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教えて!住まいの先生

Qマイホーム購入の決断方法を教えて欲しいです。また額面年収540万で4000万円のローンは無謀でしょうか?

家族構成は夫婦共に年齢30歳、子1歳一人です。 額面年収が夫540万円、妻260万円(時短勤務) 貯金は200万円で、全額頭金に回すべきか悩んでおります。 奨学金夫婦合計で5万円/月返済中。 希望する地域の建売り3780万円を検討していたのですが、諸費用含めて総額で4100万円となり、4000万円近いローンを組む必要があります。地盤が少し緩く回りのようへきが崩れないかがネックでが圧倒的に広いです。 仮審査はすでに通っておりますが、借りれる額と返せる額は違うと考えております。 別に現実案として総額で3700万円の注文住宅も検討しておりましすが、地域が少し希望の学校区から外れます。平坦地で災害の心配はなさそう、耐震等級3で地震対策もできているが少し狭い。 ギリギリのローンは返済で希望の地域に住むか、現実案をとって注文住宅を楽しむか。 同額ならば前者を取りますがが、そうもいかず悩みすぎてわからなくなってしまいました。 マイホームを購入された方々のアドバイスを頂けないでしょうか。 よろしくお願いします。
質問日時:2020/9/15 02:58:53回答受付終了
回答数:15閲覧数:223
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回答

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A 回答日時:2020/9/16 21:44:12
まず計算して払っていけるのであれば大丈夫です。 その時に注意する事が子供の費用がかかるので忘れないでください。 後は手持ちは200だと少ないですね。 500くらいはあった方が良いと思います。

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A 回答日時:2020/9/16 21:19:06
僕は今27ですが、4200のローンを組みましたが、何不自由なく生活出来てます。年収もご主人様よりも100万少ないですが。僕は一生に1度の大きな買い物なので、納得いくまでやるべきだと思います。

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A 回答日時:2020/9/16 13:30:23
難しい事は分かりません!
そして、あなた方の収入が今後どうなるのか?
という部分も不明確です。
私なら、気に入った物件を買います。
今後何十年も後悔したくない。
少なくとも、自分たちでローン返済完了までのグラフを作りましょう。
収入や出費!車の買い替えなど…
私は、26歳で家を建て、42歳で完済しました。
計画を立てて、遅れたら修正しました。
嫁の軽自動車は新車で100万の物を長く乗っています。
私の車は13年目です。
無いなら使わない!
その様にやってきました。
今となれば、ローンも終わり車なんて一括ですぐに買えますが、その気持ちも無くなり、趣味に没頭です。
買いたくなったら、車買おうかな!

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A 回答日時:2020/9/16 11:40:45
お子さんはまだこれから考えていますか?
まだ1歳なら急がなくてもいいと思います。
例えばですが最終的に2人として、上の子が小学生になる前の5歳3歳くらいで建てるとしたら、ちょうどいいタイミングかなと。
子どもの数や性別で部屋の数って変わってくるものです。
結局1人しかできなかったけど二つ作ったとか、とりあえず二つ作ったけど3人できたとか、1つの部屋を区切る予定で作ったけど男女で将来困ったとか。
間取りが変わってきます。
子供はもうこれで終わりってタイミングがベストなんじゃないかな〜
あと下の子がある程度大きくなれば奥様の時短も終了して年収も上がりますよね
子供が小さいうちに貯金を頑張って、頭金と奨学金を一気に返済したいですね。
奨学金全額返済してからマイホーム購入したいかな〜
家のローン+月5万はちょっときついです。

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A 回答日時:2020/9/16 09:15:37
返済比率は30%程度になりますので無謀ではありません。

展示場を見て夢の空間に洗脳されていませんか?
有ると便利なものは無くても困りません。

展示場を見ると、ペニンシュラキッチンでないといけない、書斎がないといけない、シューズクロークがないといけない、パントリーがないといけない、錯覚に落ち入ります。

家族構成と必要面積、必要収納容積は住む人それぞれです。

最先端技術ほど、来年は過去の技術になる事も多いいです。

決断は、今ローンを始めると、何歳で完済できるかと言う、自分の人生設計で決断できます。

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A 回答日時:2020/9/15 21:24:14
無謀な野望です

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A 回答日時:2020/9/15 21:14:47
価格的には問題なさそうですが、地盤が緩いと分かっている土地をわざわざ購入するのは理解できません...
土地に難ありの割に、あまり安くないし、そるならもう少し奮発して小さくてもまともな土地か、利便性は諦めて安全な場所を選ぶというお考えは?
広島や神奈川の土砂崩れなどニュースで見ていませんか?
少しまとまった雨が降る度に、避難しようかどうしようか、仕事は?子供の通学は?と悩むのはかなりストレスだと思おます...

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A 回答日時:2020/9/15 20:52:13
最近注文住宅を建てましたが・・・ 土地の値段が分かりませんが、注文住宅で3800万ぐらいって よほど土地が安いか、小さくてグレードの低い家かと。 注文住宅の場合は土地を購入するために手付金が必要だったり 外構費も必要ですし・・・ 建売が3700万ほどする地域だと思いますので 恐らく注文住宅では4000万近くは無理だと思います。 まぁ建売と注文だと地域が違うのだと思いますが 基本的に建売より1000万~1500万ぐらい金額が違うのが普通です。

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A 回答日時:2020/9/15 14:38:00
年齢と収入のわりに貯金ができていないということは、もともと浪費があるのではないでしょうか。今の生活をするのであれば無理だと思います。 また、他の方も言われていますが注文住宅というのは、どこまで見積もったかわかりませんが、色々つけ足していくうちに最終的にはかなり額は上がりますよ。

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A 回答日時:2020/9/15 09:44:43
世帯年収でいけば特に問題はないように思います。

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