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教えて!住まいの先生

Q賃貸物件の禁煙物件に関して

今のアパートに住み始めて4年になります 自分の部屋を含めアパートは4件の部屋があります 入居した当初、物件は禁煙物件でした 先日色々あり、私の後に入った上の人が禁煙物件から喫煙可能に変わった部屋なんだそうです 建物が禁煙物件とは契約書には書いてない(あくまで部屋単位) しかし口でですが管理会社の方からは禁煙物件と聞いておりました 先に住んでいる住人に一言もなにもなく空き部屋が喫煙可能に変わるのはアリなんでしょうか?? タバコが嫌で禁煙物件を選んだのに… 上の方は外でなぜか吸ったりするので夏場は窓を開けていると匂いがめちゃくちゃ入ってきます…
質問日時:2021/1/18 14:34:15解決済み解決日時:2021/1/25 08:43:30
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A 回答日時:2021/1/18 15:29:55
あなたが憤慨するのは当然です。禁煙物件であれば、入居中の人全員の合意がなければ喫煙物件にはできません。しかし、契約書か重要事項説明書に書いていなければどうにもできません。例えば契約書に書かれていれば損害賠償の請求も可能ですが、口頭だけだと証拠がないし不動産屋が証言してくれても大家が「不動産屋が勝手に言った」と言われると終わりです(責任転換されることを恐れて不動産屋が証言してくれるかはわかりません)。次回は契約書に書いてあるか、最低でも手書きで追記(追記した文章に押印要)してくれる物件を選んでください。

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A 回答日時:2021/1/20 13:01:19
契約書に書かれていない以上どうしようもできません ベランダは共用部に当たりますからやめて欲しいと管理会社を通して言うことはできますけど

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A 回答日時:2021/1/19 13:03:33
アパートと言っても、 一部屋毎にオーナーが違う物件がありますね。 昔住んでいたアパートは、私の部屋はペット禁止で隣はペット可でした。よくある「ペット飼うなら割増家賃」ではありませんでしたね。 アパート全室が同じオーナー、全室の管理が同じ不動産屋とは限りませんね。

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A 回答日時:2021/1/18 15:59:27
物件は1部屋に対して、1契約です。ですから残念ながら他の部屋が禁煙から喫煙可になったということは、契約上は言うならば、タバコの吸わないお隣さんがタバコを吸い始めたというだけのことになってしまいます。貴方の部屋の契約が変わったわけではないです。ただ外というのはどこなのかわからないですが、吸っているのが共用スペースなら、マナーとしては良くないと思います。今禁煙はようやくレストラン、路上と範囲を拡げていますが、ベランダなどの喫煙も厳しくなりつつある発展途上の段階です。どうも大家さんは、今回は空室対策のためルールを曲げたきらいがありますね。時代に逆行してますね、背に腹は代えられないというやつかもしれないです。

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