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年収500万で

住宅ローン3500万は借りすぎでしょうか? 月々74000円くらい ボーナス10万円くらい 貯金 0 土地代に消えました。 株 資産 1000万 子ども4歳 0歳 娘2人 夫婦ともに35歳 妻は専業主婦 3年後に働く予定 夫婦ともに倹約家なので、十分払っていけると思うのですが、 住宅にお金を使いすぎでしょうか? 借りすぎでしょうか? オーバーローンではないと言われました。 積水ハウスで建てたいのですが、知り合いの工務店だと、同じ間取りでも1000万くらい安くなるそうで、どちらで建てるか悩んでます。 年収500万で3500万円の家は贅沢すぎるでしょうか? 土地代は別に現金一括で支払い済みです。

補足

やはり、オーバーローンということなんでしょうか… 営業さんの言葉を鵜呑みにしてはいけないのですね。 毎月の生活費は60,000円 各種保険30000円 光熱費1万円 おこずかい15000円 新聞携帯通信費5000円 その他20000円といった感じで 毎月15万あれば生活していけますが、 給料手取りは25万です。 ボーナスは全額貯金し、車検や冠婚葬祭、旅行にあててますが、年に10万も使わないので、年収500万でも、毎年70万は貯金しています。 娘たちの教育費は、親からの援助が1000万入る予定です。 あと、一応出世コースなので、すこしずつ年収は上がる予定でいます。あくまで予定ですが… 妻の年収は独身時代は400万ですが、復帰後は300万程度になるかと思います。

質問した人: ID非公開さん

質問日時: 2018/5/11 19:04:29 | 残り時間:期限切れ

回答数: 8 | 閲覧数: 4399

お礼: 知恵コイン100枚

ベストアンサーに選ばれた回答

回答した人: jim********さん

回答日時: 2018/5/11 20:29:15

月の手取り給料が25万円位と仮定します。
その中で、月74000円の返済なら可能に感じます。
しかし、毎月の返済額の他に火災保険料や固定資産税、修繕費の積立金などを考えると、毎月125000円位の支出を予定しておいた方が無難です。

また、私ならですが、ボーナス併用での返済は考えられません。
その為、毎月返済のみだと、月の返済額が10万円弱になると思います。
そのほかに、積立など月5万円と考えると毎月15万円の支出で、そに他の生活費が10万円です。倹約家でも楽ではないですね。
その補填と貯蓄のためにボーナスは必要だと思います。
ご夫婦が倹約家であっても、不可抗力な出費もあるでしょうし、会社の業績や社会状況でボーナスの減額もあり得ることを考えると給与時のみ返済が安心です。

借入額を2500万円に減らせば、給与時のみ返済で月額7万円強です。
どちらも後悔しそうですけど。
私なら積水ハウスは選びません。
単価が高過ぎます。それに見合うメリットが施主側にあるか疑問です。

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質問した人からのコメント

コメント日時: 2018/5/15 17:59:43

1番納得できる回答でした。 ありがとうございましたm(__)m 工務店で考えようと思います‼︎

回答

8 1~8 を表示しています。

回答した人: kam********さん

回答日時: 2018/5/12 10:09:49

現在の世帯年収と借入金だけみるとややローンがキツイかな と思います。 売り手側は限界まで融資方法を模索しますから、リスクあり です。 大手工務店と町の工務店を同じ基準で比べるのは無理があり ますね・・・安くていい物は無いと思います。 既に土地購入済みですか・・・ちょっと焦りますが、税金、 控除を気にしなければ、ここは冷静に再考した方がよいかと 思います。

