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教えて!住まいの先生

Q再リフォームor新築 で悩んでいます。

私23歳、夫27歳、息子0歳です。 ①再リフォーム(増改築) ・築30〜40年木造?2階建 ・昨年キッチン、風呂の取り付け、内装リフォーム済み ◎リフォーム内容 ・現在車庫の部分に風呂脱衣所を移動(建物の1階端へ) ・現在風呂脱衣所の部分含めてリビングの拡大 ・玄関を作る(現在は勝手口ような扉のみで出入り) ②新築(土地有り) ・畑を潰してそこに建てる ・2階建3〜4LDK、それほどこだわらず…. 新築の場合、土地の申請や固定資産税等もかかるかと思うのでそれも含めてもちろん新築の方がお金がかかると思います。 私としては、 再リフォームは建物へのダメージが心配だし、新しい家ではないので生きてるうちにまた修理をしなければならなかったりするのではないか。 生涯出費と住環境への満足感を考えればそれほど変わらないのでは?と思い、夢でもある一軒家の新築を建てたいたころです。 夫は少しでも安い方がいいと増改築しかない、と言います。 客観的に見て、どちらの方が良いのでしょうか。
質問日時:2021/4/9 21:17:19回答受付終了
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回答

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A 回答日時:2021/4/14 21:28:19
方法はいくらでもありますが
下記にも書かれているように、何十年単位で考えると、新築だろうがあるまいと木造は触ってあげないと長持ちしません。

何度もリフォームで間取りを変えたりすると耐震への影響が出てきます。
また、幾度かのリフォームと新築って面白いことに新築の方が安くついたり、トントンな時あったりするんですよね、住む年数にも寄りますが、


結果、新築を建てる方をおすすめしますが
別の土地に建てると
今の家が残ると言うことは、新築とは別に固定資産税が発生します。
建て替えるなら良いですけど、残すと大変です
そうなると取り壊す費用も見ないと行けなくなったりしますのでお金が思ってる以上にかかります。
増築も良いですが、規模によってはってところがあるので

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A 回答日時:2021/4/10 12:02:28
①昨年のリフォームの時に、今回の工事の分もやっておけば良かったのですが、どうしてやらなかったのでしょうか? 使い始めて気が付いたのでしょうか? ②この家で生活を続けてみて、「ここはこうしたい!」と言う考えがまとまってから、新築を建てた方が良いと思いますので、それまでの期間を「家造りの勉強の時間」に充てた方が僕は良いと思いますが、あなたはどう思いますか?

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A 回答日時:2021/4/10 09:30:34
建て替えではなく、別の土地に新築なのですか? 立地の利便性は同じような感じなのでしょうか? 比較する情報が少なすぎて、、、、 築30年と40年では全然違うと思うのにファジーだし、、、 1年しか違わないのに再リフォームというのも、、、 新婚用に親御さんがリフォームしてくださったのでしょうか? リフォームは計画的によく考えてなるべく同じ時期にした方がいいです。 ご年齢がお若いので今新築すると最晩年には老朽化で何らかの対策が必要になるでしょう。 一方、築30~40年の方もいずれは建て替えが必要になるでしょうが、その時期が遅いほど最晩年まで住み続けられる可能性は高いはず。 家族構成や家への要望の変化は、子育て期と老後の終の棲家とでは大きく違うものです。 予算度外視で理想を言えば、子育て後に終の棲家に住み替えるのがいいのでしょうが、、、 もしかしたらお子さんが結婚後も同居する二世帯住宅となる可能性もありえるのでは? そういうライフスタイルや住いの変化に対応するにはどちらの方が予算的にも都合がいいのか? 新築も建てて終わりではないですので、、、

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A 回答日時:2021/4/9 22:55:34
なんとなく情報不足ですが、地方で実家の土地と家がある環境って感じでしょうか?

費用的にはリフォームの方が安いです。絶対に。個人的には築30年なんて、建物の耐用年数過ぎてると思います。リフォームによるダメージとか考える必要ありません。新築と比較してメンテナンスにお金がかかると言うことも、極論気にしなくてもいいです。(なぜならもうボロボロなので、今更細かいことを気にしても仕方ない)
リフォームなら内容によっては法規の遡及もかわせると思うので、コストメリットはおそらく比較になりません。

生涯出費で比較すれば、新築はありません。
生涯の満足度で言えば新築しかありません。

と思います。

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