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教えて!住まいの先生

Q家族が契約している駐車場に、私の車を停めたら、大家さんに怒られ納得いきません。

家族が契約している駐車場は大家の庭の敷地にあります。我が家は車を2台所有しており、車を入れ替える為に私の車を駐車したところ、すぐさま大家らしき高齢男性が出て来て「勝手に停めるな!」と言われました。 私は、我が家が契約している駐車場であることを伝えたのですが「勝手なことをいうな!」「じゃあ契約しているナンバーを言ってみろ!」と憤慨した様子で、家族所有のナンバーは覚えてないと言うと「ほらみろ!勝手なことしやがって!」と益々ヒートアップされました。「こっちは契約したナンバーを控えているんだぞ!」「契約書に書いてあるだろうが!不動産屋に通報する。困るようなことになっても知らないからな!」と一方的に言われたのですが、私には我が家が契約している駐車場に、我が家の車を停めて、怒られるということにどうしても納得が出来ず、モヤモヤしています。 家に帰り契約書を確認すると、確かに約款には「他の車は駐車出来ません」とは書いてありました。大家側はこの内容のことを言ってきたと思われますが、厳密に言えば(車検等で)代車をであろうが、来客の車であろうが駐車は出来ないってことになりますよね?! 「不動産屋に通報する!」と、あまりに強く言われ為、こちらも不動産屋に連絡し、一部始終を説明したところ、不動産側は「そうゆう時もありますよね」と理解してくれ「伝えておきます」との事でした。その後、特に何の連絡もなく、今迄通りに契約車を駐車しているのですが、この件はどう解釈し、飲み込んだらよいものなのかと、いまだモヤモヤしています。 大家側も見慣れぬ車に無断駐車と思われ「見逃してたまるか!!」という思いで強く言ってきたことは理解できるのですが、あまりに一方的な言い方な上、挙げ句には「2台分のお金を払う義務があるだろう!」とか「私有地なんだから不法侵入だ」とかまで言われたものですから、私も黙っておれず、腹が立ち言い返したことは、悪かったのかなとは思っています。
補足

早速の回答ありがとうございます。 家の近所にあった駐車場はマンション建設で閉鎖された為、近隣は駐車場が不足気味になっています。大家もここぞとばかりに駐車場の数を増やしており、新たな駐車場を借りることは出来ない状況です。私の気持ちも「なるほど!」とスッキリさせたいので、引き続き回答よろしくお願いします。

質問日時:2021/5/11 11:37:13解決済み解決日時:2021/5/12 12:30:50
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/5/11 12:03:35
頭ごなしに感情的な物言いをしてきた大家は人格的には問題があるのかも知れないが、それに反論した貴方の理屈もまた正しいとは言い難い。注意されて初めて契約書の内容を確認し、確かに契約外の車両は停めてはならないと書いてある…と気付いたというところは、単純に契約者(駐車区画の利用者)としての認識不足だろう。と言うより、そもそも貴方は契約者ではないのであり、契約者が所有するクルマの使用者としてその駐車区画を利用している立場に過ぎないのだから、自分のクルマをその区画に当然のごとく停めれば契約違反は明白。それを貸主がどこまで厳しく問題にするかどうかだろう。 別に貴方の(ご家族の)契約書だけに小難しいルールが設定されている訳ではなく、一般的に駐車場の賃貸借契約においては、無断転貸や車庫飛ばしなどの違法行為を防ぐという観点からも、駐車できる車両は契約者のものだけに限定されている。契約者は車検証の写しを貸主に提出するなどして駐車車両はコレだよと申告し、貸主側も違反行為に関しては日常的に監視をしている訳だ。なので、貴方の理屈(それでは車検時の代車や客人のクルマも停めることが出来ないじゃないか云々)は全然理に適っていないし、社会通念上も間違っている。代車に関しては指摘された際に事情を説明し、整備と検査が終わる時期を伝えて、それまではご容赦をと言えば済む話だ。それでもギャーギャー言われたら初めて闘えばいい。勝手に停めるなと言うからには事前に了解を得る必要があるということだろうから、予め頼んでもダメとはどういうことだとでも言えば、多分理屈では勝てるだろう。 クルマを2台所有しておられるのであれば当然、法律上も2台分の保管場所は確保してある筈。清掃など管理上の事情があって一時的に駐車車両を入れ替えるだけなのだとしても、契約車両以外のクルマを当たり前のように停めていい訳ではない。手順を踏みさえすれば首を縦に振る大家なのかどうかは今の話だけでは判らないが、少なくとも貴方は「うちが借りてる駐車場なのだからうちの都合でどのクルマを停めたところで支障はあるまい」的な理屈で反論してしまった様だから、まあマトモな議論にならなかったのも致し方ないだろうな。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/5/12 12:30:50

