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教えて!住まいの先生

Q近々マイホームを建てる予定なのですが、

私は専業主婦なので旦那の名義でローンを 組む予定です。 私の親から1000万の援助を受ける予定なのですが、 旦那名義となると贈与税がかかるととあるハウスメーカーの方から聞きました。 夫婦共有の名義だと贈与税がかからないと調べたら出てきたのですが、その場合ですと私は専業主婦で無収入ですし、夫婦共有の名義では組めないですよね。 そうなるとやはり贈与税は避けれないのでしょうか。 分かる方いましたら教えて頂きたいです。
質問日時:2021/2/21 23:32:15解決済み解決日時:2021/2/26 09:34:23
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/2/22 08:30:33
無職無収入の人でもご夫婦の共有名義は可能です。妻が1000万円の贈与を受けるのなら、それを頭金等として支払い残金を夫がローンを組めばいいです。当然登記の持ち分割合は出資額の割合で行います。 仮に贈与のお金を使って土地を妻名義で購入するとしても、建物には妻の名義も必要ですから例え100万円でも良いので持ち分として出資して共有名義とする必要があります。非課税特例は住宅購入に使う場合に非課税となるわけで、土地だけを購入しても非課税になりませんから。 今年の贈与だと来年の3月15日には上棟以上の状態になっている必要があり(もちろん完成しているに越したことは無い)、来年12月末までに入居していないといけません。で、来年2月1日から3月15日の間に贈与税の申告をする必要があります。 色々な条件がありますがそれに適合していれば問題ないです。また色々な提出書類が必要なのでハウスメーカーに詳細を聞きながら準備すれば良いでしょう(来年の申告時の話ですが)。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/2/26 09:34:23

みなさん分かりやすく回答頂きありがとうございました。

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A 回答日時:2021/2/23 13:32:33
まず実親からあなたへの1000万の贈与は「住宅資金の特例(条件にもよるが最大1500万まで非課税)」の非課税枠を使用する。条件はこちらを→ https://owners-cb.jp/tax/detail/id=852 正式に贈与された1000万をあなたが出資して購入資金の一部に充て、その分を1:9とか2:8に持ち分を分けて共同名義にする。

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A 回答日時:2021/2/22 09:51:43
4QEG212 不動産の名義と、債務の名義を混同してます。

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A 回答日時:2021/2/21 23:37:35
建物の所有者名義を連名にし、1000万円分を差し引いた額をローンを旦那さんで組めばいいです。 贈与税申告は必要ですが、最近の性能の家であれば特別控除で税はかかりません。

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