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回答した人: oos********さん

回答日時: 2018/5/12 09:39:46

奥さんが働く事が絶対条件です。そうでないとお子さんを大学に行かせられない(奨学金頼み)。老後の貯蓄なし。という事態に陥ります。 そもそも家を建てる順序がおかしいです。 ①家計簿をつけて生涯の収入と月の収入から問題なく返済できる額を算出 ②算出した額から家に使っても良い予算を決める。 ③その予算内でできるだけ希望を実現してくれるHMや工務店を探す。 ④数社で競合させてもっとも理想的な所に最終決定。 ⑤計画通りローン返済。 という流れが正しいです。 家ありきで後から予算を考えるのは間違っていますよ。 家の価格は仕様によってどうとでもなりますが、収入は好きなように増えませんので。

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回答した人: atg********さん

回答日時: 2018/5/12 06:23:24

年収500、建物3500ですね。

年収500、固定1% 元利均等返済30年、返済負担率25%の場合
借入可能額は 3238万です。

同上、25年返済で2763万です。

あなたが30年後、25年後、何歳で完済になりますか?

もし、30年返済の場合、3500借入で、月返済額はボーナス払いなしで
112573円です。

同上、3000万借入で、96491円
2800万借入で90059円
2600万借入で83626円
2400万借入で77193円


ハウスメーカーの勧めで、ついその気分になりますが、よくよく考えて、

これから35年〜30年間10万近くのお金を住宅だけに支払う。
あなたが何歳で完済でしょうか?

奥様の収入も合算して、支払えるとは思います。

ですが、下の方も書いているように、そのほか諸々の出費も沢山かかってきますので、土地別の建物だけに3500は、後々きつくなってくると思われます。

建てる前は、展示場であれこれイイ設備など見ると思いますが、住んでみると、そんなに部屋もいらなかった、この設備は使わなかったなど出てきます。

もし、この建物を購入した場合、とても嬉しく、、と数年後から
他のかかりもあり、住宅だけが高く娯楽など、余暇を楽しむまでにお金が回らず、学費もどんどんかかってくるし、親は大変になってきます。


どんなお家に住むか、どの部分にお金を使うかはあなたの考えです。
ご参考までに。

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回答した人: cal********さん

回答日時: 2018/5/11 21:40:50

悩む理由がよくわからないです。 専門知識も糞もない、一般常識で試算します。 仮に定年まで25年とすると ①住居費を除く生活費を月12万として25年で3600万 ②家電や冠婚葬祭や旅費に年30万として750万として ③学費ふたり分2000万 ④老後資金3000万 ⑤車一台として1500万 ⑥固定資産税や修繕費に1500万 ⑦住宅ローン3500万+利息700万 合計1億6550万 収入 夫500万×0.8×25年=1億 差し引き6550万の赤字です。 住宅に関する⑥と⑦をゼロにして、ようやくギリギリ。 つまり賃貸生活でも破綻するし、ローンが1000万でも2000万でも関係ないです そのよう状況ですので、今更「使いすぎか」と質問されても、「いや、ご存じでしょう?そんなことは分かりきってるので、策はなんでしょうか」としかならないです。 たとえば「妻が働きやすい立地だ」とか「車が要らない地域だ」とか、何か勝算はあるんでしょう?それら次第です

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回答した人: kic********さん

回答日時: 2018/5/11 19:15:28

結構きつそうですね。

家に使えば他に使えなくなるだけの話です。

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回答した人: mai********さん

回答日時: 2018/5/11 19:12:32

逆に、子ども1人につき教育費がオール公立の場合で1000万は軽くかかるけど。 そこはどう考えてるのか? まだまだお子さんにお金かかってないから、十分払っていけると思えてしまうのかも。 ただ、2000万くらいの家を買ったとしてもキツイのはキツイと思う。 何せ子ども2人だから。 奥さんが300万くらい稼ぐなら、何とか3000万までのローンは生けるんじゃないかな? 1000万の資産があるから。 奥さんがパートって選択肢は、子ども2人いて家を買うならば無し。 奥さんそれくらいは稼げるのかな?

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回答した人: d19********さん

回答日時: 2018/5/11 19:10:04

払えるなら問題ないのでは? どこにお金をかけるかです。

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