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教えて!住まいの先生

Q3階建て 注文住宅の間取りアドバイスをいただきたいです。 3階建て注文住宅を契約し、現在間取りを検討しています。 土地面積が70㎡、延べ床面積110㎡程度になります。

(東西に長い長方形の土地)

1階:玄関を大きく取り、洋室1部屋、トイレ、ビルトインガレージ
2階:LDKのみ(19-20畳程度)
3階:浴室、洗面脱衣所、洋室2部屋

上記のような間取りで考えているのですが、下記が不安です。
・3階までの洗濯機の運搬
・1階よりも2階、3階のほうが面積が大きくなることでの、耐震
3階水回りは特に問題ないと、業者からは言われているのですが、
建て売りの住まいを見ると、ほとんど1階か2階に水回りがあるので、少し心配になりました。

3階建てにお詳しい方、間取りのアドバイスを頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問日時:2019/10/12 15:40:14解決済みの質問解決日時:2019/10/17 13:28:36
回答数:6閲覧数:74
お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/10/12 22:17:46
うちは、1階が車庫と倉庫だけ。2階玄関でリビング、キッチン水回りも2階です。3階は2つ目のトイレと2部屋でベランダがかなり広くとってあります。

1階は冬がとにかく寒いです。3階は夏の暑さが厳しく、一番過ごしやすいのは2階です。私の周りの友人もそう言ってます。

あなたの御宅の間取りも良いと思います。

風が強いのは3階です。洗濯物がよく乾きます。3階に水栓ありますが特に水圧が悪いとか思いません。プールに活用してます。

1階と3階は特に断熱を意識してください。エアコンは必須です。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/10/17 13:28:36

皆さま、ご回答ありがとうございました。
ご意見を参考に間取りを完成させたいと思います。

回答

5件中、1~5件を表示中

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A 回答日時:2019/10/15 16:09:57
老後まで住み続けるおつもりならば、低層階でなるべくご夫婦の生活が完結する方がいいのでは?

スキップフロア形式にはできませんか?

地上階:駐車場
1階:玄関・主寝室
中二階:水廻り(物干しバルコニー)
2階:DK
中3階:リビング
3階:子供室2つ

土地の間口は?

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A 回答日時:2019/10/14 14:41:52
①まずはこの敷地がある地域の「用途地域」は何でしょうか?
https://mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/transaction_restriction/use-district/

②その上で「建ぺい率」と「容積率」を教えてください。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/kenpei_youseki/

③更に「風致地域」などの特別な指定はありませんか?
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A2%A8%E8%87%B4%E5%9C%B0%E5%8C%BA

④この敷地に面した道路の「有効な幅」は分りますか?
https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/10119/

⑤この敷地は「防火地域」や「準防火地域」に指定されてはいませんか?
https://www.mlit.go.jp/common/001205298.pdf

さしあたり以上の内容について、お返事をください。 これら全ての状況が分からない限り、「間取り図」は単に「絵に描いた餅」にしかならないので、よろしくお願いします。


「補足」「返信」があれば「追記」が可能です。

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A 回答日時:2019/10/12 18:32:16
ざっくりした話をすると、下の方が細かい間仕切りにして、上に上がるにつれて間仕切りが減る方が強度を取りやすいです。
もっともセキスイハイムのようなユニット工法であれば、室内の間仕切りを体力壁とする必要が無いので、問題にさえなりません。

水回りが3階にあると水圧の問題が地域によっては出ます。洗車中はキッチンの水がちょろちょろとかね。

洗濯機の運搬も解決できます。家具の搬入を考慮して窓を大きくとればOKです。
クレーンや高所作業車などお金を出せばなんとでもなります。

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A 回答日時:2019/10/12 18:12:13
不安を感じながら家づくりを進めても、後々後悔することにもなりかねません。

同一条件で複数社に間取りプランを作成してもらい、今の間取りで問題ないか確認してもらってはいかがでしょうか?

我が家を建築する際に、僕が失敗した経験を基に「間取り・資金計画・土地探し」で失敗しない方法や注文住宅の記事を色々と書いております。よろしければ参照ください。

『間取り・資金計画・土地探しで失敗しない理想の家づくりをする方法』
https://think-prosupport.com/risounomadori/

『家・間取り・固定資産税・登記のプロがサポートする理想の家づくり』
https://think-prosupport.com/

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A 回答日時:2019/10/12 17:48:36
トイレ1階だけですか?

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