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教えて!住まいの先生

Q11歳と3歳の二児の母(40歳)です。 一戸建ての購入を検討中ですが、中古か新築か、 いくらくらいの物件がいいか迷っています。 私の年収は350万、同い年の夫は230万で、 貯蓄は

400万しかありません。
現在の住まいは、家賃6万8千円の2LDKです。
とても人気で便利な立地で気に入っていますが、
このあたりに一戸建てとなると、4000万を
超えるので、我が家では無理です。
上の子供には申し訳ないですが、今と別の学区で
家を探す必要があります。

ローンは私が組んで、夫に保証人になって
もらいたいと思います。
もし夫の収入が無くなっても、私一人の収入で
払える金額の家がいいのですが、いくらくらいが
妥当でしょうか?

頭金300万、ローン 1800万円くらいなら
いけるかなと思うのですが、どうでしょうか。
この予算ですと、少し不便な場所になりますが、
築35年の中古住宅(1400万)が売りに
出されており、500万ほどのリフォームを
して住むことができそうです。
間取りは4LDKで、土地も広いです。
小学校は変わりますが、中学は今の友達と同じ
ところに行かせることができます。
ただ、ローンを払い終わる頃(25年後)には
住めなくなっていそうで、それが心配です。

不動産屋さんには、2000万円の新築物件を
勧められています。
こちらも4LDKですが、安いだけあって、
かなり田舎でして、下の子の保育園まで
片道40分くらいかかります。
転園は難しい(待機児童が多い)市です。
メリットは夫の通勤時間が、片道50分から
20分に短縮できることと、中古物件よりは
長く住めるかな?というところです。
逆に私の通勤は、片道25分から1時間以上に
のびます(保育園の送迎も含める)。。。

3つ目の選択肢として、予算を頑張って
2500万円に上げれば、1つ目の中古物件と
同じ地域に、新築の一戸建てが買えます。
うちの年収では厳しいでしょうか?
今の家賃金額を、仮に40年払い続けたら、
3000万をゆうに越えるので、それよりは
一戸建ての方がいいのかなと思ったり、でも
税金や修繕費などかかるので、結局 高くつく
のかなとも思い、悩んでおります。

子供たちに部屋を与えたいので、2LDKの
アパートのままというのは、出来れば
避けたいです。

かなり長文になってしまいましたが、
アドバイスをいただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
補足

夫は中古物件が気に入っているのですが、 500万のリフォームでは見える部分だけ なのですね。なんとか25年くらい住んで、 土地を売って、夫婦で小さく安い家を 買い直すとしたら、土地の値段が高い地域の 方がいいでしょうか? 質問文の中古物件の土地代の方が、田舎の 新築一戸建ての土地代より、かなり高額と 思います。

質問日時:2018/12/7 00:28:52解決済みの質問解決日時:2018/12/8 22:58:22
回答数:15閲覧数:362
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2018/12/7 09:58:55
古い中古物件は土地を買うと割り切る必要があるでしょう。
現状で不足なく住めるかが見極めポイント。
補修費はせいぜい数十万ぐらい以下で。
そこに住めるだけすみ、その間貯金していずれ建て替えると。
現在500万出せるのなら、さらに貯金すれば十分建て替えは可能と思います。

奥様の収入がメーンならば、奥様が仕事を続けられる場所が最優先でしょう。
保育園に入れられないのは論外。
職場が近いことも重要ですね。
なので二番目の条件は完全に選択外かと。

シビアに予算内で持ち家がほしいというのならお子さんの都合は最優先ではないと思います。
奥様の通勤と保育園事情が最優先だと思います。

終の棲家・修繕費をというのなら、新築のほうが操作しやすい可能性はあります。
低メンテの外装材を選んだり、コスト調整したり、、、
知識武装して経済力の足かせを突破!

ところでお子さんの進学資金はためていますか?

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質問した人からのコメント

回答日時:2018/12/8 22:58:22

短期間に こんなに沢山のアドバイスがいただけて
本当にありがたかったです。
自分には資金もさることながら、知識も全然足りないことを再認識しました。
将来が不安ですが、きちんと考え動いていきたいと思います。

回答

14件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2018/12/8 21:52:57
土地は人間関係で選ぶ事をお勧めします。
せっかきこいにゅうした土地も、嫌な人がいたり、生活慣習に馴染めないと住む事ができなくなります。

中古は10年以内に交換したい部品が発生して新築以上に改修工事費が掛かりますので、新築をお勧めします。

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A 回答日時:2018/12/8 13:52:12
夫がだらしなさそうだから 賃貸にしておけ。 将来、子供が苦労するから。 保証人が旦那って? 連帯債務にした方がいいだろ。 っていうか、悪いが賃貸にしとけ。破産するぞ。

