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教えて!住まいの先生

Q子無し40代・50代夫婦が家を買うことについて。私は40代半ばで、主人は50代前半、共働きで子どもはいません。現在は賃貸の集合住宅に住んでいますが、最近家を買う話が出ております。

理由は、ペットを飼いたいこと(今の賃貸ではペット禁です)、そしてこのままずっと家賃を支払い続ける生活もどうかな?ということで家を買う話が出ました。

ただ、私としては、これから老いていく二人なので、身の丈に合ってない、無理をするような大きな買物もしたくなく、階段を使うような住宅も避けたいと思っています。二人なので部屋数も沢山いらないし、できれば平屋に近い家でもいいし、手が出せるようなら新築でも、そうでなければ中古のマンションでもいいと思っています。

ただ主人が、マンションは共同管理等面倒くさいことも多いし、資産にならないので無駄…ということで、最初っから除外の考えのようです。

なら建売りとなると…色々ネットとか入ってくるチラシを見る限り、子育て世代が買うような間取り(ロフト付きや2階部分に部屋3つ位あるような)ばっかりで、あまり買いたいと思うような物件はありません。

残るは、土地を買って注文住宅になるか、中古の物件を探していくか…ということになると思うのですが…土地も利便性のいい所は価格が高くて手が出せないような所ばかりで、予算オーバーになってしまうし、なかなか難しいです。

主人の考えでは、建売りでも仕方がないみたいな考えのようなんですが、私的には身の丈に合っていない住みたいとも感じない所を大きな金額払ってまで買いたいとは思いません。

もちろん、年齢も年齢なので、ローンを組むとしても、主人の定年までと考えて、あと7~8年程度、頭金は2000万円位なら出せます。(ただ住まいは東京近郊なので、地方と比べると家を買えるにはギリギリかなと)

住宅購入経験がある方なら、どう思われますか?やはり夫婦二人だけ、マンションはよくないですか?私的には財産残す子どもも相手もいないのに、資産に拘る必要もないのかな?と思うのですが、やはりマンション買うよりは建売りでも一戸建てがいいのですかね?

この件に関して、いろいろ主人と話し合いたいのですが、最終的には喧嘩みたいになっちゃって、話が前に進みません…(汗)

家を買うのも初めてなので、いろいろ勉強したいこともあるし、どこかへ相談にも行きたいのですが、こういうのって、どこに相談に行っていいのかも分かりません。そういう情報やヒント(安心できるセミナー?など)があれば教えて下さい。
補足

ちょっと見ない間に沢山の回答が…冷やかしも真剣な回答も含め投稿して下さった方々、ありがとうございます。 ひとまず旦那と仲直りし、とりあえず前向きに家を購入する方向で話はまとまりましたが、まだそれらに関する知識もノウハウも右も左も分からない夫婦です。勉強会等の情報もありがとうございます。年明け位から本格的に動き出すかもしれません。もう少し時間をおいて、BAを決めたいと思います。

質問日時:2018/12/11 12:31:01解決済みの質問解決日時:2018/12/14 17:23:24
回答数:16閲覧数:1105
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2018/12/11 14:54:06
私は現在の家は30坪の平屋の2LDKです。
54歳の時に仕事が嫌になりこれからの人生は遊んで暮らそうと思い
人口5000人の過疎の村に移住してきました。
38歳の時に1度目の家をたて16年目で売却
村が宅地開発した移住者ばかりの住宅地で
土地が700万建物が1700万で合計2400万で完成しました。

長年建築関係の仕事をしてきましたが
平均的に言えば大きな会社ほど単価は高いです。
建売の場合は1棟当たり7~900万粗利を乗せて売りだしますから
決して安くはありません。
売れないとどんどん価格を下げ最終的には投げ売りする業者もいます。

定借と言う土地を50年間借りる方法もあります。
建築条件付き物件は土地では利益を得ない代わりに建物でしっかりと抜かれます。
いずれにしても50代に建てるのは一番ベストです。
建物の資産価値は25年で0査定です。
それらをよく考えあちこちの業者に冷やかしに行くことです
自ずと道は開けます。

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質問した人からのコメント

回答日時:2018/12/14 17:23:24

非常に迷いましたが「あちこちの業者に冷やかしに行くこと」「自ずと道は開けます」の言葉に大変心強く感じましたので、BAとさせて頂きます。
何人かのカテゴリマスター方々の回答も大変参考になりました。他にも多く回答して下さった方々、ありがとうございました。
今はマイホーム入手に関する書物等も多く出ているので、まずはお金のことや土地探し、物件探し等の基礎的な知識をある程度得て、行動してみたいと思います。

