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教えて!住まいの先生

Qマンションの売却についての相談です。

とある事情で今住んでる3LDK 75平米のマンションを売却して新しいマンションを買おうと思っています。築10年ほどです。東京へ至近の良物件です。 当方45歳。妻と子供二人です。世帯年収1000万ほど、今のマンションのローンがあと25年ほど残ってます。 ①なるべく早めに手放したいのですがオススメの仲介業者を教えてください。ただし安売りはしたくないです。 ②ローン残高が5000万ほどありますが新しい物件のための借入に影響を与えるでしょうか?今のマンションの売却代金で全部返済できればしてしまう方針です。次のマンションの頭金はできるだけ低く抑えたいです。
質問日時:2019/10/17 07:52:26解決済みの質問解決日時:2019/10/21 20:29:22
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/10/18 12:20:49
家の住み替えは同時にするのは至難の技です
今の家が売れなければ次の家をローンを組んで買う事は無理です
自己資金で今の家のローンを綺麗にして、次の家を見つけてローンを組んで住み替えですが、その間に今までの家を売りに出して売るという作業があります
それで買い替えが出来る運びとなります
ローンの5000万を自己資金で賄えなければ売ったお金で全部払えればいいのですが、5000万からにの金額ですと簡単に売れるのかとも思います

まずは不動産屋さんに今の家の査定をしてもらい世間の相場を知りその値段で売りに出すか、不動産屋さんに多分相場の7割くらいですが引き取ってもらう事です
売れれば売り、それでローンが残るので有れば自己資金投入です
そこで新しい家の購入が始まるわけです

自身バブル時代で一度マンション売りましたが買値上回っていたので頭金まで出ました
その時普通に売りに出したのですが、次に買う家の不動産屋さんに今の家を売ってもらい、売れなかったら買わないという約束取り付けました
テレビに出てくるようなやり手の営業マンが1ヶ月の経たないうちに売りました
たまたまうまくいった例で、次の家が建つのを待ってもらい住み替えでした
その家も最近売って中古マンションに住み替えました
ローン完済でしたので、次のマンション即金買いです

大変失礼ですが今のローンが厳しいからの売りでしょうか
それでしたら次の家を買うという選択はやめたほうがいいです
今の家がすんなりと5000万で売れるかどうかの見極めです
まずは不動産屋さんに今の家の査定をされてからよく考えた方がいいと思います
売りに出すにはちょうどいい季節でこれから不動産屋動く時期です

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A 回答日時:2019/10/17 12:52:25
①売値はマンションの状態や市価考慮して決定するので、どこの不動産屋でもほとんど変わらないです。
有名な不動産屋であるほど販売力が高いので早く売れるかもしれません。
ただ、基本的には安く売れば早く売れ、高く売ればなかなか売れないので、
高く売る、かつ、早く売るは難しいです。

②ローンは2重には借りられないため、現在のローンを完済してから新規に借りる事になります。
したがって、現在のローン状況は次回のローンには影響しません。

頭金を抑えたいのであれば長期間の支払いにして月々の支払いを抑えるしかないです。
ただ、年齢的に長期間ローンの借入も厳しくなりつつある年齢ですので、
早めに借りるか、頭金を増やすかのどちらかです。
借入額にもよるので、具体的なことは言えませんが…

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A 回答日時:2019/10/17 12:18:21
聞いた事のある仲介業者に頼んで下さい。価格は市場価格なりです。
ローンは二重では借りられないので、必ず完済した上で借り直しになります。

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A 回答日時:2019/10/17 11:03:19
住宅ローンは自分が住む為の不動産購入が条件で融資されるので、
同時に2つのローンを組むことはできません。

買い替えで先買いの場合は期限付きで2重払いになります。
期限までに売れなかったら住宅ローンではなく、
金利が高い別のローンに切り替えになります。

1、REINSに登録されてネットで検索されるし、
買主はSUUMOなどで物件を探すので、
どの不動産屋でも同じです。
大手は絶対に手数料値引きしませんので、
株主優待などを利用します。
中小は交渉で値引きの可能性があります。

2、今のローンは全額返済して抵当権を外さないと、
他人は誰も買いません。
”出来れば”どころの話ではなく、完済以外に売る方法はありません。
残債額と売却額で赤字なら、あなたもお金を出す必要があります。
現金で無ければ他から融資を受けることになりますが、
無担保なので金利は高いです。

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A 回答日時:2019/10/17 09:18:58
10年返して5000万も残ってるなんて一体いくら借りたんだw
世帯年収1000万でよくそこまで借りたな
無理しすぎ
「勝ち組」になれなくて残念でしたね

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A 回答日時:2019/10/17 08:47:03
事情は分かりませんが、よほど手元にキャッシュが必要なのでしょうか?

そもそも東京へ至近の良物件であり、しかもまたマンション買い直すということであれば、わざわざ売ることはなく住み続けるのが1番良いと思います。

よほど災害に弱いことが露見したとか特殊な事情なら別ですが、それならそもそも希望する金額では売れないですしね。

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