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教えて!住まいの先生

Qフラット35と銀行ローン、結局どっちがいいの?

これから住宅ローン審査する者です。 緩やかな金利上昇フェーズになると考えており、固定金利を希望してます。

フラット35と銀行ローンの違いなどは自分なりに調べて分かっているつもりです。
…で、私には結局どっちがいいんだろうってのが分からないので教えてください。

一生DUEKSと決めてるので妻と収入合算か、ペアローンの予定です。

年収は夫650妻350くらいで借入5500くらいです。フルローンです。フラット35の場合は借入を90%以内にするために変動金利で10%銀行ローンを併用する予定です。

※少し別口の質問してごめんなさい※
仮にですがペアローンで借入50%ずつなら、フラット35の借入総額90%未満とみなされると思っているので上記のような変動ミックスはしなくて良いと考えています。合ってますかね?

夫は上場会社10年勤務
妻は転職して半年ほどです。
年齢、信用情報、他社借入は大丈夫です。

返済は、、、
何度もシュミレーションしたので大丈夫だと思っています。

建てる家は長期優良住宅などフラット35Sの金利優遇など受けられる基準です。

ポイントは、
・妻の勤続が浅い事
・融資希望額がそれなりに多い事
(銀行ローンですと収入合算しなければ借りれなさそうな金額)
・単独で借りれても共働き前提の為、デュエット目当で連帯債務にしたいと考えている事
・銀行ローンだとしても審査不安はあまり無い事
と思っております。

「こういう場合はこう」
という回答よりは、
「あなたにはフラット35(または銀行ローン)の方がいい、なぜならこうだから。」
と教えてもらえると助かります( ・∇・)

よろしくお願い致します。
質問日時:2021/3/2 02:36:34解決済み解決日時:2021/3/10 22:16:52
回答数:4閲覧数:1189
お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/3/2 09:10:17
その収入で頭金が払えない状況だったら固定金利の方が良いと思います。 逆に変動金利が向いてる人は繰り上げ返済して早期完済するような人。 貯金などで金利上昇リスクに備えられる人。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/3/10 22:16:52

仮審査してみて条件を総合的に判断すべし、との回答に納得できました。 ありがとうございました

回答

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A 回答日時:2021/3/2 12:32:40
肝心な年齢が書いてない。 定年や退職再雇用までの年数が短いなら、 繰り上げ返済の余力が必要かな。

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A 回答日時:2021/3/2 10:02:36
銀行なら全期間固定で金利1%くらいであるので審査が通るなら銀行でしょう。
わざわざフラット35で組む意味は無いです。

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A 回答日時:2021/3/2 02:58:22
史上空前の低金利なので、35年固定のフラットがいいに決まっている。 ただし長期金利が上がってきているので、ローン実行時点の金利がどうなっているかが不確定要素。 ところで、 >借入を90%以内にするために変動金利で10%銀行ローンを併用する …ってオイオイオイ。頭金10%すらキャッシュで用意できないってヤバくないですか? そんな人がローンを35年も返済できるとは思えません。というか、そんな目的で銀行が貸してくれるわけがないと思いますが。

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