらいなら建売よりはレベルの高いローコストで1500以内とかでいけるかと思います。

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A 回答日時:2021/6/14 00:44:10
ローコスト住宅も新築とはいえ、 数年後にはそれなりのメンテは 必要です。新築という名前に 騙されてはいけません。 そもそも、 今のご自宅が中古で、 気になるのがローコストで、 金銭的に、+900万円のローンは 重荷にはなりませんか? 築26年って、個人的には まだまだいけると思います。 結論をいうと、 お金がないなら、今のご自宅と 生涯ともにする気持ちで メンテする。 お金に余裕があるなら、 売却などを考える。 最高の贅沢は、 新築を購入しカツカツの人から、 「えっ、これで1500万円なの? 私なんか3000万円もローンくんで 余裕もなくて、 中古にすれば良かった」 と、嫉妬されることです。

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A 回答日時:2021/6/13 05:53:43
まだお若いので これから先、まだまだ長く住むわけで、 でしたら新築もいいかも しれませんね。 7、8年後ということは、 40歳くらいですよね。 その時点で2000万のローン、 年収、貯蓄、などにもよると思いますが お子さんがいらっしゃるなら お金がかかってくる時だと思うので その辺りの計算次第でしょうか、、

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A 回答日時:2021/6/13 03:01:29
ここ10年くらいの新築戸建ては性能が非常に高い。
中古は、中古マンションに当てはまるもの。
これ以上、リフォームしないほうがいい。またカチタスに査定してもらおう。

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