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教えて!住まいの先生

Q40才女、年収350万円で、2000万円の住宅ローンを組んでしまいました。 もともとマイホームは夢のまた夢と思っていましたが、軽い気持ちで住宅の見学をした際、家賃程度の払いで持ち

家が手に入るという言葉に、夫婦してその気になってしまいました。
45才の夫は年収270万で、夫婦の収入を合わせれば、返済は苦しくない範囲と思っていました。

私(妻)の親が1000万、夫の親が500万の援助をしてくれて、5ヶ月前に、1300万の土地を買いました。
夫側の援助分で残った200万を、建物代の頭金にして、あと2000万を私一人の名義で30年ローンを組みました。

しかし、夫が精神を病んで、最近になって仕事を辞めてしまいました。
次もし働けるとしても扶養内だと思います。本人は家では元気に見えるのですが、働こうとすると体調が悪くなります。今後は同じ仕事を1年以上続けるのはストレスになるので、バイトを転々としながらやっていきたいと言っています…。
子供は中1と4才の2人います。

ローンは10年固定で月の返済は約6万円、その後は7万くらいになりそうです。
これに固定資産税や修繕費用がかかるので、世帯年収が激減したら、支払いはかなり難しいです。
というか、生活自体が危ういです。

破産街道まっしぐら、家族旅行など無理でしょうし、子供たちの教育費も捻出できない・・・そう思うと、不安でたまりません。

恥ずかしながら、貯金は150万しかありません。
(車代で200万払った後です。)
子供名義の貯金は、約200万です。
ちなみに私は退職金がない会社で、昇給も数千円ずつです。
一応、親が私名義で貯めてくれているお金が、1千万ありますが、それを投入しても、家を維持して生活も成り立たせるには足りないですよね。

なるべく早く家を売却した方がいいでしょうか?
土地は、購入額の半額くらいの価値しかないと思います。(ある不動産業者さんに言われました。)
建物と合わせて2000万以上で売れるうちに、売却した方がいいのか、夫に月8万円程度 稼いでもらって、住宅ローン控除を受けられるうちは、頑張って家に住み、その後 売却するのがいいか、悩んでいます。

土地も建物も、夫婦の共同名義なので、離婚するとしてもいろいろ大変です。
夫婦仲は悪化しています。なんとか夫の支えになりたいと思っていましたが、毎日 非難や説教ばかりされます。
家事は全て私がしているのですが、それも不十分だからもっとしっかりやれと言われ、マイホームの仕様も夫に決定権があり(見た目重視で家事動線は無視の間取りで、私が希望を言うと酷く怒ります)、心が折れそうです。

私たちが家を建てようとしたのが、そもそも間違いで、大バカだったことは十分 承知していて、自業自得ながら苦しんでいるので、その点はご容赦ください。両親にも親不孝をして心底、申し訳なく思っています。

家の完成は来年の3月頃の予定です。
どうしていくのがベターでしょうか?
家を手放す時期は早い方がいいでしょうか?
もし手放さないためには、世帯年収を600万以上にしないと難しいでしょうか。

いろいろ混乱していて文章がまとまりませんが、アドバイスをいただけるとありがたいです。

どうかよろしくお願いいたします。
質問日時:2019/11/18 08:39:20解決済みの質問解決日時:2019/11/22 07:13:59
回答数:11閲覧数:263
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/11/18 13:08:38
住宅ローン2000万 +利息500万 +固定資産税や修繕費1500万 =4000万 今までの家賃は6万でしょうか。 50年で約3800万ですから、「家賃程度の支払いで手に入る」は間違っていません 売ったところで家賃が要りますから、特には変わらず。 安い賃貸に引っ越しても、収入ダウンを埋めるには至りませんから、解決しません 住宅ローンを組まなかったとしても旅費や教育費は捻出できませんから、もっとちゃんと現実を直視しましょう。 住宅ローンのせいにせず、夫の鬱やご自身の働き方に向き合うしかありません ところで 「土地は、購入額の半額くらいの価値しかないと思います」 僅か数ヵ月で大暴落したんですね。 釣りでないなら、その不動産業者とは縁を切りましょう

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/11/22 07:13:59

皆様ご回答ありがとうございました。

よく考えてみたいと思います。

回答

10件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2019/11/21 20:11:01
残念ながらどの方法を選んでも結果は同じです。
貴方の心が不安で仕方がないからです。
その不安は貴方の理想から離れていくからです
今の現実を受け入れて、できることをしましょう。
生活レベルを下げる努力、仮面夫婦をする努力、その努力は将来貴方に活かされると思います。
いつまで努力すればいいのか?
それは、マイホームが答えをだしてくれますよ。

