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教えて!住まいの先生

Q賃貸。更新せずにどれぐらい住める?

賃貸に住んでいます。
隣人で夜中に宴会をして騒音問題になっている人がいて
何度、不動産屋から注意されても同じことを繰り返します。
そんなことがもう10回以上おきています。

先日も管理業者の不動産屋に苦情を入れたところ
(別の部屋からも苦情がきているらしい)、
「7月頭の更新をしない。7月頭に引っ越していきます。
これで騒音問題はおきなくなりますね」という報告を
いただきました。それで7月の頭に引っ越すかと思いきや
今日現在も住んでいます。そして今も宴会で騒音出し中。

その迷惑な隣人は、更新はしていないと思いますが、
更新をしなくても「日割り」でその分を払えば、
しばらくは住むことができるということを友人から聞きました。

更新をしない(されない)場合、
賃貸から退去までの期限というのはあるのでしょうか?
更新をしなくても、望むのならば
住み続けることができてしまうのでしょうか?
はやく引っ越ししてほしいものです。

回答をお願いします。
質問日時:2019/7/13 02:04:56解決済みの質問解決日時:2019/7/14 02:39:38
回答数:3閲覧数:33
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/7/13 05:34:30
入居した時を思い出してください。
月の頭から契約するのではなく
入居のする日などから 契約日はきまりますよね
契約日から〇年 後が、 契約満了日です。

その日までは、住めます。
そして、退去の日までの家賃は日割り のことも多いです。

なので、契約が何日までなのか 次第 というのが第一点

第二点は、
そもそも賃貸の更新を 借主が望んでいて
貸主が 望んでいない場合
更新拒絶は、難しいのです。

家賃が3か月以上滞納している とか
で初めて、認められる話です。

大家 更新しません。
借主 してください。

という場合、大家は 勝手に、荷物だせませんから
裁判などすることになります。

それまでは、住んでいられますし
裁判所が 出ていきなさい と言わない可能性もあります。

第三点目
双方合意して、更新しない 場合
急な話だとすると、次の物件が見つかるまで とか
話し合って、退去日を決めている可能性があります。

前述したように、追い出すのは難しいので
それくらいの妥協はしている可能性があります

ってことなので、
もう一回、いつ出ていくことになってますか?
と管理会社に聞いてみましょう。

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A 回答日時:2019/7/13 02:54:02
「更新をしなくても「日割り」でその分を払えば、しばらくは住むことができる」は間違った知識です。そのような間違ったことを吹聴する人にも困りますが、更新をしなくても、家賃を払わなくても、貸主が自力で排除することが許されていないのです。その輩は、更新しなかったことを抗弁とし、今後家賃を払わずに居座る可能性があります。

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A 回答日時:2019/7/13 02:25:16
ちょっと難しい話です。

更新しなければ、住む権利は無くなります。
しかし、その騒音主が自主的に出て行かない限り、管理会社としては力づくで追い出す事はできません。
裁判所しか強制執行はできません。

相手が不法に居座る限り、どうにもできません。

あなたの怒りの矛先は加害者へ向けるべきです。
たっぷり慰謝料請求して下さい。
管理会社も被害者です。

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