教えて！住まいの先生
Q築38年(昭和57年)旧パナソニックホームの軽量鉄骨の戸建てを検討しています。 築38年なので、建物の価値はなく、
解体して新築を建てるのが一番ベストな事は十分承知の上ですが、
新築を建てる程余裕はなく、土地がいい場所なので、なんとかリフォームして住めたらと検討しています。
水回りの交換、外壁塗装、フローリングやクロス交換で800万ぐらいの予算で何とかもたせたいと思っているのですが、
やはり一般的に考えて、今から築38年の中古住宅を買うのは、やめておいた方がいいでしょうか。。
(リフォームしながら20年ぐらい住めたら、売ってもいいと思っています。)
ぎりぎり新耐震であるという事は、ある程度耐震を信用してもいいものでしょうか。一応ブランドメーカーの鉄骨ですし、いい物件です！と不動産屋からは勧められたのですが。(それたけて信用しない方がいいとは思ってますが)
あと一番気になっている事は寒さです。日中は特に日が当たらない場所になる為、相当の寒さ覚悟や光熱費がいる事を想定している方がいいですよね(>_<)。
お金をかけて、断熱材入れたり２重サッシに交換したらベストでしょうが、そこまでの予算は難しいと思っています。
私以外の家族は何とかなる、買おうと乗り気なのですが、決断できず悩んでいます。
私の決断しだいなのですが、何かアドバイスいただければ有り難いです。
よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：2021/1/19 06:42:00
売主の許可を貰って、
○1級建築士に建物を見てもらう
その際にリフオームした際の見積も出して貰う
○建物のインスペクションをしてもらう
費用は10万円程度
費用は掛かりますが、見てもらえば建物の現状に関する
判断もでき、リフォームする際の金額も予想できます。
不動産業者を通して、売主に下記の質問をして下さい。
○建築確認申請書の有無
○検査済書の有無
○過去の修繕履歴はあるのか
給水管、排水管、ガス管の交換は済んでいるのか
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質問した人からのコメント
回答日時：2021/1/23 01:35:24
みなさん、色々とアドバイスありがとうございました！ 中古物件のリスクも詳しくわかりました。 どの方のアドバイスも有り難く選ぶのは難しいですが、一番最初に下さって、必要事項を端的に下さったかたを選ばせていただきました。 ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：2021/1/19 16:19:44
私の近くに二つの中古物件がありました。
1つはセキスイハウスの建てた総タイル張りで50坪
土地は300坪＋オマケが200坪付いてきます
築16年と新しくリホームの必要のない綺麗な物件
価格は土地含んで1480万
次は開発公社の分譲したところです
土地は150坪で売り出し価格は750万
建物は50坪の平屋
築年数は18年
全て含んで945万
これが現実です
建物の資産価値はどこが建てても築25年で0査定です。
あなたの場合は廃屋に近く
土地の価格から建物の解体費用分を差し引いた金額です。
築38年でリホームして20年今から住み続ければ
毎年あちこちと悪い所が出てきてその費用が莫大
外壁は塗装で済む状態ではないし水回りはシロアリでやられているし
基礎も沈下しているはず
新築する程度の費用は掛かりますよ
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A
回答日時：2021/1/19 10:28:06
リフォームすれば見た目はキレイになります。
配管類は見えない部分なので微妙です。
塩ビ管の耐用年数はおそらく問題ないですが、
地震でヒビなどあれば漏れています。
断熱は今の建築より大きく劣りますので、
光熱費は掛ります。
サッシ入れ替えはかなり費用が掛りますので、
内窓でしのぐか、灯油を焚くかになります。
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A
回答日時：2021/1/19 09:48:17
すぐに考えられることは、給配水管、ガス管の劣化です。
リフォームはあくまでも表層的な部分でしょうから、致命的な欠陥が発見されたら、20年は無理でしょう。
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