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教えて!住まいの先生

Q注文住宅を建てる予定で、いくつか工務店を検討しています。 工務店を比較するために直接工務店に行って色々話をしたいのですが、どの時点で1社に絞ればいいのでしょうか?

価格の相談をして、間取りとか提案してもらって、やっぱりやめときます、でもいいのでしょうか?
設計までしてもらうとかなりお金が掛かってしまいますし・・・。各工務店でどこまで突っ込んで話したらいいでしょうか?
質問日時:2019/8/21 17:24:32解決済みの質問解決日時:2019/8/26 08:39:00
回答数:6閲覧数:88
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/8/21 21:03:00
大抵の場合は複数のHMや工務店で競合していることを相手先も認識はされてるかと思います。
初回訪問時に予算、時期、希望の広さや間取りについてのヒアリングがあると思いますので、その際に名前を出すかは別として他の工務店も検討している旨を伝えてください。
各社から間取り提案と、出来るだけ追加金額が少なくなるように概算の見積提示をしてもらって下さい。
各社3、4回くらい打合せすればある程度形が出来て、好みというか優先順位がつけられるようになるかと思います。
そこで性能面やデザイン、価格、会社の信頼性などを参考に判断されてはいかがでしょうか。
「営業マンの人柄が良いから」という理由では決めない方がいいですよ。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/8/26 08:39:00

皆さん、ご回答頂きありがとうございました!

回答

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A 回答日時:2019/8/24 06:51:28
①あなたが「耐震性能」が気になるのであれば、住宅性能表示制度を利用して「耐震等級3」でお願いしてください。 これだけで地震保険の掛け金が「半額」になりますからお得ですよ。

②「断熱性能」に関しては、HEAT20のG-3が制定されて「Ua値(外皮平均熱貫流率)」=0.26なので、この基準を中心にして話を進めてみてください。
https://dodomakase.com/heat20-g3/2019/06/28/

③更に「省令準耐火」にしておけば、火災保険」の掛け金が「半額」になるので、この点も忘れないで要求してください。
http://ikkodate-shinchiku.com/shourei1/

④これ以外にも「地域型グリーン化事業」の建築会社であれば、色々な「補助金の制度」を利用する事が出来ますので、よく調べてみてください。
https://www.sumai-fun.com/money/40/sintiku.html

⑤上記以外にも色々な「優遇税制の制度」がありますから、ご自身でも調べてみてください。



「補足」「返信」があれば「追記」が可能です。

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A 回答日時:2019/8/21 18:29:34
工務店には建築士が社員でいる事もあります。

腕のいい建築士はプランまででしたら作って、概算見積もりも出してくれます。。

概算見積もりで比較して建築会社を決めれば良いと思います。。

契約までは成功報酬で動く事になりますので、設計料を支払ってからの設計とは異なり設計責任が伴いませんが、建築士が行いますので精度は高くなります。

2社から3社で相見積もりをして1社に決める事をお勧めします。

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A 回答日時:2019/8/21 18:26:39
先ずは、施主の要望事項等を伝えて提案依頼をします。
そして、各社の提案説明を受けた上で、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けて選定する事です。
契約後の変更や追加は高額になります。
なお、私は午前午後などと時間指定をして、単期間で説明を受けて絞り込みました。
耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。

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A 回答日時:2019/8/21 17:49:32
間取りの図面、少し詰めた内容の見積もりまではお金かからないですが、心配なら費用が発生する手前まででお願いしますと言ってみて下さい。

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A 回答日時:2019/8/21 17:37:28
逆に工務店さんに聞いてみたらどうかな? 競合先がいる事、納得するまでは契約するつもりはない事、でも仕様など詰めて見積りとして比較したいことなどを それを伝えて、どこまでやってくれるのかを確認してみれば良いかと。 会社によっては、契約無くとも、労力もあり最初に幾らかのお金が要る先もあるかもしれないですね。

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