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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンの借り入れ4400万を金利1.12%の固定で組む予定です。 住宅ローン減税を最大限活用するように頭金をおさえめにしましたが、やっぱり利息を考えるともう少し頭金いれた方がいいのでし

ょうか?

それか住宅ローン減税を10年待たずに、毎年100万でも返した方がお得なのでしょうか?

よろしくお願いいたします。
質問日時:2019/5/20 12:06:52解決済みの質問解決日時:2019/5/21 00:22:16
回答数:5閲覧数:161
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/20 15:22:14
その金利であれば、頭金を増やす。又は、10年待たずに繰上返済した方が金銭的には得です。

手元に現金があるメリットも踏まえて検討されればイイかと。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/21 00:22:16

皆様丁寧なご回答ありがとうございました。
いろいろ考えましたが、娘がまだ小さい事もありそれほど今はお金がかからない時期なので、もう少し頭金に追加であてたいと思います。

回答

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A 回答日時:2019/5/20 17:42:21
大前提として、10年後に繰上できるなら、その分は10年固定や変動で組めば良いです。 普通に1%を下回るのでは。 それは横に置くとして、住宅ローン控除1%の他に、無料団信や運用(元本保証でも0.2%程度)がありますので、1%強なら手数料等を含めても五分五分です。 支払額が五分なら、手元に金がある方が単純に有利。インフレへの耐性も上がります。 「頭金はいれない」「繰上もしない」が基本戦略でしょう 繰上なんて「暇潰しの娯楽」と思った方が良いです

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A 回答日時:2019/5/20 15:46:42
ちょい今の時代だとちょい金利高い気がしますが安いのには変わりないです。

35年も引っ張れる借金って他にはないと思うんだよね。

一番重要なのは手持ちのキャッシュだよ。

このお金って本当に重要。

何歳かわからないけど、若い場合これから土地話や投資話出てきます。

その時に手持ちがないと問答無用で指くわえ状態になっちゃう。

他にも大きな買い物あるかもしれない。


数回住宅ローンやってるけど、飽きた時以外繰上げなんかしても損しかしないです。

控除なんかどうでもいいと思いますよ。

あくまで払った分に対して一部が戻ってくるだけなので、正直もともと払いが少ない場合戻りなんかほぼないと思っていいです。


住宅ローンって2個同時にできないから飽きた時しぶしぶ返せばいいです。

わざわざ貧乏くじ引く必要ないです。

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A 回答日時:2019/5/20 13:23:34
手元にお金があることを良しとするのか?
総支出額が少ないことを良しとするのか?
あなたの考え方次第です。
今手元にある100万円の価値と、
10年後に110万円あることの価値、
どちらがお得かは誰にもわかりません。

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A 回答日時:2019/5/20 13:07:09
私もこれから住宅ローンの本審査に
進みます。

借り入れ金は質問者の半額ですが、
参考にさせてください。

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