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教えて!住まいの先生

Q住宅の買い替え。損益を出してまで住宅の買い替えをするか、できるか、についてFPの方や税理士の方、その他お金にお詳しい方、お答えいただけると幸いです。

2017年に新築戸建て購入し、諸事情があり引っ越ししたいと考えています。売却し一度賃貸に出て中古マンションが買えれば…と思っています。しかし現在の戸建てを売却すると、価値が下がるため損益が700万ほど出るようです(不動産鑑定により)。なので貯金からの充当が必要です。それだけ損を出してもその後の生活はやっていけるのかどうか、相当貧乏な暮らしになってしまうのか心配で、質問させていただきました。 以下ローン内訳、家計内訳です。 ■家族: 主人、私共に30歳、子1歳(もう1人設けるかは迷い中) ■職業: 主人 公務員 手取り年収340万 私 看護師 手取り年収310万 ■貯蓄額: 1100万 ■住宅: 2017年購入35年ローン総額3850万円 借入 夫婦で2本立てで ①2350万 10年固定金利1.0% 月返済額54600円 ボーナス払い10万×2回 20万/年 ②1500万 変動金利0.45% 月返済額 38700円 ボーナス払いなし ■家計 毎月の出費(収入は40万) 貯蓄型保険 7万 ガン医療保険 1万 食費 4万 日用品 1万 水道光熱費 1.5万 通信費1.2万 保育園 5万 娯楽費 1万 小遣い合わせて 4万 →→合計約 25万 他、年間でかかるものは車1台分の維持費、 夫の奨学金16万、固定資産税 などです。 ローン月々9万 これも含めると月々支出合計約35万です。 ただ生命保険が貯蓄型で年間80万ほどの貯金のような形になっています。15年間払込で1500万ほどになります。(月7万は新婚の頃に始めてしまい、額が大きすぎるのは自覚してます…ただ解約や額変更にすると60%の返戻になってしまうのでとりあえず続けてます。。) 上記のような家計です。 現在のローンすら借り入れすぎなのではないか?と心配になる日々ですが大丈夫でしょうか?購入前、予算はだいたいで決めてしまいました。。恐ろしいことです。 なのにすでに引っ越したくなるとは、自分でも色々甘かった点があったからですが引っ越ししたくてたまりません。 どうか、ご回答宜しくお願い致します。
質問日時:2019/4/18 21:01:18解決済みの質問解決日時:2019/4/23 08:23:46
回答数:3閲覧数:80
お礼: 100枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/4/18 21:13:30
買いたいマンションの価格はいくらくらいですか?

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A 回答日時:2019/4/20 15:44:36
次の中古をいくらにするかじゃないでしょうか。

2500万くらいの物件にすれば、いまの家に住み続けるより払う住居費の総額は安くなりますよ。

最初からその家を買っていた場合と比べると700~800万の損になりますけどね。

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A 回答日時:2019/4/18 23:12:14
正直なところ、至って問題ないと思います。
住宅ローンの支払いは、収入の3割を超えなければ安全だと言われています。
まだ、相談者の年齢を考えても、まだまだ若いですし、支払い能力は十分だと思います。
住み替えとのことですが、どんな事情かは分かりませんが、損を出してまでも売却するのはどうかと思います。
物件の立地などの事情は分かりませんが、例えば人に貸すなど考えてみてはどうでしょう。そして家賃収入で新たな物件を購入してみるのも手です。

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