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教えて!住まいの先生

Q初めてマンションの購入を考えています。 以下の条件のマンションは買いでしょうか?

・目黒区目黒通り沿い
・祐天寺駅徒歩18分、目黒駅徒歩20分
・49㎡ 2LDK 重量鉄骨造
・5階建ての2階部分
・築21年
・3690万円

ローン審査までは通りました。
ただ踏ん切りがつきません。
皆さまのご意見をお聞かせ下さい。
質問日時:2016/6/2 16:01:13解決済み解決日時:2016/6/6 18:47:34
回答数:9閲覧数:218
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2016/6/6 02:05:39
客観的には、誰もそんな物件に常識的な価値を見出せる筈は無く、強いて言えば、そこに住める権利があるということだけ、が唯一の価値か?

その地域にしがみつきたい人達だけが価値を見いだし、欲しがるスキマ物件。

そんな物件は、その地域に住み、住み続けたいと考える、資産価値では無く、住める価値観を最優先している人達にしか理解出来ないと思います。

当然ながら一般的な常識・価値感では計れない以上、その地域に住んでもない人達の同意や意見など無意味。
目黒には住み、住み続けたい人達だけにしか、答えられないと思います。

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回答

8件中、1~8件を表示中

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A 回答日時:2016/6/6 02:07:50
おぉ、、目黒好きにはうってつけの物件ですなぁ、、、

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A 回答日時:2016/6/5 02:51:19
色々読んでみて、踏ん切りがつかない理由はあなた自身も3700万も出して
重量鉄骨なんて「そんな」物件を購入して果たしていいのか?という
部分に悩まれているのでしょう・・


単刀直入に言って、小学校の為だけにそんな人生を掛けたような購入を
するのであれば辞めた方がいいです
子供さんが独立(大学?就職?)もしくは高校などで他の地域にも
引っ越せるような感じになる時までは賃貸で我慢して
ソコから色々考えて買った方が言いと思います。

まぁ良いエリアで物件も色々高い地域なんでしょうけど
重量鉄骨で築21年で3700万で50㎡以下で有れば・・・
なんかお金を半分くらいは捨てるような感じもします

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A 回答日時:2016/6/3 22:59:05
家族4人なら狭すぎます。
せめて3LDKを購入しないと、子供部屋が作れません。
そしてここが1番の問題点ですが
これから掛る養育費は今の3倍程度毎月掛ると思った方が良いです。
ローンがやっと組める状態ならば、必ずと言っていいほど
5年も経たずに破綻して出て行くと思います。
気持ちは買いたいと思っていても
脳の方では止めた方が良いと判断しているから
踏ん切りがつかないでいます。
今は安定ているからと、大きな買い物をしたいのは解りますが
お子さんが大学に進学する際、あなたの年齢は幾つですか?
もし53歳過ぎてその時期を迎えるのなら
止めた方が良いです。
今の収入がこの先、ずっと続くと思っている筈ですが
そんな恵まれた職場に就けるのは、ほんのわずかです。
企業にとって戦力にならない老兵は
リストラの最有力な事から、お金が1番掛る時期に
高額なローンと養育費が重なり、払えなくなって出て行くか
子供が大学に行かれず、高卒で就労させたり
人生の計画は、大きな買い物というエゴで全て壊れてしまいます。

マンションに限らず、長期ローンは全ての足かせとなり
何をするにしても萎縮させてしまいます。
35年ローンは毎月の支払いが420回続くという事です。
途方も無く長い期間という事をお忘れずに。

ちなみに35年ローンが終わる頃には建て替え案が検討され
分譲時と同等の金額を要求されるので
70歳頃には最低でも3千万円は残したいところですかと存じます。

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A 回答日時:2016/6/2 17:24:25
夫婦二人なら、生活はできるかも知れないが、家族が増えれば
狭く感じるかも知れない。
家族が増えるなら、もう少し広い方が良いでしょうね。

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A 回答日時:2016/6/2 17:17:04
家族4人でその広さでは暮らして行けないのでは・・・・

築21年で35年ローンだと
築56年になります。

しかも駅から徒歩20分弱・・・

その条件なら新築でも5,000万位では?

子供大きくなるまで賃貸で良いのでは?

ローン終わる前にゴーストマンションに
なる可能性大!

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A 回答日時:2016/6/2 16:36:22
逆にこの物件を買いたいと思った理由はなんでしょうか?

第3者から見ると、どうしてわざわざこんな夢も魅力もない物件を3690万も払って買いたいと思うのか不思議で仕方ないです。

まず築年数が21年も経過してるのに3690万もかかる。
一番人気のない2階。湿気も多そうだし、日当たりも悪そう。
日当たりについて書いてないところを見ると、日当たりを気にしないタイプなのだろう。
49平米しかない。将来、家族で暮らすとか考えもしないのだろうか?
独身で一生暮らすつもりなのか?
駅から遠い。利便性にこだわらないなら、少々都心から離れても買い物が便利で生活がしやすいところにすればいいのにと思ってしまう。

以上から質問者様は、以下の考えのうち、どれかに当てはまるのでは?と思いました。
1.独身で結婚する予定がない。結婚する予定があっても家族で暮らすというイメージができない。
2.投資物件がほしい。
3.単に家賃払うのが勿体なくて、とりあえず持ち家がほしいが、都心から離れたくない。

以上、第3者からすると、1,2,3のうち、どれが当てはまったとしても、不動産のイロハを誰かから教えてもらって、しっかり勉強しましょうという結論になります。

というわけで、逆にどうしてもこの物件がほしいのか?という理由を教えてください。
その理由によっては、結論が変わる場合があります。

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A 回答日時:2016/6/2 16:11:38
独身?一生独身を貫くの?
結婚して子供が出来た時の事考えると2Lじゃ狭いよ。
今幾つ?何年ローン?買い替えとかも考えてる?
不安要素はいっぱいありますよ。
答えになってなくてごめんね。

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A 回答日時:2016/6/2 16:03:14
大島てる、に出てる物件じゃなければ問題ないですけどね。

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