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教えて!住まいの先生

Qこんな時間にすみません。

混乱しているので、アドバイスをお願いします。 建て売りの家を購入検討していました。 そこである不動産屋に行った所、注文住宅でも建てれると言われ、土地を紹介されました。 フルローンを組む予定です。 土地はそれなりに満足しています。 あれこれしている間に事前審査にも通り、土地の本契約をする直前になっています。 そこで、ふと迷いが。 もし注文住宅にするのであれば、他のハウスメーカーも比較した方が良いのではないでしょうか? 注文住宅に対する知識は一切ないまま、今話してるメーカーに決めて後悔しないかが心配です。 ただ、土地は消えものなので、悩んでいる間になくなるかもしない…とも思っています。 別に、今のメーカーが嫌な訳ではないです。 ただ、セミオーダー?のような、建物の広さで金額が決まっているようで、私が望む仕様にした時の実際の料金も分かっていない状態なのです。 ですが、土地の契約をすると、もう手遅れですよね? みなさんはどう判断して家を建てたのでしょうか? アドバイスがほしいです。
補足

補足です。 土地は、建築条件付きではありません。 ですが、フルローンにする為に、先に土地だけ契約する、が出来ない状況です。

質問日時:2021/5/11 23:28:43回答受付終了
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回答

13件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2021/5/16 13:39:23
お話から察すると 土地が建築条件付きでは無いですか? またフルローンという条件ならばその業者でないと お金が借りられない では無いでしょうか? 土地だけ先に決めて 家を後で考える と言って見て下さい たぶん 家もココで建築しないとお金が借りられません と言われると思います どちらかというと あまり詳しくないお客さんに買わせる 業者さんでは無いですか? 良く調べて金利はどうなのか? 「時々こういう買い方をされて数年後に支払い出来ずに 手放す方がいらっしゃいます」 できるだけ低金利で フラット35Sの BかAで借りられるか? 聞いた方がいいと思います フラット35S は調べて下さいね

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A 回答日時:2021/5/14 10:14:52
うちも建売で探してて、目的の建売住宅を見学した帰り道でたまたま見つけたさら地にいたHMの営業さんと話をしたところ、ここにも建売住宅を建てる予定とのこと。 しかも、まだ建築申請を出す前なので仕様変更もできますとのことでした。 価格は決まっているので、その範囲でなら図面も変更できるらしい。 自分なりにド素人が作った図面を3つほど持っていたので、その足でそのHMに行き、それを建築士さんに見て頂き、私が作った図面をと同じような感じで改めて図面を書いてくれることに。 1週間後に3つの案を見せて頂き、嫁と私が選んだ図面が同じだったので、それに決めました。 最終的に、金額の許す範囲内で内外のすべての材料を納得いく形で決めることができました。 建築面積が2坪増えた分と、玄関を親子ドアにした分だけ追加を払いましたが、駐車場と外構までこちらの指定通りにやっていただけました。 私の勤めている会社が住宅関連の部門を持っているので、そこの担当者に家もみてもらい不具合がないとのお墨付きをもらえたということもあり、とても満足してます。 事務所も小さいし、営業の言うことも話がうますぎるし、最初はなんだかうさんくさいなーって思ってましたが、建築士やコーディネーターの方も一緒になって考えてくれて、皆さんでサポートして頂いている感がものすごくありがたかったです。 また、決めたあとでわかったことですが、棟梁の出身が私の地元で、しかも歩いて10分のところに住んでたこともわかり、とてもよくしてくれました。 回ったHMは20社以上あり、どこに頼むか本当に迷いましたが、このHMにしてよかったと思います。 いまのところ・・・ですが(笑) まだ建てて4年ですしね。。

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A 回答日時:2021/5/13 08:57:46
家は慌てて決めないほうがよいです。ハウスメーカーも沢山ありますし、工務店や設計事務所という選択肢もあります。 我が家は5年ほどかけて家を建てました。友人宅などに行くと、やっぱり我が家はいいなと思ってしまいます。その逆にならないようにしましょう。

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A 回答日時:2021/5/13 08:47:41
フルローンならば
建売選ぶかな
安いから。

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A 回答日時:2021/5/12 20:45:56
土地の本契約直前ですが、
上のものの値段が出ないと
予算を大幅オーバーするのでは?

