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教えて!住まいの先生

Q住友林業の見積額の妥当性について 見積りが出ましたが、高いです。住友林業ってこんな感じなんでしょうか。 ・延床35坪弱(総二階ではありません。1階が20坪くらい) ・ビッグフレーム構法

・本体+提案(120万程)+LDK床暖房・エアコン2台+申請・登記費用

以上で総額3350万円ほどです。太陽光・外構除く。値引きしてこれか、という感じで高いです。
メーカー自体は好きなのですが、やっぱり自分には無理なのかな、と思います。
やっぱりこれくらいするものなのでしょうか?
質問日時:2017/9/24 14:13:41解決済みの質問解決日時:2017/10/8 03:07:59
回答数:13閲覧数:9040
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2017/9/27 06:28:09
私のと比較すると、若干高い気もします。 ・38坪ほど ・ビックフレーム ・本体+提案(250万程)+エアコン4台+申請・登記費用 ・太陽光 ・エネファーム ・外構(250万ちょい) ・照明(100万ちょい) 全部、こみこみで3500万くらいでした。 積水やダイワのほうが、同じ仕様でも、若干やすかったですが、木造に拘りたいなら、住友林業の一択だと、私は思います。 値引き前の、金額ですよね? だったら、値引きがきくと思いますよ。 頑張ってくださいね

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回答

12件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2017/9/26 12:49:05
住友林業は、打ち合わせなど、全て録音したほうが、いいです。
契約直前に、重要事項説明書に署名させられ、(建築士法では事前に重要事項を説明するのが本当となっていますが)住林はチェック(レ点)を、あらかじめ入れていて、契約直前だとよく確認する暇がないので、よく見ないで署名をすると、あとから、こちらが、いくら言ってもここにチェックがなかったからと、逃げられますから、しっかり、慎重に確認してから署名して下さい。
本来は契約時のトラブルを避けるため(契約者を助けるため)に契約日より前の日に重要事項の説明をする制度が出来たのだと思いますが、住林はこの重要事項説明を契約と同時にした為(私の時は)、この制度を逆手にとって、一か所のレ点が入っていなかったことを証拠にして、苦しまされています。
(私の場合は)言い逃れをするために、この「チェック」を故意に入れていなかったと思っています。チェックが入っていない所は読み上げないので分からなかったのです。
重要事項説明書には「権利義務は発生しません」と但し書きが入っているにもかかわらず、それでも執拗に言い張り続け証拠とします。くれぐれも私のようにならない様に、お気をつけください。

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A 回答日時:2017/9/26 12:07:46
住友林業ならそんなもんですね
大手で人気がありますから

同じ坪数でも積水ハウス、三井ホームなら4000万越えます

我が家も数社で見積もり取りましたが高かったですね

住友不動産で3000万位でしたよ

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A 回答日時:2017/9/25 10:37:09
住友林業、坪単価は相当高いですよね(・_・; ほかの方もおっしゃってますが、坪単価100万を超える会社で建てるのなら、何百万かはみ出してもいいと思って建てないとダメだと思いますよ。 私は住友林業じゃない別の大手ハウスメーカーに決めましたが、結局1000万円も上がりました。 正直ローコスト住宅なら家建つ値段じゃんって思います。 内500万は水道管やら地盤改良やら、土地の方に使わなきゃいけないお金でした。 建物が大きいので仕方ないは仕方ないのですが…。 延べ床140坪で、工事全体+エアコン13台+その他の様々な費用+太陽光などなど入れて、1億5千万の見積もりでした。 大きいから仕方ないのですが、1000万も当初から上回ったせいでメーカーがローン申請してくれていた額を上回ってしまいました。 あぁあ。って感じですよ本当。 ローン再申請はしますが、通らなければ仕方ないからキャッシュで数百万出します。 ローン申請額上回ってからが地獄ですよ、ローンじゃないところから出すのか、諦めるのかですから。 ご質問者様も3350万の家を今提案されていますが、メーカーは500万くらいは多くローン申請していると思いますよ。 3850万頑張れるか、もっと上回ったらキャッシュで払えるか。 一応「いくらでローン申請はしますか?」と聞いて見てもいいかもしれません。

