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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンについて。 こんにちは。 当方、40歳男性です。 家族構成は、父(70)要介護2 母(65)健康状態異常なし、自分(40)年収350

の世帯です。 収入状況は両親は国保のみで、幸いまだ家業で+15万円ほど収入があります。 このコロナ渦の影響と父の持病でいつまで続けられるかわかりません。 私は会社員で年収額面350万円です。 家も古くなってきており、20年前に増築したトイレ(簡易水洗)と2階建6畳間4部屋の約15坪を残して古い家屋の解体と玄関とLDKとトイレの水洗工事を予算1500万円程度で考えてます。頭金700万円で残り800万円をローンを組もうと考えてます。 そこで質問させてください。 1、土地や建物すべて父名義になっているのですが、現状の名義のまま住宅ローンは組めるのでしょうか? 2、最大1000万円までローンを覚悟しているのですが、私の年収で組めるのでしょうか?
質問日時:2021/5/5 06:31:12解決済み解決日時:2021/5/9 13:22:00
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A 回答日時:2021/5/5 10:08:48
このタイミングで生前贈与を受けてはいかがでしょうか。立て替えるのか大規模修繕なのか微妙に読み取れませんが後者ですよね。

そうすると、住宅ローンというより、リフォームローンになるかと思います。
リフォームローンには無担保と有担保がありますが、前者には金額上限もあり金利もバカ高いです。なので長期返済を考えてらっしゃるなら後者の有担保ローンを検討された方が良いでしょう。その時に自己の名義であることが生きてきます。

金額的には収入は問題なさそうですが、あとは土地の担保価値ですかね。

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A 回答日時:2021/5/5 08:44:12
ローンは建物名義とは関係なありません。 ローンを組む人の安定した収入、ブラックリストに載っていないか…などで審査されます。 必ずリフォームの見積もりを最低2社以上はとって下さい。 ご兄弟はいますか? 親の名義の家をリフォームして、相続の時に問題になるケースがあります。

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