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教えて!住まいの先生

Qコロナで家賃が払えないとテナントにいわれました。あなたならどうしますか?

質問日時:2020/3/27 19:13:40回答受付終了
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回答

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A 回答日時:2020/4/2 20:10:42
管理会社側の者です。

それは、飲食店で無銭飲食したい。と言ってるのと同じ意味になりますよ…と、諭します。

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A 回答日時:2020/4/2 14:36:02
コロナは日本全体の問題です。貸主一個人・一法人の問題ではありません。

例えば、賃料を値引く・一時猶予などの策を提案した場合でもいまだ税制上の措置もないはずです。
賃料の値引き・一時猶予などの要求があった場合なら、税理士、会計士などから税務署などへ聞き取りをしてもらってからでなくては動けない旨を伝えるといいかもしれません。
私なら、固定資産税などの公租公課についての税制についての猶予などの動きが出てからでないと回答できないと伝えます。
万一。ですが、賃料をいきなり値引いて差額分の贈与などがかかってくる場合も無いとは言えません。
契約が続いていれば賃料をもらっているはずと課税されるからということと、
たとえ賃料を下げて新たな契約者を探したとしても賃料の支払いを拒否されるよりはましなはずです。払えない場合、退去してもらわざるを得ないかと。

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A 回答日時:2020/4/1 21:56:22
明らかにコロナのせいで客足減少、収入減のテナントはこれから益々増える事は明白な事実で有り、払わないからといって退去させてもこの時期に新規が入る訳でも無く、大家だったら親身になってお互い相談すべし事が重要
こういった事態をどう乗り切るかが商いのセンスが現れる

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A 回答日時:2020/4/1 18:33:53
「あがく人さん」に賛同しますが、大家が入居者に向かって「3ヶ月猶予します」と言ってしまっては駄目ですよ。

「家賃の3ヶ月先の延納を大家自らが提案した」と解釈され、その分の回収が難しくなりますから。

大家としては「直ちに精算(振り込んで)してください。支払いが遅れた分については延滞利息の支払い義務もあります!」と強く要求し続ける。そして3ヶ月経過したら弁護士事務所へ行き、粛々と法的精算手続きを開始する。

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A 回答日時:2020/4/1 17:00:22
とりあえず9月まで家賃半額にして
その未納の半額分は9月から分割で返してもらう

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A 回答日時:2020/3/27 20:10:26
とりあえず、3ヶ月は猶予します。それでダメなら契約解除、明け渡し訴訟にします。

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A 回答日時:2020/3/27 19:14:59
逆に払える日を指定してもらって待ちます。 指定することで次は流石に払うはずです。

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A 回答日時:2020/3/27 19:14:07
1ヶ月は許して様子みます。

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