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A 回答日時:2017/9/25 10:12:20
住友林業など坪単価が高いところで建てる場合は、
数百万余裕を持って
おかないと、大変なことになりますので、
例えば、地盤改良は、契約後にやっぱり必要でした。とか
(費用100万以上)
今の時点で、この費用でもこの設備が必要でした。とか
メンテナンスも、保証を続けて受けたければ
10年後くらいに屋根・外壁の
塗り替えで200万以上はかかると思います。

外構も大体120万以上はかかると思ったほうが
いいと思いますよ。

なので展示場とは、かけ離れた地味な家に
なりがちです。ただの木造モルタル?みたいな。

住林で建てるくらなら、他の軽量鉄骨にしたほうが
いいと思います。ヘーベルとか積水。

今の時点での(契約前)費用は、妥当だと思いますが
話し合いを始めて、契約前と
費用が違うじゃないか!と思って
解約する人も多いです、住林は。
その上、違約金まで取りますし。

話し合いの際は、ボイスレコーダーを用意し、
議事録も毎回提出してもらってください。

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A 回答日時:2017/9/24 19:52:42
住友林業で建てましたが、それぐらいの感じになると思います。
インテリアとか追加の提案で、まだ上がるでしょうね。

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A 回答日時:2017/9/24 19:50:43
我が家はビッグフレーム平屋30坪(平屋にビッグフレームはいらないと言われましたがつけましたMBとの差は100万円程度とのこと)、床暖房含む、全フロア無垢床、樹脂サッシ、提案155万円、登記25万円、エアコン30万円、屋外給排水含むで税込2800万円でした。値引きは頑張ってもらったようです(と営業マンは言ってましたが・・・)。今年の3月の見積もりです。 この他にインテリア(カーテン照明)、外構、地盤改良、土地の費用が必要です。 私は結局パナホームにしましたが( ̄▽ ̄;) それから考えると、高いと思いますが、正直言って、内装や機器の仕様によって大きく金額が変わりますので、本当に高いか安いかは、同じような仕様で他社で見積りを取ってもらうしかないですね。

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A 回答日時:2017/9/24 19:10:48
大手住宅メーカーの特許工法です。
他で同じ物は作れませんので、在来と比べると高額です。
外壁もサッシも雨樋も水切りも専用部品を使って居るので壊れた時もメーカーでしか修理出来ません。修理も独占価格です。

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A 回答日時:2017/9/24 18:05:28
建物本体が標準装備で坪単価80万程度ですから、提案内容としては妥当な金額です。
提案依頼をする時は、資金計画も開示した上で数社の提案書を比較検討して判断するとよく分かります。
また、競合させると有利に交渉が出来ますので、最初から相対交渉はしない事です。

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A 回答日時:2017/9/24 17:52:33
ハウスメーカーにはそれぞれ大体の値段が決まっています、、見積もり3350万円は安くなるどころか、実際はもうちょっと高くなると思います、、坪単価100万円、3500万円が現実です、、至極妥当な価格です、、

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A 回答日時:2017/9/24 17:32:21
確かに高いですが、坪数から考えるとハウスメーカーはどこも同じような値段になります。

知識のない一般消費者にとっては、住友林業のネーミングやコンセプトに惹かれます。
林業(木を扱ってる)
木こりん(イメージ力UP)
木の家(純粋な木の家であるというイメージ戦略)
住友(信頼)
ビッグフレーム工法(頑丈そう、安心感)

私も最初は住友林業の家を建てたいと思ってましたが、家造りのことを詳しく知るようになってからは、住友林業の家は見た目重視で、本当の意味で良い家ではないという結論になり、住友林業の家は避けることができました。

値段が高くなるのはモデルルーム(モデルルームの家賃+施工費)やCMをやってるからです。
加えてネームバリューです。

地元で地道に活動してるメーカーなら、こうした経費やネームバリューがないため、本当の意味で良い家をもっと予算を抑えた形で家を建ててくれます。
そのためには家造りについて勉強することが大事です。家造りはとても奥が深いので興味がありましたら、是非勉強してみてください。

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