細かい部分、玄関収納は壁全面型とか
干すクリーンつけるとか
窓は大きなものとかヒサシつけるとか
もう一つ一つお金がかかります。

契約直前のキャンセルなんてよくあるので
とりあえず待ってもらっては?


希望の仕様が決まってないなら
まだ買い時ではないです。
絶対後で後悔する。

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A 回答日時:2021/5/12 19:38:07
今現在はウッドショックで割高なのでコロナが収まって材木価格が安定してから買うと損はしないと建築関係者が言ってました。 ただ鉄骨の家だとあまり影響がない筈とも言ってました。

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A 回答日時:2021/5/12 15:29:01
1QR84AD 補足の内容は聞いた事ないです、意味は不明ですが、、、 書かれている内容を読む限りは、契約はやめた方が無難かと。 ザックリ書くと、、、 もちろん予算ありきで、次に立地優先か、建物優先か。 当然常識の範囲になりますが、、、 前者なら、土地に合わせて予算に納まる家を建てる。土地相場をみて、土地代を差し引いた予算で建てれるHMに辺りを付けて、土地を探す。 後者なら、希望のプランに納まる土地を探す。HMを決め建築費を差し引いた予算に納まる土地を探す。 ドチラにしろ、HMを比較するのは土地を探す前。(もしくは土地探しと並行して)

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A 回答日時:2021/5/12 12:19:54
土地が気に入っている場合は、他でも相見積もりをしたいとハッキリと言う事です。

2択などから決める事です。

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A 回答日時:2021/5/12 09:46:26
失敗するパターンですね。よく踏みとどまりましたね。戸建てで失敗する人のほとんどは、注文住宅という名のセミオーダー住宅です。 まず、注文住宅であると騙された状態からのスタートです。「構造上無理なんです」これがお約束です。法律上無理なら諦めますが「じゃあ工法から注文させろよ!」って話ですもんね。 次の壁が「この中から選んで下さい。」「いやいや笑全世界のあらゆるメーカーから選べるんじゃないの?」 確かにお金を出せば入れれます。ですが「標準仕様」を格安で仕入れている又は在庫の使い回しの為、割高又は全額の「追加」料金となります。 フルオーダーで建てると極端な話、どの釘を使うか?からオーダー出来ます。住設や建材にしても全てコーディネーターの腕次第で仕入れます。施主にも「こっちはド素人だよ?」と言い訳させてもらえない位の高度な知識と膨大な時間を要求されます。我が家は打ち合わせに150時間以上は使っています。LINEは妻とこれまで交わした数倍です笑 さらにショールームに何軒回ったことか…柱を選ぶのに奈良の山奥まで買い付けにも同行しました。コレは遠足みたいで楽しかったです笑 仕様確定までの半年以上の土日は全て家関係で潰れました。おかげさまで仕上がった家は、予算の都合で見送った住設や建材を除けば私たちにとっては完璧です。 あなたは建売で現物を見て納得した物を買おうとしています。価格に見合った住設や建材、アラも含めて納得出来るはずです。これが最も失敗しない買い方です。 もしも注文住宅(セミオーダーも含める)を建てて満足を得たいなら、せめて知恵袋では回答者側に立てる位の知識が必要です。

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A 回答日時:2021/5/12 03:41:23
迷ったらすべて白紙に戻すのが不動産契約の基本です。不動産の場合迷ったまますすめるとその迷いが日に日に大きくなりますよ。一度立ち止まって考えると良いでしょう。もっと良い土地が出てくるかもしれません。素人ですからこだわりを持つよりたくさん見て回るほうが良い買い物ができますよ。

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