厳しい文面ではありましたが、とてもわかりやすく、まさにその通りの内容でしたので、ベストアンサーに選ばせていただきました。 私も駐車場契約に関して認識が甘かったことを反省しますが、(私が言うのも何ですが)大家さんも第一声からして、言い方がよくなかったんじゃないかなと…。色んな面で勉強になりました。

回答

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A 回答日時:2021/5/12 06:49:55
庭先が駐車場なら大家さんと顔合わせる事も有ったのでは 時には入れ替えて停めるけど、イイ? 先に聞けばよかったのにって思いますが。

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A 回答日時:2021/5/12 06:31:26
大家により当然です。 私が過去に契約した駐車場もその記載はありました。 なので、仮に車検や修理で代車を借りた場合どうすべきか、トラブルを避ける為に私は聞きましたよ。 当然に「その場合、連絡をしてください」と回答を頂きました。 契約をするにあたり、内容を確認疑問はきく、それは当たり前の事、その確認を怠った貴方達の落ち度でしかありません。 それを納得行かないとは、どういう事でしょうね? 契約を甘く考えているだけの結果です。

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A 回答日時:2021/5/11 20:21:52
強烈な大家さんですね…。でも見方を変えたら逆にいい大家さんなのでは?とも思えたりするような。周囲の駐車場が不足している状況なら尚更です。

だって周囲の駐車場が不足してるような状況ならばマジで無断駐車する輩がこれから度々出現するって可能性あるかもしれないですよね。というか既に何回か出現してるかも。そんな環境でもそういう大家さんがいてくれるなら中々の抑止力になるような気がします。借りてる人からしたら無断駐車の現場を目撃しても気弱で見逃してしまうような大家さんよりもこの大家さんの方が良くないですか?帰宅したらご家族の駐車スペースが無断駐車されてた…なんて事が起こりづらそうです。

あと大家さんがスタンスをビシっと定めて動いているようなので個人的にはその点もいい事なんじゃないかなと感じました。契約車のみOK、それ以外は認めないという姿勢です。世の中色んな人がいますから、例えば他人なのに家族ですってウソついて勝手に止めるみたいなのがいる可能性は絶対にないとは断言できないと思いますから、そういう観点からすると浅い指摘で済まして見逃さぬよう、更に突っ込んだ行動ができる良い大家さんかなと。それにスタンスがしっかり定まってないとブレブレになってって下手したら収集つかなくなってしまい無法地帯化しかねないので。

例えば契約してる人の家族の車両を認めたら、じゃあ親戚もいいですよねとか従兄弟もいいですよねとか、友人知人も認めてもらえませんか?…って感じで際限なくなってっちゃいます。車両に関しても代車はいいですよね?から始まって家族の車、親戚の車、従兄弟の車、友人知人の車とか、自転車はどうだとかバイクはどうだとか、極端な話ボートとかカヌー置いときたいとか。これも際限なくなってっちゃう可能性秘めてるような気がします。大家さんがブレブレで、例えば一区画にバイク複数台置くのを許可しちゃったりして、毎朝毎晩何台ものエンジンを空ぶかしするような人が出現したらちょっとイヤかもですから、環境維持面においても有益なような。

それに質問者さんも「契約者の家族だからって認めたら、あの家庭を認めたんだからうちも認めてくれってあちこちの家庭から言われ始めるようになったじゃないか!どうしてくれるんだ!」みたいな感じで後から大家さんから責められたらイヤじゃないですか?何か言ってくるのが大家さんだけならまだしも、質問者さんのとこだけひいきされててずるいみたいな誤解された目で他のご家庭から見られるようになるとか、そういう目で見られるのがご自身だけじゃなくて契約者であるご家族にも及ぶかもしれないですし。

なのでご家族はしっかり管理されている駐車場を借りていると言えるって事で良くないですか?あとはご自身も今回の件で契約内容を把握されたと思うので今後は配慮した行動を取っていけば良いのかと。

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A 回答日時:2021/5/11 18:41:36
管理責任者として当然の対応ですよ。 あなたは契約者じゃないんですから。

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A 回答日時:2021/5/11 17:51:35
責任感があって迅速な対応を自らが行動してくれる良い大家さんと出会いましたね。

駐車場として考えるから納得しづらいのだと思いますが、借りた財産を申告した使用者と違う人が使用したら、貸主が怒るのは当然と思いませんか?
無断転貸借とも言い、家族だからいいでしょ?というのはちょっと違いますよね。

