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教えて!住まいの先生

Q住宅について 大手メーカーの10年落ちの中古住宅と 新築の建売住宅、どちらを購入しようか迷っています。 土地や建坪、間取りなどは同じ4LDKで 内装設備品もほとんど同じで 金額もほぼ

同じ2000万ちょっとです。

違いがあるのは
中古住宅は10年前の内装設備に対し
新築は今の内装設備となります。

中古住宅には外構が設置されていますが、
建売には外構工事が別途必要になります。

中古住宅を建設したのは
◯◯ハウス、◯◯ハイム、◯◯ホームといったCMしているような大手メーカーで
当時、4000万弱の費用で
建てられた住宅だそうです
新築建売は
地元工務店が手掛けた住宅です

新築は魅力的ですが
大手メーカーの定評のある作りも魅力的

真新しい住宅に対して
新築が買えるのに
中古住宅を同じ金額で購入するのは
どうかとも思います

新築もいいですが
耐震面などの丈夫さを求めるならば
やはり大手メーカーの方がいいのではと
考えれば考えるほど悩んでしまいます。

これらを踏まえて質問させてください
10年落ちの大手メーカーと新築住宅、
どちらが購入にオススメでしょうか?

そんなのは自分の考え方といってしまえば
それまでなんですけど…。

10年落ちの中古住宅を新築住宅価格で購入するのはアリでしょうか?

この件のメリットデメリットがあれば教えて下さい。

一生に一度の買い物なので
やはり色々と迷うと同時に
失敗したくないと思います。

建築関係の方、同じような状況で購入された方の経験談などご教示頂けたら幸いです。
ご回答の程、宜しくお願い致します。
補足

補足させて頂きます。 新築住宅、中古住宅ともに 同じエリアの同じ班内に建っています。 建売住宅は同じような住宅が6件程建てられていますが、中古住宅は独立した住宅地に建てられており、隣接する住宅までは畑を挟んで少し離れています。

質問日時:2019/12/13 18:35:39解決済みの質問解決日時:2019/12/22 07:05:08
回答数:14閲覧数:103
お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/12/13 19:00:33
それは同じエリアにたっているんですか?
要は同じ町内会の同じ班内くらいのエリアに限定されていないと比較としては弱い。
うちも小学校区が同じでも坪単価がかるーーく10万以上違うので。

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回答

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A 回答日時:2019/12/14 18:45:51
新築の建売は、ローコストメーカーや地元の工務店の施工ですか?

そうだとしたら、大手ハウスメーカーの中古の方が良いかと。

耐震性に関しては、耐震等級3かどうかを聞いてください。

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A 回答日時:2019/12/14 14:54:19
中古のアフターフォローは確認してみてもいいかもです
大手といっても様々で、作りっぱなしの所もあれば、20年たっても30年たっても不具合があれば電話でHMの地域担当者がきて修繕、手におえないものは専門業者に連絡という所もあります。また5年ごと10年ごと定期点検するところもあります。耐震面はレベルがあるのでどのレベルで作られたかはHMに聞けばわかると思います。外構費用は設備費用にかわるでしょう。あと中古のメリットはホルムアルデヒドが抜けきっているというところでしょうか。換気システムは新築中古とも確認したほうがいいです。一種か三種か、エアコン装備か加湿器装備か全館空調か、部品交換必要か。コストかかるので。

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A 回答日時:2019/12/14 14:09:20
畑か〜土が飛んできそう。洗濯物や車に。 一戸建て、修理は20年ぐらいおきに必要になってきます。中古の方が先にあちこち痛むでしょうね、温水便座も給湯器も、外壁も。。 新築は10年間は重大な過失については無料保証がつきます。中古は契約次第ですが一般的には2年です。 住宅ローン控除も、最近はどうなんですかね?中古も受けれるのかな? あ、あと新築は網戸はオプションです。カーテンレールも。そのあたりご存知でしたか? うちは中古を買って満足してる派です。新築は建つまで日当たり、風通りが謎ですが、中古はそこも買う前に確認できるのが強みです。 あとはご家族との相談ですよね。トイレやお風呂、中古はリフォームなしですよね?それでも良いのかどうか。。。

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A 回答日時:2019/12/14 11:52:39
私なら中古のまともな方を選びます。まして10年なら尚更。
ただし高額な住宅はメンテ費用も高額になる事を覚悟するべきです。
高級車のメンテ費用が軽自動車のそれより高いのと同じ理屈です。高い素材や部品を使って快適にしてるのですから、当然ですよね。

だから自分にどれくらいの器があるかで判断すべきです。
無理して中古の高級車に乗り、まともなメンテすらできず台無しにするくらいなら、新車の軽にすべきです。所詮は軽ですからメンテは安く済みます。
私はそれを理解した上で、中古の大手を選びます。
理由は、建売はどんなに新しくても所詮建売のクオリティだからです。住設機器のように表面的なモノは新しくすれば同等にできますが、骨格である構造はどうやっても同じには出来ません。

大手は単純にボッタくっているわけではなく、それなりのモノを使うから高くなるんです。もちろん高付加価値商品の方が利益率が高いのはどの業界でも当たり前です。それを分かって払えるか否か。CM代が云々なんてのは負け犬の戯言です。

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A 回答日時:2019/12/14 08:24:49
中古はたった10年で2000万以上値下がりしたって事ですか?@@;
恐ろしいですね。

大手HMの家と地元工務店の建て売りの内容が同じなはずないと思うのですが?
価値あるビンテージというのは、住宅にはなかなか当てはまらないもので、、、
これが逆ならまだありえるかも。
地場の腕のいい工務店が建てた中古住宅なら、建材にいい物を使っていたり、大工技の造作があったりと、見過ごすには惜しい場合もあるでしょう。
さらにきちんと手入れがされてきたのならなおさら。
今後もその工務店がホームドクターのようにかかわってもらえるのなら。
今時の、しかも土地とあわせて2000万ぽッちの建て売りを買うぐらいなら当時4000万かけて建てた工務店の家と思います。

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A 回答日時:2019/12/14 00:19:23
中古より新築です。

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A 回答日時:2019/12/13 23:45:26
新築建売に一票。

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A 回答日時:2019/12/13 22:39:25
大和ハウスならNG・・・・・・

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A 回答日時:2019/12/13 21:14:59
セキスイハウスが建てた総タイル張りの豪邸が売りに出ました。
築16年で50坪の豪邸です。
土地は300坪+オマケが200坪
建築費は建物が4000万以上掛かったと言う話です。
土地は500万以上造成費が掛っています
現在の土地の相場は1500~2000万程度

土地から建物外構まですべて含んで1480万

建物の資産価値は25年で0査定です。

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A 回答日時:2019/12/13 19:35:32
最後がタマホームで無ければ、中古かな。

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