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A 回答日時:2018/12/8 00:28:49
こんばんは 中古住宅をリフォームして住んでいる者です^ ^ 中古住宅の恐ろしさは、どんどんリフォーム箇所が増えていくところ です。 我が家は築50年 屋根補修 お風呂、キッチンの水回り 電気配線等で500万かかりました やりたいところを全て出すともっともっとかかります! 枠組み補強なんて入ったときには どーんとかかりますのでその建物がどのくらいの補修レベルかきちんと見られる人が必要です。 我が家は家族に建築業の者がいるので まかせっきりで購入しましたが 信頼できる方がいないと、博打のようなものです。 例えばうちの例だと 購入後に分かったのが、 ・水道管損傷 水漏れのため総取替え ・屋根穴あき雨漏りのため張り替え補修 ・床の高さ調整のため全部屋フローリング前に板張り など追加工事がありました! 500万で足りると思わないでいていただいたほうが良いと思います なにがあるのかわからないのが中古住宅です 今はとても住みやすくて大変気に入っています^ ^

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A 回答日時:2018/12/8 00:11:52
回答と言うより質問です。 「私の年収は350万、同い年の夫は230万で、」 「ローンは私が組んで、」 「もし夫の収入が無くなっても、」 ご主人、なんだか頼り無く感じるのですが...何か訳ありでしょうか? 一家の家長として、ご主人にはもっと頑張って欲しいと思います。古臭い考え方かもしれないですけど^^;

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A 回答日時:2018/12/7 17:31:47
空き家リフォームされた戸建てを、検討してはどうですか。
価格がはっきりしているので、資金的には安心感があります。
そして、狙い目は断熱補強された物件です。
ただ、断熱性能が良い中古物件であれば、リフォーム費用も500万あれば十分です。
また、最近は4年連続で中古物件の販売数ナンバーワンの企業「カチタス」が人気です。
基本的に、築30年以上の物件ですが、台所やトイレ・風呂場などの水回りは全部取り替えのリフォーム販売で、販売価格は1千万円台前半、リフォーム価格も平均約300万円と言う安さです。
これに屋根と外壁含めても500万程度という事で、ローンは頭金無しで月3~4万円からも可能です。
なお、カチタスは、ニトリホールディングスと資本業務提携しているので、ニトリの家具は安価になっています。

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A 回答日時:2018/12/7 16:38:23
3つ目の案がいいんじゃないかな。 中学で一緒になれる位の距離なら転校させる必要ないでしょ〜。 今って人気の公立(人数多)以外は学区外でも許可する学校多いです。 旦那さん気に入ってるのは木造だと思うけど築35年って、 余裕があれば潰した方がいいかも?レベルです。

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A 回答日時:2018/12/7 13:24:38
私なら2000万の新築かな。1400万の家はリフォームで結局1900万ですからね。変わらないし築35年は次々とボロがでます。あと月々の返済は今のアパート代くらいが良いと思います。返済に余裕がないと何の為に生きているのか分からなくなりますから。

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A 回答日時:2018/12/7 10:54:07
同じ中学校区なのに、そんなに差が出るのですね?2LDKが6万円台なのに新築買おうとしたら4000万超える、というのもなんだか不思議な感じがします。。。

今五輪景気で原材料費が高騰し、家の値段が上がっているそうです。

・・・お子さん「転校生」になりますから、精神的ショックはかなりあると思います。


お二人の収入で今の家賃は余裕ですよね?貯金もちゃんとしてるじゃないですか?


私は今の生活をもうしばらく続けられることをお勧めしたいです。そうしてもっと貯金がたまってから、五輪後に家を購入した方が賢いのでは?


今の「狭いながらも楽しい我が家」の方が良いかも。上のお子さん、自分の部屋ができたら閉じこもるかも?しれません。

後悔されないよう、広い家か、お子さんの心の問題か、ご夫婦で検討されることをお勧めします。


うち一戸建てですが、子供は帰宅したら自室に入っちゃいます(*_*;中学生はこんなものらしいです。なんだか狭い賃貸時代が懐かしいですよ。

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A 回答日時:2018/12/7 07:34:53
築35年はデメリットしか見えません。 新築2500万は少し厳しいかな?と思いますが、事前審査やる価値はあると思います。 実感として、支払い可能か厳しいかが分かると思います。 私的には、築浅の2000万くらいがベストかと思いますが、もう少し時間をかけて不動産屋も何件かまわってみてはどうですか? お子さんの学区とかの条件あると思いますが、物件情報とかは数見た方がいいですよ。 焦らずベストな選択して下さいね。

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A 回答日時:2018/12/7 06:40:03
私なら組んで1000万

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