回答

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A 回答日時:2018/12/11 18:21:32
>理由は、ペットを飼いたいこと

ペット可の賃貸もありますよ。
家を買うのは、家それ自体がペットのようなものかと。
初期費用だけではなく恒常的なえさ代(草取りなど日常のメンテ費)、周期的な予防接種費(固定資産税)がかかり、突発的な病気や事故での医療費も(補修費)。
老化による様々な事(補修費、リフォーム費)、予期せぬ早死にも(建て替え)。

それでも家の質は賃貸よりもグレードアップすると思いますので、暮らしの質のアップは精神的なゆとりとなるでしょう。
マンションか戸建てかは好みが分かれるところです。
メリットデメリットを比較しご夫婦で結論を出していただくしかありません。

ちなみに私は戸建て派、妹はマンション派です。
私は戸建ての手間がかかるデメリットよりも庭仕事が楽しめる事の方がいいし、独身貴族様の妹は余計な手間をお金で解決できる管理体制がしっかりしたマンションの方が都合がいいと。
ただ、私も町内関係が煩わしい地域にはほとほと嫌気がさすので、なんのしがらみもないマンションは気楽でいいとは思います。

資産価値はどういう意味でしょうか?
一般に戸建ての新築は家の評価額はどんどん低くなります。
マンションの方がまだましでしょう。
いざという時の転売もマンションの方が有利な場合が多いです。
賃貸にすることも。
少人数用の物件もマンションの方が多いかと。

別の選択肢として、老後を見据え、介護付きの共同住宅に入居するのもありかと思います。
お子さんがいらっしゃらないのなら、そういう選択肢もあるのではないかと。
特にどちらかがお一人になったら。
その余力金を残しつつ、転売し易いマンションに、という選択もあるのでは?
首都圏ならば快適なところがあるのではないでしょうか?

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A 回答日時:2018/12/11 15:53:12
考え方は質問者さんに賛成です。 やはりペット可の中古マンションが1番だと思います。 しかし、何を何頭飼うかも決まってないのにマンションにするのもなぁ、、、。 もうご主人の中では戸建で決まっているので質問者さんがよければ戸建で話を進めたらいいと思います。 戸建ならはもちろん平屋です。老後過ごすためバリアフリー仕様。 資金計画はご自身で行い、土地の大まかな予算を決定。 上家は2500万ほど見ておけばいいでしょう。 あとは土地の目星をつけます。 ネットで資金計画も土地の相場も大体自分でできると思います。 あとは不動産、工務店、ホームメーカーなどで通勤時間、生活環境、予算の合う土地があるかどうか聞いてみる。 条件があわないならば中古戸建、中古マンションを含めて探す。 真剣に土地探しをしても時間がかかりますから1年土地探しでもいいくらいです。 営業にのせられて契約はしてはいけません。 あくまで勉強ですからご夫婦のデートと思って行ってください。 概ね知識がついてきてここがいい!と思える土地が出てきたら真剣に考えましょう。 現状では夫婦で話しても解決はしません。 行動に移す事。それが1番近道。 条件がことごとく合わないのなら、ご主人が折れることもあると思いますよ。

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A 回答日時:2018/12/11 14:16:01
終の棲家を購入するには適した年齢です。
ただ、問題は資金計画なので、資金に見合った家しか建てられません。
なお、老後の安心感ではマンションより戸建てが良いです。
そして、バリアフリー仕様の平屋が理想ですが、あくまで老後資金まで含めたライフプランが立てられることが条件です。
資金面で不安があれば中古や空き家リフォームなども含めて比較検討するしかないです。
先ずは、ご主人の希望するメーカーに提案依頼してみれば、資金面を含めて状況が分かると思います。

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A 回答日時:2018/12/11 12:57:18
物価の上昇も考慮に入れたら家賃と同じ程度で済む物件を買うのも悪くないのではないかとおもいます。 物価が上がれば家賃も上がりますが、ローンは変わりません。 一要素として。

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A 回答日時:2018/12/11 12:54:52
東京近郊で その頭金と年齢である事を考慮すると、ペット可の中古マンションかな。 平均寿命で考えると、旦那さんが先立ち、その後 貴殿が一人生活10-20年 という感じかな。その間に家の補修して とかになるでしょう。 建売りでも、超不便そうな立地となり、確実に買い物難民になりますよ。 ず〜っと賃貸でも、色々大変でしょうけど(身元保証人が居ないと貸してくれないとか) せめて、2LDK位のマンションで自動車が不要で近隣は、そこそこ便利 くらいの立地で探されたらどうかな。 建売は貴殿のお一人様になった時の事を考えると絶対反対です。

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