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教えて!住まいの先生

Q家の名義についての相談です。土地2,000万、上物2,000万、諸経費200万で家を建てます。

私は結婚して専業主婦になりましたが住宅購入資金として独身時代に稼いだ貯金が900万円あります。住宅ローンは夫の単独で3,500万円借りますが、頭金や実際の返済には私の貯金も崩すことになります。 ※仮審査が通っただけ、これから本審査です ローンが夫の名義なので何も考えずに家の持分も全て夫にする気でいましたが、ふと900万円実は私が出すのでちょこっとでも私の持ち分にしたらどうかなと思いました。せっかく貯めたのでちょっと名前残したいなくらいの気持ちです。 ちょっとだけ私の持ち分、なんてできるのでしょうか?またこれは誰に相談するものでしょうか?法務局?
質問日時:2021/5/7 09:29:16解決済み解決日時:2021/5/13 12:03:58
回答数:7閲覧数:86
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/5/9 14:14:26
簡単じゃないですか、上物(家自体)を共同名義にすりゃいい話ですよ。 厳格な割合で900万分を、・・・とかなら公正証書を作っていけばいい話。 (そこまで希望をするかは当人次第) 登記は法務局、(書類は両人が確認納得後に出す)関係司法書士がやってくれます。公正証書なら(公的な約束、取り決め証書)は、お近くの商工会議所でも作れます。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/5/13 12:03:58

皆さまありがとうございます。色々なご意見があり、結局頭がこんがらがりました。司法書士に別件の用事があるので合わせて聞いてみます。ありがとうございました!

回答

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A 回答日時:2021/5/9 14:38:02
夫婦間の贈与に当たりますので贈与税の納税が必要になります *200万近く?詳しくは税務署で聞けば分かりますが・・ 必ず共有名義にして下さい 具体的には 土地の名義 を 1/2ずつの共有にすれば良いと思います あなたの資金 900万+夫からあなたの贈与100万で 1000万円分です 贈与税は110万/年まで非課税です もしも登記してしまったら お金は掛かりますが更正登記 という事も出来ます

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A 回答日時:2021/5/7 16:44:42
お金を出せば持分を持つ事が出来ます。
相談はハウスメーカー経由で住宅ローンを申し込んでいるならハウスメーカー、自分で銀行に申し込んでいるなら銀行に相談です。
ただその場合は改めて審査のやり直しになるので早めに連絡して下さい。

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A 回答日時:2021/5/7 10:47:27
2000万+2000万+200万=4200万 ご主人のローンが3500万 じゃあ、足りない700万はどこから出てきたのかということです 700万出した人がその分の持ち分を持つべきですね

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A 回答日時:2021/5/7 10:06:14
ご主人がローンを組むので、ご主人の名義で良いです。 ローン減税の恩恵もご主人だから受けられるのです。 また、ご主人に贈与したのでなく、単に夫婦の貯蓄として管理しているのであって、お互いに生活を助け合うためのお金に過ぎない。 持分を分ける具体的な理由があるなら別ですが、ローン返済するのはあくまでご主人です。

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A 回答日時:2021/5/7 09:45:12
法務局には書類を提出するにあたって 当番制で司法書士が在駐しています。 相続での登記でしたら簡単なので書き方を教えてくれますが、 売買での登記は 家を建てるハウスメーカーに提携している司法書士がいますのでハウスメーカーの担当者に 900万円分は 私名義で登記したいと伝えてください。

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A 回答日時:2021/5/7 09:43:41
相談は、まずは融資を受ける銀行に それから契約前に建物を購入する建築店や 不動産業者にして、 二人の持ち分を決めて契約し、 最終手的に、所有権移転登記を依頼する 司法書士に確認することになると 思います。 説明等に疑問があったり、心配なら 税務の専門家である税理士に確認すれば ベストです。 資金を出した者の所有にしないと その分は贈与を受けたことになり 贈与税が発生するからです。 その他にも、不動産取得税や 住宅ローン控除なども確認すればよいです。

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