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教えて!住まいの先生

Qフラット35Sの申請する為に長期優良住宅の申請をしたいのですが、申請代金に見合う効果はあるのでしょうか?

ハウスメーカーの申請代金がオプション扱いで378000円です。(微妙に高いです)

家の耐震等級は2相当らしいの、たぶん耐震等級でフラット35Sの申請は無理っぽいです。
ちなみに耐震等級3評価のオプション費用が266000円ですが、たぶん上記理由で適用出来ないと思われます。

フラット35SのAプランだと総支払額が90~100万円程度変わってきます。
ローンの支払額以外に減税効果などもあるのでしょうか?
また、申請が通った場合にデメリットなどはありますか?
質問日時:2019/4/29 18:16:39解決済みの質問解決日時:2019/5/5 14:35:17
回答数:3閲覧数:161
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/4/30 20:20:16
まず、結論から申し上げますとメリットはあります


固定資産税減税が2年延長

登録免許税減税

住宅ローン控除の上限額が1000万円アップ


等の効果があります。


地震保険の付保に関しても耐震等級2の割引が使えます。(長期優良住宅の認定を受けているか、もしくは耐震性能の性能評価書を取らないと割引が受けられません)




デメリットと言えるかどうかですが、長期優良住宅は住宅のメンテナンス計画を提出し、その計画通りにメンテナンスが必要です。




我が家はメンテナンスを計画通りにしなければならないという点で引っ掛かり、あえて長期優良は取らずに省エネ性能で金利Aを受けています。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/5 14:35:17

別の項目で申請した方が良さげですね。

回答

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A 回答日時:2019/5/3 20:50:46
長期優良住宅なんて、これはいい住宅だから高く買う人いると思います?
ほとんどは、物件の場所とか広さ、見た目以外は評価の判断基準にならないでしょう
長期にすると、いろいろな機関にお金を払わないといけないです
構造計算をするから設計者・審査をするからよくある検査機関
後は、曲がりなりにも丈夫であるということで間取りの制約があります
場合によっては、大空間なので補強が必要ですとか

誰もための制度なんでしょうね、一応国民の住宅の性能を上げるということらしいですけどね

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A 回答日時:2019/5/2 21:29:24
フラット35sのAプランなら他にも方法があります。省エネとか耐震とかバリアフリーとか。

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