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教えて!住まいの先生

Q旦那の海外転勤が決まりました。(台湾 台北市)

3年間程、家族帯同で行きますので、 マイホームを賃貸に出すか、空き家にするか検討中です。 ▫️家族構成▫️ 旦那 26歳 私 24歳 長女 7歳 次女 3歳 ▫️住宅情報▫️ 築5年の5LDKで駐車場4台、庭付きです。 月々8万円住宅ローンを支払っています。 オール電化住宅で太陽光パネル恐らく4.3kw?付き テレビ、冷蔵庫、洗濯機等の家具は残すので、 クリーニングさえすれば、直ぐに住める状態です。 ▫️空き家の場合▫️ ダスキンさんで、月1回の簡単な掃除、通水、郵便物回収 をして頂き、費用は会社負担となります。 しかし、月々の住宅ローンの支払いはありますので、 月々8万円維持日がかかります。電気、水道も契約を継続しますのて、基本料金がかかります。 ▫️賃貸の場合▫️ もし、賃貸に出す場合は、不動産屋に委託しようと考えておりますが、必要となる費用、3年間の期限付きなので、 そもそも借り手がつくのか、賃料、トラブル、などなど、 分からない事が多くどうするべきか悩んでいます。 もし、同じような経験をお持ちの方がおられましたら アドバイスを頂けますと幸いです。
質問日時:2019/10/21 12:26:01解決済みの質問解決日時:2019/10/22 16:22:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/10/21 15:37:54
そういう場合貸すのは定期建物賃貸借契約になります。
不動産屋に転勤で3年と言えばよほどの馬鹿でなければそうなります。
これは3年で退去するという前提の契約なののそれ自体は安心です。

3年だ借り手が付くか?
これはどうでしょうか??です
安くするとう条件は普通より、こっちに不利です。
借り手がすぐつかない場合、や結局誰も借りない場合もあるので
家賃は3年分丸々は入らないでしょう

貸す場合のデメリット
新築で買ったとして、人に貸したら中古になっちゃう、気分的に
借りる人にもよるけど、傷やへこみ等いろいろあるでしょう。
経年劣化なら大家の負担
気に入らなければ大家負担で修理、や壁紙の張替え等することになります。
それにその間家財はどうしますか?どこかに預ければ費用が発生
帰国時にそれを戻す引越しの手間も大変です

会社持ちでダスキンあるなら良いですが、部屋の中の掃除って私は要らないと思います。
せいぜい水道だけで、建物まわりの清掃、雑草むしり、ポストの管理
ダスキンが来た時だけ月1回窓を開けて空気入れ替えればよいのではないでしょうか?
そうすれば電気は止められます。

築5年も微妙、築20年ならいいけどとか
3年って微妙ですよね、5年ならあきらめがついて貸すけど


家を買うと遠くへ転勤させ会社への忠誠を試すっていうのを昔聞いたし、最近もネット記事で見ました。
ひどうものですね。

私は貸さないかな

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回答

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A 回答日時:2019/10/21 15:55:40
定期借家ですね

借り手が付くかどうかはやってみないと分かりません
最悪借り手が付かなければ空き家にした時と同じ状態です
通常は借り手が付かなければ徐々に家賃を下げていきますし、
そもそも定期借家の場合は最初から家賃が安めであることが多いです
不動産賃貸の契約は通常は2年単位で更新します

それよりもまずあなたがたが貸したいのか否かですよ
会社によっては、会社が借りてくれて、社員に貸すという事をやっている所もあるようですね

トラブルは不動産屋が解決するでしょう

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A 回答日時:2019/10/21 14:58:06
期限を決めて自宅をお貸ししました。

5年と言われて駐在したものの、帰国が3年になってしまい、出て頂くわけにはいかず帰国時に苦労しました。
同じように期限前に帰国した友人は、100万円ほどの違約金を払って転居して頂いたそうです。
うちは、会社が補助金をだしてくれたので、住めない期間を自宅近くの家をお借りすることができました。

大変綺麗に使ってくださったので、壁やフローリングをクリーニングしましたが、思ったよりかからなかったです。


駐在は面倒なこともたくさんありますが、新しい方との出会いや貴重な経験ができます。お体に気を付けて、お過ごしくださいませ^^

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A 回答日時:2019/10/21 14:00:55
ローンその他光熱費を含め維持費を3年で約300万とします 空き家にすれば300万。これ以上増える可能性は無いし3年後まで安心できる。 貸した場合 いくらかはローン支払いの足しになる。 リスク要因として、トラブルになるかもしれない。入居者の使われ方によっては大幅な補修等が必要になってくるかもしれない。あと、住宅ローンの物件を賃貸するのは違反ですので銀行から全額返済を迫られるかもしれない。 私なら、諸々のリスクを鑑み空き家にします。 または、借り手がつかなくても良いので相場より高めの家賃設定で賃貸で出しておく、というところでしょうか。 相場以上の家賃を払う家族なら大修繕が必要になるリスクは低いと思いますので。

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A 回答日時:2019/10/21 12:55:11
少し賃料を安くして、
3年間の定期建物賃貸借契約に
すれば、期間の満了で契約は
終了する契約があります。
不動産業者に相談・確認して
下さい。
それでも家電などがあるということは
自分の家電をどうするかとか
故障修繕の問題とか、やはり面倒な
ことはありそうです。
会社がそのような費用負担をすると
いうなら、会社で社員の方の社宅で
使用してもらうというのが
一番よいと思います。
あるいは、知人友人等で、留守番
代わりに安く借りてもらうとか、
探してみるなどしたらいかがでしょうか。

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A 回答日時:2019/10/21 12:51:56
空き家であれば、費用は出て行くだけで、収入はありません。賃貸なら、収入は入ります。
空き家だと埃が溜まり放題で、帰って来た時には、とんでもなく埃屋敷になってるかもしれません。賃貸だったら、入居者が生活のための掃除するので、埃はたまらないでしょう。
そもそも、カテゴリー違いますねえ。

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