IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q主人36歳で頭金なしで3000万に一軒家を購入したいのですが・・妻の私としては無理なのでは?と思うのです

主人36歳で頭金なしで3000万に一軒家を購入したいのですが・・妻の私としては無理なのでは?と思うのですが・・頭金なしでこの年齢で購入できるのでしょうか?
質問日時:2005/1/7 05:59:51解決済み解決日時:2005/1/8 05:42:38
回答数:17閲覧数:5941
お礼: 0枚
共感した: 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2005/1/7 11:06:14
年収が一定割合であれば全額ローンでも可能です(500~550万円)
参考に(住宅金融公庫)
35年返済3%元利均等で毎月11万6千円(総額4850万円)
他に保証料や抵当権など諸経費に約90万円が必要

確かに頭金があれば毎月の返済は楽になります
頭金500万円あれば同上の条件なら
毎月9万7千円で総額4041万円(上記の差額4850-4041-500=309万円が安くなる)

今後5年間で頭金を500万円貯めるとすると
年間100万円で毎月約8万4千円です(利息は無視)

家賃が月7万円と仮定すると(合計で15万円の支払が生じる)
この間の家賃の420万円は捨て金です
上記の309万円より多い

頭金があれば確かに毎月の返済は楽になるがその間の家賃の支払も考慮してください

また頭金を貯めるパワーを後5年続けたら
(15万-11.7万=3.3万×12月×10年=396万円)
約400万円が貯まります
それを繰上げ返済に回せば年数を短縮でき総額で160万円安くなります
http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html  http://www.e-ases.com/ron-tax.htm

ナイス:3 この回答が不快なら

回答

16件中、1~10件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 2
  4. 次へ
A 回答日時:2005/1/7 14:33:07
ご主人の年収&あなたが働いているかにもよります。
子供が大きくなれば、養育費もかかりますしね。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 10:32:15
ローン審査通るのかな?
通っても、貯金ぐせ付いてない人が、
ローン払っていけるのかな?
奥様のやりくり、ご主人の協力が必要ですね。
奥様がムリと思うときは、ムリですよ。
生活レベル落とさなきゃいけないし・・・。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 09:52:36
不動産屋です。
現在、賃貸の家賃より毎月の返済額の方が安いため、こんな方々が多いです。
年齢的には問題ありません。完済年齢が75歳ですので、40歳を越しますと、返済年数が短くなります。
購入する物件によっても諸経費は変わりますが、仲介物件の場合、銀行保証料なしタイプで約200万円、売主物件の場合、保証料なしタイプで約100万円位です。
なお、銀行保証料は3000万円借り入れで、約62万円です。
銀行によって諸費用も一緒に借入できるところが多いです。
物件価格3000万円、諸経費200万円として借入額3200万円、現在の住宅ローン変動金利 2.375%35年返済、毎月の支払いのみの計算で11万2266円となります。金利は店頭金利ですが、各銀行優遇金利なるものを用意しています。実際は0.5~1%優遇されます。
この際に必要な年収は486万円以上です。
各銀行によって多少の違いが有りますので、ご確認してください。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 08:54:42
ご主人の年齢よりも年収が問題です。頭金なしでも、年間返済比率(税込年収に対する年間返済額の割合)が30%以下できれば25%以下ならどうにかなるのでは?ただ子供が何人いるか、年収は安定しているのか等等の問題はありますが。
年齢的には決して早い方ではありません。逆にこれ以上年をとると、長期のローンが組みづらくなるので、年齢的には一番良い時期かも。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 08:48:30
銀行の審査さえ通れば可能でしょうが、金利2.9%元利均等で35年返済での借入総額は4780万で、月額11万4000円の均等返済の概算です。(住宅金融公庫の返済シュミレーションによる概算)その他手続きやいろいろと200万ほどいります。購入すると翌年の不動産取得税、毎年固定資産税都市計画税の支払いが発生します。又中古15年以上なら設備器具の補修費は必修と思ってください。全て折込済みなら別でしょうが。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 07:58:59
ご主人の年収次第ではないでしょうか?

うちは主人37で、2年前に¥2200万のマンションを買いました。
35年で組んだら、69までという怖いものに。去年繰上げを一回して65までに払い終わるようになりました。今年も1回繰上げする予定です。頭金は当時¥120万だけ出しました。月4.5、ボーナス17万かえしてます。
金額が¥3000万なら結構きつめではありますよね。可能でしょうけれど奥様次第かも。覚悟を決めれたら、がんばってください。きつきつの生活は疲れるかも。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 07:23:07
頭金無しは結構ですけど、現在に実情で月に10万円以上の貯蓄は出来ていますか?

家賃負担分がなくなるといっても、今後、子供にかかるお金や、家の修繕費もかかります。

事故等で家計を圧迫するリスクもあります。

頭金は無くとも、貯蓄が200万円は最低欲しいところです。

純粋に家賃負担分イコールローンの支払いと考えるのは安易な発想なのでよく考えてください。

貯蓄が無い状態でしたら、ボーナス払いは考えない方が無難です。

あと、あなたが家計を握っているとして、
そのあなたが不安を感じるのであれば、避けた方が良いですよ。

今、住宅ローン控除とか騒いでいますが、どれだけ特なのか考えてください。

購入は可能です。
年収や家族数にもよりますが、あと4年間で500万程度の頭金は作った方が結果的に楽だと思いますよ。

知ったか人間

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 07:16:23
肝心な「ご主人の年収」が書いてありませんねん。年収によっては無理ではないと思います。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 07:00:07
主人33歳私25歳の時に一軒家を購入しました。
その当時、車のローンが200万弱あり、頭金0円!
信用金庫で住宅ローンを借りたのですが、
車のローンを0円にすれば組めると言われ
親に200万借りて車のローンを0円にして
無事に4000万の住宅ローンを組むことが出来ました。
銀行や公庫は厳しいですが地域密着型の
信用金庫は結構融通が利くと思いますよ。
不動産屋さんの力量にもよりますけど。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2005/1/7 06:43:46
準備金で160万くらいはいりますがあとは、ローンで借りることは可能です。準備金もとりあえずはいいということもあります。ですので定職に3年以上ついて年収が500万を超えているのであれば答えは「できます」です。
ただ、不動産は購入した瞬間に最低でも2割価値が下がります。従って、万一ローンが払えなくなると、家を売っても、借金が完済できず、600万以上の借金が残ります。これが「頭金は2割」と言われる理由です。
もう少し勉強した上で、考えてみてください。不動産屋の口車には乗らないように。今はたしかに買い時ではありますが、リスクの高い人には買い時ではありませんよ。

ナイス:0 この回答が不快なら

16件中、1~10件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 2
  4. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード