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教えて!住まいの先生

Q不動産登記の持分割合について教えてください。 新築一戸建て(土地込み)を3900万で購入予定です。 頭金はA200万、B500万の計700万です。 差額の3200万は借入で連帯債務(A主債務者)です。現

在、持分割合をA70%:B30%で考えています。
この場合、A2730万:B1170万の資産を持つことになると思います。
そうすると、借入は頭金を除いてA2530万:B670万で負担割合は3200万に対して、A79%:B21%になります。※連帯債務なので割合任意

お聞きしたいのは、以下です。
・この場合、持分割合は税法上問題(贈与が発生する可能性など)がないのか。
・持分割合と負担割合は同一ではないといけないのか。

税務署には頭金と借入額の合計の割合で良いとお聞きしました。

以上です。
質問日時:2018/11/27 07:15:55解決済みの質問解決日時:2018/11/27 20:54:44
回答数:1閲覧数:52
お礼: 50枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2018/11/27 10:18:14
質問の内容的に、諸費用・頭金の調整・内部契約は絡めずに説明します。

>この場合、持分割合は税法上問題(贈与が発生する可能性など)がないのか。

連帯債務ですので、Bは頭金分以上の持分に応じた負担割合になるので(持分に応じた負担をBが負うので)贈与にはなりません。

>持分割合と負担割合は同一ではないといけないのか。

元々、連帯債務の場合は、持分に「応じた」負担割合になります。その結果、必ずしも持分割合と負担割合が同じになるとは限らない。

税務署等で確認してください。
--------------------
「税務署には頭金と借入額の合計の割合で良いとお聞きしました。」
持分の事を言っているなら、その通りです。
A (200+2530)/3900=70%
B (500+670)/3900=30%
質問の内容と一致しています。

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質問した人からのコメント

回答日時:2018/11/27 20:54:44

回答ありがとうございました。
スッキリしました。

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