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教えて!住まいの先生

Q分譲マンション、、疑問だらけなのですけど?

自分で購入して、自己所有になっても、毎月管理費が、約1万円、修繕積立金が約2万円、自家用車の駐車場代が毎月約15000円なんですけど、 自分で購入したのに、毎月45000円以上の出費なのですが、ローンで買ったら、これに毎月の、ローン返済ですよね。 マンションって買う意味無いじゃん! へんなの?
質問日時:2021/3/5 18:07:41解決済み解決日時:2021/3/11 21:17:02
回答数:19閲覧数:195
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/3/6 15:42:21
ここら辺りは何が正しいとかではなく、個人の価値観による部分も大きいですね。 管理費・修繕積立金は賃貸マンションやアパートでも家賃に含まれていたり、共益費という名前になっているだけで支払っています。戸建を購入すると自分で修繕の費用を貯めなければならないので、お金がかかるのは同様です。自分で計画的に行いたい人は戸建の方が良いでしょうし、ついつい使ってしまって貯金が苦手な人は、マンションのように強制的に徴収される方が良いでしょう。 修繕積立金が必要なのはどの建物も同じなので、それを個人で貯めるか集団で貯めるかの違いでしかありません。しかし使い方に関して、集団で決めないといけないマンションは面倒ですね。合意形成が難しくなり、なかなか修繕ができないマンションもあります。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/3/11 21:17:02

ありがとうございます。

回答

18件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2021/3/11 21:14:53
そう思うのだったらマンションを買わないことです
自身最近まで自己所有の一軒家に住んでいました
外構から外壁の塗り替えとか屋根の補修、バルコニーの防水とか庭の手入れに駐車場の屋根とかの補修など定期的にやってきました
もう自分でお手入れが面倒となり、分譲マンションに移りました

あなたが書かれているマンションは築何年でしょう
新築なら修繕費が高いです
戸数が少ないから金額が高いのか、最初に修繕積立基金をまとまった金額入れて金額の上昇を抑えますがどうでしょうか

管理人さん、オートロック、火災報知器、排水溝の定期的清掃、マンション内の共用部分の清掃、植栽の手入れ、ドックランとかあります
自身のマンションは金額的にもう少し安いですが、こんなもんかと思ってます

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A 回答日時:2021/3/9 23:57:07
我が家は分譲マンションですが駐車場は6000円。管理費6000円。修繕費9000円。1階に住んでて庭つきだから庭は500円で町内会費が300円。 住んで20年になりますが築10年目では外壁工事あったし、年に数回は共用部分の清掃とかあるし。インターホンもカメラ付に変更になったり。

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A 回答日時:2021/3/9 20:18:27
戸建てでは駐車場代•管理費は無いけど、修繕費はかかるし、掃除はしなければならないし、セキュリティーは自分だし…結構大変かも知れませんね…

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A 回答日時:2021/3/8 10:38:12
新築業者でカテマスさんの回答に反論します。 ①マンション程広くない?→持分で比較していますか?、共用部の持分割合 で 計算すると、それ程広くは有りませんが。 ②修繕を想定して積み立てるので、貴方の意見には賛同できません、強制で は有りますが、過半数以上の賛成が必要で(3/4の場合がある)民主主義は 担保されていると考えます。 ③自分で計画出来るから逆に安く出来る?そういう場合もありますが、ス ケールメリットで個人負担は軽減される場合(㎡単価)を考えています か? ④戸建ての『おまけ』意味を理解出来ません、教えて下さい、抽選は公平を 担保していて管理組合の規約で違いますよ、又電気代&メンテは管理費の 中に含んでいます。 ⑤修繕積立金を2万円と仮定しての計算は、違うと思います、そのマンション によって違いがありますよ、私は8大都市で東京では有りませんが、スケー ルメリトが有り2880円/月で十分とは言えませんが資金的余裕がありま す、又返金?還付請求は出来ませんが、売却する場合にはその積み立金額 も価格の中に織り込まれていると考えます。 私は金持ちではありませんが、貧乏人でもありません!その人の人生観と 価値観問題だと考えますが?

