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教えて!住まいの先生

Q住宅ローン。無謀ですか?

妻(30)旦那(28)の結婚2年目夫婦です。 子供は欲しいですがなかなかできません。 今ある実家の土地に夫婦で注文住宅を建てたいのですが両親に無謀だと言われ悩んでいます。 〇私(正社員、年収280万円、貯金なし) 〇旦那(契約社員、年収250万円、貯金なし、バツイチ子持ちで月3万の養育費の支払いあり) ちなみに夫婦ともに新車のローンの支払いがまだ残っています。。 正直な意見をお願いします。
質問日時:2021/9/23 22:26:59回答受付終了
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A 回答日時:2021/9/27 00:05:55
借入額次第ですが、車のローンをどうにかすればローンを借りる事は可能だと思います。
ただ養育費3万の支払いがかなり大きいので借入額は最低限にする必要はあると思います!

また、奥様が妊娠、出産で働けなくなった際に貯金がない事で一気に支払いが厳しくなりそうなので、手元にキャッシュの余裕は作っておく必要があると思いました。お子様が産まれたら養育費の積み立ても必要ですしね。

個人的には
1.注文住宅では無く、価格を抑えた建売住宅にする。
2.しばらくはキャッシュを貯める期間にする
が良いように感じました。

お子様の人数で必要な部屋の数だったり、家の大きさを決めたりするので、今は焦らず家族構成の変化に合わせて家を検討するのが良いと思いますよ。

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A 回答日時:2021/9/26 14:40:10
注文住宅は建売りと違って割高になりますから今はまだ無謀だと思います。

とはいえ、住宅ローンを組む場合、歳を取ってると不利になりますので30代のうちに建てた方がいいかな…せめて車のローンを完済してからの方がいいと思います。

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A 回答日時:2021/9/26 14:17:34
都内在住です。 都内だと厳しいですね。 田舎はわかりません?

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A 回答日時:2021/9/24 13:50:53
マイホームは必須ではなく優先度が低いと思います

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A 回答日時:2021/9/24 13:21:41
失礼ですが、無謀です。 その年齢で貯金なしは痛いですね。 せめて車のローンが終わってからにしましょう。

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A 回答日時:2021/9/24 12:48:36
まず可能か不可能か。 それについては、そもそもローンの審査が降りるのかという話にもなりますので、なんとも。 ご主人が契約社員だけど、今後ずっとそれなりに安定して働き続けられるというのならまた違うのでしょうけど。 どの道おすすめはしません。 まず、家は子供がある程度大きくなってからの方がいいかと思いますよ。 汚すし壊す。 子供含めた設計が出来ないという点においても。 また、少ない人数で大きい家というのも、隔たりを産むのであまりおすすめはしません。 結局、新車のローンだったりの具体的な額であったり、いくらの家を立てようといくら誰名義で借りるのかという事も書いてないので、正直実際の経済的体力だけでなく、考え方も少し無謀かなとは思います。 今土地の話が出てきただけで、今あなた方が考えることではない気はします。 大前提に「親の土地」であるにもかかわらず、親から「無謀」と評価されるなら土地すら難しいのでは? 特にご主人、年収250なら手取りは200無い程度。そこに子供の養育費が年36万。場合によりこれは上がる可能性がある。 つまり実質の手取り160万くらいの計算の上、そこに車のローンですよね、、、。 結構無茶かと思いますよ。 というか、持ち家が無茶というか、、、。 今の生活で貯金なしが現実ですよね。

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A 回答日時:2021/9/24 09:38:23
金額的に無理がある点を置いておいて、バツイチ子持ちの夫が父親の土地に家を建てると次の問題があります。

1. 夫がローンを支払えなくなると、銀行に父親の土地まで没収されてしまう
2. 夫が死んだら、あなた、あなたの子供、夫の前妻の子供、で財産分与をしないといけません。家はお金じゃないので、分けるためには住んでる家を売らないといけません。もしくは貯金から相当額を前妻の子供に支払う必要があります

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A 回答日時:2021/9/24 08:25:45
物価の安い地域なら大丈夫です。総額2000万円くらいが無理のない余裕のある範囲内だと思います。

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A 回答日時:2021/9/24 07:47:16
家族計画が確定するまでは、頭金を貯められてはいかがでしょうか?

失礼ですが貯金無しとは、家など夢のまた夢です。

お子さん自体の養育費も大変です。

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A 回答日時:2021/9/24 07:36:36
いいじゃないですか!どうせ家賃払うんならローン組んだって同じですよ。 土地があるならラッキーですよ。無謀ですとか言っている人は、そもそも住宅ローンも組めない人の妬みですよ!!

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