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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンの返済について 子供が2人おり、上の子の入学までに建売の購入を検討してます。 私の年収400万、妻の年収200万です。

貯金があまりないので、販売価格3000万の所を諸費用まで借り入れるつもりです。
仮審査は通りました。月々9万くらいの返済です。
月々の支出も何度も計算してこの額でローンを組んでも生活はできるとは思ってます。

しかし他の人がどうなのかついついネットで調べてしまいます。
そもそも諸費用も出さないで家を買うのは無謀。借り入れは年収の5倍が目安。
頭金数千万を用意してから買った。私より年収が多いひとでも私より借り入れが少ない。

事情が違うので比べても仕方ないのですが、自分はとても無謀な事をしようとしてるんじゃないかと不安です。

購入を決めた方、不安じゃなかったですか?
特に無理をして買った方の意見を聞きたいです。
質問日時:2020/6/30 09:20:02回答受付終了
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回答

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A 回答日時:2020/6/30 12:45:08
月々9万くらいは35年返済ですか?
ローン減税があるので、年末残高が3000万円なら控除額は30万円、月当たり2万5千円は控除されます。
資金計画は教育資金や老後資金まで含めたライフプランを立てて判断する必要があります。
人生設計に基づいたライフプランを立て、ローン減税終了後は早期に繰り上げ返済出来る住宅資金が確保できるなら何も心配ないです。
頭金云々やローンが組めるかでなく、余裕を持って返済出来るかが重要です。
東日本不動産流通機構によると市場で売りに出されている中古住宅のうち2割以上は10年以内、3割以上が築15年以内の物件です。
人生には結構、不測の事態が起きるのです。

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A 回答日時:2020/6/30 09:52:35
住宅ローンを組んだとき、質問者様と同じくらいか少ないくらいの世帯収入でした。 諸費用約200万は現金で、残り2,000万弱を住宅ローンにし、月々の返済6万+繰上げ用積み立て15,000円合わせて75,000円ほどを返済費として組んであります。 ローン開始から数ヶ月後、リーマンショックで一時貧困生活してましたが、今はなんとか落ち着いてます。 落ち着いているだけで、全く裕福ではなくむしろ貧乏寄りだと思いますが笑 知り合いは諸費用も丸々ローンです。世帯年収までは分かりませんが、子供も4人で元嫁への養育費の支払いもある感じです。 不安でしたよ。ローンを組むこと自体初めてだし、100万以上の買い物もしたことないし…しかも物件探し中に妊娠発覚して、いまー?!となったり… ただ、いろいろ計算すると、今しかない!と思い、物件探しから購入まで約半年でした。 年に何度も旅行にいったり、月に何度も外食したりはできませんが、頑張って仕事して、日々節約でなんとかなってます。 買っちゃえばもう払うしかないので、その生活に慣れてくると思いますよ。 あと、今回、このコロナ禍で感じた1番の出来事は「持ち家でよかったー!!」です。 うちは男の子2人ですが、普段飛び回っている男子が家でジッとしていられるはずがなく、家の中や庭でバタバタしてました。 これがもし、賃貸だったら、集合住宅だったら、と思うと、毎日のストレスでコロナにならなくても倒れてしまうと思いました。

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