もし仮に、ちょっと挨拶したことある程度の知らない人や、名前も思い出せない様な親戚や、絶縁した家族なんかが無断駐車したら困るし、貸主として出来る限りの管理を行ってくれていると思います。

登録してない車は停めてはならないと契約書に記載があるのですから、代替え車などそれ以外の車を停める際は貸主の許可が必要という事です。
契約は双方の合意があれば都度変更は可能ですから、予告や相談をして許可を得ておけばよかったのです。

それに、近隣の駐車場が閉鎖されて不足しているのを鑑みて自分の土地を駐車場にして貸し出してくれるなんて、経済感覚もさることながら、地域貢献してるいい地主だと思います。

少々、ヒートアップして言い合いをしてしまった様ですから、私の説明程度ではモヤモヤは無くならないかもしれませんが…。

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A 回答日時:2021/5/11 15:01:12
言い方は良くなかったけど 大家は間違いじゃない。 番犬としては立派。 先に報告しておけば回避できたかも。

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A 回答日時:2021/5/11 13:18:08
契約者(車)の家族や知り合いでも、駐車場の契約はしていないのだから大家さんの言うことは間違っていません、 ただ、物の言い方が良くなかっただけで。(物の言い方は悪くても人間性を云々できないと思います) 駐車場を貸していて第三者が駐車することは良くあり、宅配便等の停車なら問題視されないと思うけど(最近は宅配業者もあまり止めませんが)、 偶然そこの契約車両が戻ってきてバッティングすることがままあります、 契約車両の持ち主はそこに止められませんから大家さんに苦情を言います、 当然大家さんは知らんぷりできないでしょう、 そのような事を一回でも経験すると大家さんは今回のような態度に出てしまうのだと思います。 ただ、今回の件に関しては事前に了解を取れば済む話だと思うのですがね。

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A 回答日時:2021/5/11 13:09:01
杓子定規をいいますが、「契約書が優先されます」。 ですので、『約款には「他の車は駐車出来ません」』が正しいですね・・・。 「この区画にはこの車を停めます。これ以外の車は停めません」の契約内容ですので、ご家族間での貸し借りはお察ししますが、契約違反になります。 大家さんの言い方、伝え方もマズかったようですが・・・。 冷静沈着に「ここの駐車場は契約登録車両以外、ご家族や来客であっても止めない約束になっていますので、申し訳ないけど勝手な判断、自己都合で停めないでください」と言われれば納得しましたでしょうか? 個人的には、言い方もありますが「家族がお金を払って契約している駐車場。家族の許可を取れば(駐車場なんだから)自由に停めてもいいのでは? 」が強い気がします。 先に伝えておく、承諾を得ておけば何てないことない(断られるかも知れません)ですが、内容的には軽んじたかなっ?家族が契約しているのだからいいじゃない?って判断しちゃったかなって思います。 頭の固い大家さんのようですから、そういう人もいるってことですね。 普通なら(?)「勝手に停めて・・・」と思いながらも口に出したりせず、暗黙の了解で済ませる人も多い内容でしょうけれど。

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A 回答日時:2021/5/11 12:25:37
普通に注意すればいいことを、怒鳴って文句言う人いますね。
まあそこはともかくとして、契約上、契約者以外の車を止めてはいけないのは事実です。
代車を使うなら、もちろん事前に連絡すれば問題ないでしょうし、来客の場合も伝えてればいいかと。来客の車を大目に見るかどうかは、社内ルールとか普段の関係性とかにもよるのかもですが。
管理会社とか毎日見に行かないならバレないでしょうけど、大家の敷地内ですからね。
確認するなって方が無理です。

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A 回答日時:2021/5/11 12:07:39
一般的には あなたの認識 (駐車スペースを借りているのだから、家族が他の車をその場所に停めるのは契約違反では無い。2台分は必要ない。) で、間違っていないと思います。 ただ、無関係な車だったら、あなたは方に迷惑がかかってしまうので、契約者に迷惑がかかるので、反射的に攻めてしまい、引くに引けなくなったのではないでしょうか。 まぁ 高齢者が、 反射的にに激高し、 相手の話も良く聞かず、 一方的に相手を攻撃する、 自分の勘違い、先走りだとわかっても、引くに引けず、攻め続ける ってことは、 脳の機能の衰えでよくあることなので、 あなたが攻撃されたのは、 運が悪かったとしか言えないです。 こういったトラブルを避けるには、 私達の為に、無断駐車を監視してくれているんだな、と好意的に捉え、 他の車を停める際には、 「他の車を停めます。ナンバーは○○です。」 って連絡するのを心がけた方が良いでしょうね。

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