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A 回答日時:2021/3/7 00:57:47
固定資産税かかったとしても、全体の土地に対する自分の区分所有面積分の割合でしかかからないので、土地を自分だけで所有しているよりは金額はずっと安いのでは?
管理費が嫌なら管理を自分でする戸建てという選択にしかならないかと。
普通全部の費用を確認して、他の選択肢(戸建てなど)と比較してどちらかを選ぶよね?
嫌なら早めにあった方が、管理費かからないから良いのかもね。

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A 回答日時:2021/3/6 18:34:26
マンション管理費等は、マンションの価値の維持に使われます。 買った後、何の手入れ、大規模修繕工事をないでいたら30年で無価値になりますよ。 中古を3000万円で買ったとしたら、30年後に売却賞としても価値ゼロですよ。売れないのですよ。 ちゃんと管理費等で維持管理に努めていたら1500万円位では売れるでしょう。 30年間の管理費等は 3×12×30=1080万円ですから 420万は高いということです。 マンションは、戸建てよりも価値は下がらないものですよ。

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A 回答日時:2021/3/6 13:16:16
私はマンションは贅沢品だと思いますよ。 高い場所に住めるので風通しはいいし虫は来ないし、ゴミ捨ては24時間できて、管理人さんが掃除してくれて、台風の時も屋根が吹き飛ぶとか川の氾濫も気にしなくていいです。 実際恩恵を感じてますがその分管理費も修繕費も高いですね。 駐車場なんか払う気さらさらないので駅近に住んで車は持たない主義です。 原付とたまのレンタカーで十分です。

