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教えて!住まいの先生

Q税金等に詳しい方へお願いします。近く道路拡張工事で立ち退きになる予定ですが、これを機会に新しく購入する土地と家を子供の名義にしようと考えています。例えば5,000万円の補償金で土地と家

を購入して名義を子供にした場合、贈与税はどれくらいかかりますか?他にどんな税金がかかるのでしょうか?もしくは名義を変えない方がいいのでしょうか?私の年齢は、70歳で子供は38歳です。アドバイスをお願いします。
質問日時:2019/9/25 15:24:09解決済みの質問解決日時:2019/9/30 16:25:22
回答数:3閲覧数:26
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/25 16:52:42
消費税率が10%になってからなら、令和2年の3月31日までに省エネ住宅の新築の契約をしたものに対する直系尊属からの住宅取得等資金の贈与については、3,000万円の非課税制度があるようです。
また、相続時精算課税の選択をすれば、2,500万円まではとりあえず税金がかかりませんので、それらをうまく利用すれば、とりあえずは、贈与税はかからないのではないでしょうか。
他にかかる税金は、
①登録免許税:土地・建物の評価額の2%です。(軽減がある場合があります。)
②不動産取得税:同、評価額の3%です。(同上)
ほかに、毎年かかるのは、
③固定資産税:土地・建物の課税標準の1.4%
④都市計画税:同、課税標準の0.3%(課税される場合)
です。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/9/30 16:25:22

丁寧に回答して頂きありがとうございました。上記の内容を参考に税務課等に相談してみます。

回答

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A 回答日時:2019/9/25 16:09:57
土地と建物の相続税評価額が、補償金額5000万よりはるかに安く2500万程度なら、
立ち退き前に、土地と建物を相続時精算課税制度を用い子供に生前贈与する手はあります。

相続時精算課税制度を利用した場合、2,500万円までは贈与税はかかりません。
(父が亡くなって実際の相続時に無税枠が2500万減ります。)

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A 回答日時:2019/9/25 15:40:53
5,000万円の贈与税は親子間なら2,030万円(特例税率適用)
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm

住宅取得資金の特例を最大限利用しても585.5万円
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

名義は変えないほうが良いですね。

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