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教えて!住まいの先生

Q土地を購入し、平屋を建てたいと思っております。 ネットで土地を見つけたのですが、 色々とアドバイスしていただければ幸いです。

土地坪は70坪です。建物は30坪以内で考えております 悩んでいるのが、両隣に2階建ての大きな家が建っており、日当たりがどうなのかとうことです。 公道は西向きです。 西向きにリビングを向けたしたら西日の問題、南向きにリビングを設けたとしても、隣の家で日が入らないのではないかとうこと。 あと、土地から購入する際、気を付けなければならない点も教えていただけると幸いです。近々不動産屋に会う予定なので、必ず確認しておいたほうが良い点などございましたら教えていただきたいです。 ざっくりとした質問で大変恐縮ですがよろしくお願いいたします。
質問日時:2021/4/14 13:37:20解決済み解決日時:2021/4/17 09:41:50
回答数:16閲覧数:177
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/4/14 13:49:17
南側を庭にして建てれば自分の家の庭があるので、それなりに日照は確保できると思いますよ。

綺麗な形の土地っぽいですね。素敵な家になりそうです。

細かい点で言えば、地盤は?とか。
あとは川が近くにある?とか。

ネットで売りに出ているということなので、問題ないとは思いますが、境界は明確な土地かどうかっているのも確認項目ではあります。
(明確でないとすると、まず揉めます)

他には、法律上の制限ですかね。
建坪率とか容積率とか(平屋なので問題にならないと思いますが)
高さ制限とかもある可能性があります。
まず、問題ないですが、家を建ててはダメっていう土地もあったりします。(都市計画により)

隣の家の境にフェンスがある場合は、どちらの持ち物なのか?とか。
隣の家と高さに違いがあるかどうか?擁壁があるのか、ある場合はどちらの持ち物か?とか。

不動産屋さんにきくというよりは、自分で見ていただいた方がいい点ではありますが、雨の日とかに水がどこに溜まりやすいのかっていうのを見てみてはとは思います。
家の部分はまあいいのですが、目の前の道路とかが、自分の土地の目の前に水溜りができやすいとか、自分では対処できない問題がないのかっていうのは気になります。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/4/17 09:41:50

皆様沢山のアドバイスありがとうございました。特に参考になりましたのでベストアンサーとさせていただきます。

回答

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A 回答日時:2021/4/16 21:13:32
軒の無い家なら、外壁が数年でコケが生えて緑になる

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A 回答日時:2021/4/16 20:47:09
私だったら西道路の場合は買わないですね。朝日は当たらず南側の陽当りは悪いし陽が当たるのは正午前後だけでしょう。まして平家でしょう?。再考をしてみてはいかがですか?土地は北道路と西道路が一番安いのです。

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A 回答日時:2021/4/16 09:05:36
日当たりの問題もありますが、お隣さんからプランパシーが見られてしまう心配もありますよ。 上から下って良く見えますからね。

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A 回答日時:2021/4/16 01:07:44
天窓付けたり、リビングの窓を高くしたりすればなんとかなるでしょう。

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A 回答日時:2021/4/15 13:29:03
おそらく日当たりは厳しいと思います。特に一番欲しい冬に日差しはかなり低いので、この環境だと2階建てが無難だと思います。 どうしてもという時は、盛り土して敷地(GL)を隣地より上げるしかないと思います。1.5~2mくらい?かなりの費用は掛かります。

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A 回答日時:2021/4/15 07:54:40
周りを二階建てに囲まれた30坪の平屋だと随分貧相に見えますよ。 なので私は2区画を買って周りが二階建てでも貧相に見えない平屋にしました。 地図を見た感じできるだけ北側に建てて採光を工夫するしかないですね。 平屋でもスキップフロアと高天井にして1.5階建てみたいなイメージで造ると少し陽当たりも改善出来るかと思います。 あと土地に勾配が無いかや水捌けなどもしっかり検討した方が良いですよ。

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A 回答日時:2021/4/14 18:02:01
見た感じ造成地の様です。隣接地のせいで日当たりが悪いのは仕方がありません。

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A 回答日時:2021/4/14 17:55:42
他の回答にありますが、天窓がすごく明るいですよ。 電気つけてる?ってぐらい。 特に北側は暑くなりすぎずにお勧めです。 ご検討ください。

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A 回答日時:2021/4/14 17:17:15
我が家が150坪で30坪の平屋です 特に周りが山ですから朝の9時過ぎないと陽当たりが悪い 土地は宅地分譲されたような所ですから 上下水道が入っているか? 入って無いとかなりの金額になります。 後は仲介手数料は満額取るか?…値下げは出来ないか?us@

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A 回答日時:2021/4/14 15:09:38
あなたが想像するよりもはるかに直射は入らない気がします。西接道との事ですが実際は北西接道ではありませんか? 東南が近すぎるので正午までの日射は厳しい気がします。 現地を見ていないので太平洋側の平坦な分譲地と仮定して回答しました。 津波以外のハザードマップも注意してください。

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