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A 回答日時:2021/3/6 10:25:07
貴方の疑問は「マンション購入or戸建購入」という比較議論とはまったく関係ない。法律上は「区分所有建物」にあたる分譲マンションに関する所有権(区分所有権)と、それを維持管理していくためにかかる費用をどのように負担するのかという仕組みに関する理解があるかどうかの問題だ。へんなの?と言ってる貴方は、その基本的なところが全く理解できていないだけだよ。そして、その理屈は必ずしも万人に受け容れられるものではないと俺も思っている。例えば土地を何人かで共有して、共有者が全員で長期修繕や日常管理にかかる費用を分担し合い、その分担額に応じて自分が使える範囲を決めて、そこに家を建てるなりクルマを停めるなりして利用する…という仕組みを、土地所有・土地利用の観点から明確に拒む人は普通にいる訳だ。他人との共同使用なんてとんでもない、税金を払うにしても中長期的なメンテをするにしても、他人と足並みを揃えてやるなんて到底考えられない、もしも共有者の誰かが金を払わなくなったらどうするんだ…みたいな懸念は当然ある訳だ。そこを「共有によるメリット」と天秤にかけて、やっぱり共有の方が自分にとっては有難いと考える人もいれば、冗談じゃねえよと考える人もいる。貴方はどちらかと言えば後者に近いってことだよ。 分譲マンションを購入すると、住戸専有部分が自分のものになり、それに付随する権利として、共用部分と敷地に関する権利も、持っている専有部分の規模等に応じて自分のものになる。専有部分の維持管理は完全に自分のペースで出来るし、逆に言えば他人に干渉されることが無い中で、自分でやらなければならない。一方、共用部分や敷地は、共有者としての権利はあるものの、実際に使っているのは自分だけではないから、中長期的なメンテをするにあたっては他の共有者と足並みを揃える必要がある。例えばエレベーターを維持するためには法に定められた頻度で保守点検をする必要があり、当然それには金がかかるが、ある人が個人的な発意でもってメンテを発注する訳にはいかないから、区分所有者全員で構成される管理組合が発注者となって、費用も負担して、共用部分・共用設備の維持管理に必要なことをする必要がある訳だ。日常的な共用部分の清掃などもそうだし、廊下や階段の照明設備の維持管理だとか、共用部分のセキュリティ管理など、マンションがマンションである以上は「共用部分の維持管理」に金がかかる。それが毎月取られる管理費なのだから、区分所有者が購入費とは別にずっと負担を求められるのは当然のことだろう。 一方の修繕積立金は、中長期的にマンションが大規模修繕をしたり、極論を言えば建て替えなどをする際の原資となる金だ。勿論、それを支出するタイミングや方法については、然るべき時が来た時に管理組合として議論することになるんだが、これもマンションがマンションである以上は、相当な金額を足並みを揃えて支出しなければならない時が必ず来る訳だよ。購入者はその大方針に合意した上でマンションを買う。逆に言えば、貴方のような思想の人(決して間違っているとは言わない)は、分譲マンションを買うべきではないと思うし、実際買っても管理組合のルールに従うことも出来ないだろう。「共有・共用」という概念を理解していないのだからね。 ついでに言うと、戸建て住宅でも管理費や修繕積立金は理論上は発生している。それを、毎月の積立額として計算し、強制力をもって調整するという仕組みが無いだけでね。でも、堅実な人はたとえアバウトでも金額のイメージくらいは持っている筈だよ。戸建にはマンションのような共用部分は無いので、算定の仕方は根本的に違うけれど、戸建住宅と言えど経年によって劣化してくるのだし、日常的なメンテは必要になるのだから、それにかかる費用は毎月のキャッシュフローでプールしておかないと、5年後・10年後・さらにもっと先の将来に困ることになる。15年後に給湯器の交換で20万、外壁塗装で100万、20年後に屋根の防水補修で200万…なんて規模の支出に備える必要がある訳だ。マンションはそれが全世帯分まとめて・同時期に発生するのだから、共有者全員で用意しておきましょうねということに当然なるのだ。 まあ、毎月安からぬ金を機械的に払わなければならないのは事実なので、受け入れられるか否かには個人差はあるわな。不当に金を取られる訳ではないので、何度も言う様だが、そこを受け入れられない(理解できない)人はマンションの区分所有者にはなれないので、買うべきでもないってこと。 ちなみに貴方が言う「45000円/月」の内訳のうち、駐車場代15000円に異議を唱えるのは流石にちょっと…ではあるね。マンションを買ったら敷地はすべて自分のものだと言ってるに等しいからな。残る30000円/月が純粋な「共用部分の維持管理費」な訳だけど、戸建て住まいの俺も同じ趣旨でそれぐらいの積み立てはしてるよ。世の中にはしていない人もいるが、15年後に外壁が汚く汚れても、30年後に雨漏りが生じても、一切何もしないつもりなんだろうな。

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A 回答日時:2021/3/6 03:25:16
分譲マンションの場合、買った人の物でもあり買った人だけの物でもないんですね、はい。
駐車場も車持たなかったら要りませんし、最初にそう言う条件にOK出して買ったのはあなたなんだから後になって文句言うのは筋違いです。
戸建買えば良いのに。

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A 回答日時:2021/3/5 23:16:50
マンションを購入するか戸建てを購入するかは個人的考えになります。 自分は戸建ての時は車を所有していたので、車の経費が掛かりました。 当然駅から17分なので休みの日は近くのスーパーまで車で行きまとめ買いをしていました。 今は駅から7分で隣がイトーヨーカ堂なので車は手放しました。 たかが10分の差ですが、往復で20分でも1ヶ月で400分=約6.5hになるので1カ月で13,000円の支出になります。 戸建てもマンションもほぼ一括で購入しているのでローンに関しては良くわかりません。 戸建ては現在築27年ですが、建物の価値は0円で土地も値下がりしているので、購入価格の1/3程度でしか売る事は出来ません。 マンションは立地も良いので、築17年ですが購入価格でほぼ即売(予約でほぼ決まっているようです)なので、実際の損失は管理費+修繕積立金だけです。 ただ、戸建ても大体10年で外壁や屋根の塗装があるので、修繕積立金に関してはどちらも同じ程度です。 自分のマンションは修繕積立金+管理費で4万5千円と高いですが、購入価格で売れるので、家賃を4万5千円払っているような感じです。

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