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教えて!住まいの先生

Q時間がなく困ってます!

ちょっと難しい話なので長くなりますが‥ 今賃貸マンションに住んでいます。 ここの大家さんが多額の借金をあちこちでしていたらしく億単位であるそうです。 市の方にも多額の滞納があるらしく、今回家賃を全額差し押さえとなったそうです。 そのせいで今まで家賃収入で支払えていた供給電気が止まるらしいのです。 そーなるとマンション自体のエレベーター、廊下の電気、汲み上げポンプが電気で動いてるため水が使えなくなるみたいです。 その止まるのが残り1ヶ月半程度らしく子供も3人抱えているので早急に引っ越しを検討しているのですか、大家さんが認知を患っていて施設に入っていて今現在ここを管理できる人が居ないためここを出るのにも出られない状況です。 今まで大家さんのお手伝いをしてくれていた方がいらしたのですが、その方が市の方に住民たちは何も悪くないのに生活困りますよ! 救済処置をしてあげてください!と掛け合ってくれたのですが、そんなの市は関係ない! 知らない!と突っぱねられてしまったそうです‥ 一応その時の証拠はボイスレコーダーに録音してあるそうなのですが‥ こんな事今まで1度もなかった事なので途方に暮れてる状態です! 法律も詳しくないので分からないのと、検索してもこんな事案聞いたこともないので調べようもなくどーしていいのか分かりません‥ 何とかする方法はないのでしょうか??
補足

大家の息子が居るのですが、こんな借金まみれのマンションを引き継ぎする気は無い!との事で関わり拒否、身内も同様お金の癖が悪すぎて関わりたくないと疎遠になっているそうです。 管理会社も入っておらず後継者は居ない状況です。

質問日時:2019/9/11 10:47:00解決済みの質問解決日時:2019/9/11 18:01:50
回答数:6閲覧数:33
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/11 10:57:13
今すぐ法テラス(日本司法支援センター)に相談して下さい。法律のプロがアドバイスしてくれたり、無料の弁護士を紹介してくれます。 電話でも受け付けています。 https://www.houterasu.or.jp 今回の事だけでなく、人生でトラブルに巻き込まれたらいつでも連絡してみて下さい。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/9/11 18:01:50

回答ありがとうございます! 早速電話をして、急ぎのため明日予約を取り付けることが出来ました。 まだ話をしてどーなるか不明な段階ですが、弁護士さんに話をして解決方法を導いてもらえたらと思います。 1番解決方法に近かったのでベストアンサーとさせてもらいます!

回答

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A 回答日時:2019/9/11 16:07:19
敷金を返してもらえないでしょうから、相殺してもらいましょう。 ↑少なくとも賃借人側にそれを言う選択肢はありません。

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A 回答日時:2019/9/11 12:35:08
解約して、早急に引っ越すことをすすめます。
貸主に解約する旨内容証明郵便で通知すれば
よいです。契約書に予告期間があると思いますので
通知から1か月後までの賃料を支払えばよいです。
いや未納でも構いませんが。貸主がそんな状態で
催促するとも思えません。敷金を返してもらえない
でしょうから、相殺してもらいましょう。最悪は、
債権者等が催促したら、敷金との差額を支払えば
よいだけです。
貸主側が受け取らなくても、内容証明郵便配達
証明付なら、通知したことは証明できますので
解約の効力は間違いなくあります。
解約期日までに荷物を出して公共料金を精算して
清掃をすませ、鍵を貸主の住所に持参する。
遠方とか不在なら、宅配便で送るとかします。
引渡しを受けていないとか言って賃料を請求される
可能性は低いと思います。差し押さえて賃料を
受け取っている債権者にも通知しておいた方がよい
かもしれません。
鍵の宅配したことや公共料金を精算していることや
内容証明郵便等で十分、解約し引き渡したと主張
できると思います。
それでも不安なら弁護士に相談して、法的に間違い
のない書面を作成通知してもらえばよいです。
数万で済むと思います。
そうそう、念ため、鍵を貸主に返した場面や
鍵を宅配便で送るなら、封筒に入れるところから
宛先を書くところ、宅配便業者に渡すところまで
動画で保存しておくなどもよいかもしれません。

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A 回答日時:2019/9/11 11:04:55
貸主さんには、電気など止められないように
管理する責任があります。それが認知症などにより
できないのであれば、できる人が後見人として、
かわりに行う必要があります。
後見人を引き受ける家族等がいなければ、
家庭裁判所で選出すると思います。
お住いの地域を管轄する家裁へ相談されるのが
よいと思います。
ふぁいとお。

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A 回答日時:2019/9/11 11:03:22
何とかする方法などいくらでもあります。

でも、誰も無料では助けてくれません。
行政とか税金で救われる事でもありません。

① マンションを売却し、新オーナーに適切な管理をさせる。
② 住民で組合を作り、組合で電気の契約を結ぶ
③ オーナーの親族に貸主としての義務を代行させる。

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A 回答日時:2019/9/11 11:00:10
お気の毒ですが、何ともなりません。 悪いのは大家ですので恨む位しか現状出来ないと思います。 ですが、契約書を確認してみてください。重要事項説明書に抵当権の有無についての記載があると思います。 もし、無しになっていたら仲介不動産屋を訴えることはですます。 有りになっていれば、そういう不測の事態も起こる事がある物件だと説明を受けているはずです。 運が悪かったと諦めるより他ありません。 公売にしろ競売にしろ、物件が差押えられると、物件調査として執行官が部屋に入り写真を撮ってネットでも公開されることになります。最低限のプライバシーは黒塗りにしてくれますが、裁判所へいくと実名を誰でも見ることができる状態にさらされます。 さっさと退去することをお勧めします。

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