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A 回答日時:2019/11/21 19:58:05
親名義の1千万があるなら、最悪何とかなるって考えたらいいんじゃないかな。
残り1千万くらい。

自分は45歳くらいで1千万くらいで30年ローンを組みました。
妻との世帯年収は450万くらい。
子供はいません。
毎月の定期預金をして繰り上げ返済条件みたいな組み方しましたけど。
でも、先の事は分からないし、なるようにしかならないから。今はあまり深く考えてません。

夫の収入が微妙な所と子供の養育費があるってのはキツいかも知れないけど。
あまり悩み過ぎない事ですよ。
何の解決にもならなくてスミマセン。

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A 回答日時:2019/11/21 12:39:15
少し気になったのが1500万の贈与を受け土地を購入とありますが、住宅には控除がありますが土地にはありませんので翌年2月から1500万円の贈与税申告175万の税金を払うようになるかなと思うのですが??

詳しくは税務署に聞いてみてください。無申告でばれたら延滞税、重加算税等発生します。

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A 回答日時:2019/11/20 12:38:10
でも、どこに住んでも家賃かローンはかかりますからね。。かなり田舎じゃない限り、6万近くは二人暮らしだと家賃要りますよね。 なので、せっかく払ってきたんだし、動く方が引っ越し代金や敷金礼金いるし、もっと金かかりますよ。

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A 回答日時:2019/11/18 22:19:12
心中お察しします。

パッと思いついたもので、家は売ってあなたか旦那の実家に引っ越す。いくらかローンは残るが、今後家賃はゼロ。ただ旦那が嫌っていうかもしれない。

旦那と離婚して子供と一緒にあなたの実家に住むのがいいかと。金も稼がず文句だけいう人が近くにいるとあなたも精神病みます。で、詰みです。

お金を稼ぐなら人妻デリヘルなどの風俗をするぐらいしか思い浮かびません。

住宅ローンは必ず世帯年収でなく、どっちかの年収で払える範囲にすべきでしたね。

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A 回答日時:2019/11/18 11:56:15
>土地は、購入額の半額くらいの価値しかないと思います。(ある不動産業者さんに言われました。)

これがまず嘘。

こんなんあり得ないわw

>ローンは10年固定で月の返済は約6万円、その後は7万くらいになりそうです

そもそも賃貸に引っ越ししようがもそれぐらいするだろ。

それぐらい払えないなら賃貸だろうが変わらん。

>建物と合わせて2000万以上で売れるうちに、売却した方がいいのか、

1300万円の土地に2200万円の新築オーダーメイド住宅がのっかっているんだから3000万円近くで売れるだろうがw


嘘バレバレw

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A 回答日時:2019/11/18 11:36:44
>最近になって仕事を辞めてしまいました。
>次もし働けるとしても扶養内だと

いろいろ書いてるけど、問題はここでしょ?

家の売却は、需要が多くて物件が少なければ高値になるし、物件がだぶつけば全然売れなくなります。1千万単位で価格が変わることもあるから、いつがいいかなんて誰にもわかりません。

一度、家計のすべての情報を提示してファイナンシャルプランナーに相談したほうがいいと思います。

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A 回答日時:2019/11/18 09:00:20
売っても損するでしょうから、新築は賃貸で貸し出して質問者さん達は実家に住むのが一番いいんじゃないですかね。 で、旦那さんが社会復帰して軌道に乗ったら住む感じで検討したらいいかと思います。

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A 回答日時:2019/11/18 08:45:22
しかし、賃貸に住んでても家賃は六万プラス駐車場代。 そう考えたら、返済六万、税金の支払いで毎月1万。 実質7万の返済と考えたら賃貸と変わらないと思います。 夫が社会復帰するのが一番なんですけどね

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A 回答日時:2019/11/18 08:45:16
今手放すと、間違いなくオーバーローンになるなら、
絶対に売るのはやめた方がいい。

ローンの分・引っ越し費用・賃貸の賃料を
考えると、今の状況で、改善する余地を
みつけるしかないと思う。

旦那がポンコツで腹立つねー
いっそ、相手の両親に状況説明して、味方になってくれるような
雰囲気じゃなかったら、むしろ邪魔だから離婚したほうがいいかもね。

んで、最悪は自分の親に頼るしかないと思うから、
離婚して、家を売却して、実家に戻って、ローンを払いながら
住まわせてもらうにするしかないかと思う。

子供のこと最優先ね。

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