教えて！住まいの先生
Qローンなしの持ち家があるのですが、賃貸に出そうと考えていたら、不動産屋は売りに出しましょうばかり言います。
値上がりが見込めない地域なら分かるんですが、場所的にかなりよいので10年は値下がりはないと考えてます。
直ぐに売却すると
利益で考えると家賃年100万経費35万として、65万の利益×10年の分を得られなくなります。
定期で賃貸にだして家の劣化が酷くなったら売却で考えているのですが、どう思われますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：2021/1/20 11:50:38
賃貸屋です
まず、考えられるのは、相談された不動産屋さんが賃貸やってない
パターンでしょうか。
のぼりや看板には、売買・賃貸両方やってるように出してても
実際扱っているのは売買だけ（賃貸だけ）というところの方が多いです。
もしくは、現物を見ないと何とも言えないのですが…
賃貸で考えたとき、質問主さんが思われているような家賃設定は難しい
パターンも当然あります。
ローン無しという事は、築20年とか30年でしょうか？
ぶっちゃけた話、賃貸物件の家賃設定は
見た目のキレイさ新しさ＞＞＞建物のクオリティです。
「家賃10万言ってはるけど、、この間取り、この水回り設備なら
良いとこ6万…5.8万くらい」なんて思ってるかもしれません。
ちょうど、昼から家賃査定に行くんですが
一戸建て物件て、希望と現実に差がある事が多いです。
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質問した人からのコメント
回答日時：2021/1/25 06:16:41
助かりましたありがとうございました
回答
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A
回答日時：2021/1/24 16:17:54
売却した方が、仲介手数料等で不動産屋の取り分が大きくなるから売却を勧められるのでは？
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A
回答日時：2021/1/20 14:25:34
一軒家は需要がありません。ローンが終わってるということはけっこう古い家なのでしょう。多分質問者様の希望的観測とプロの予測が違うのでは？質問者様は年100で貸し出しとありますが、本当に年100で借り手が付くかは分かりませんよね。だからプロがいるのだと思います。
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A
回答日時：2021/1/20 11:21:40
違う不動産屋探せば？だけど、戸建てで借りる人って需要は少ないですよ。
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A
回答日時：2021/1/20 10:46:35
賃貸の方が、ご質問者様の為になるかと存じます！不動産屋は、売却した方が売却益の数%を仲介手数料として、早く現金化出来るので、当然そちらを推奨して来ますよ！❌(｡-_-｡)★彡⚠️
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