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教えて!住まいの先生

Q分譲マンションの管理組合で理事長や理事になったことがあるかたへ質問です。 管理費の値下げを検討したことはありますでしょうか。

ある場合は理由や結果的に値下げになったかどうか教えて欲しいです。 また管理会社以外(コンサルタントなど)に管理費値下げについて相談をしたことはあるでしょうか。
質問日時:2021/6/1 15:34:22解決済み解決日時:2021/6/8 10:13:58
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/6/1 17:04:17
私のマンションの管理会社変更前(平成19年~24年当時)の管理費と修繕積立金の額は以下のとおりでした。 管理費233円/㎡ 修繕積立金77円/㎡ これを70㎡の部屋で計算すると、管理費16,310円+修繕積立金5,390円=21,700円となり、合計では高くもなく安くもなくという状態でした。 しかし、私が理事長になり、とあるマンション管理士の団体が主催するセミナーに参加したときに、管理費と修繕積立金のバランスが悪いとの指摘を受けました。このままでは、おそらく第2回目の大規模修繕工事には修繕積立金が大幅に不足し、借金するか一時金を徴収しなければならなくなるとのことでした。 そこで、管理会社の変更によって管理費委託費を下げ、その分を修繕積立金の値上げへ回したらどうかという提案を受けました。それで、管理会社を変更し、管理費を162円/㎡、修繕積立金を143円/㎡としました。 あれから9年がたちますが、昨年、第2回大規模修繕工事を無事終え、つまり借金することなく一時金を徴収することもなく、資金的には十分余裕を持って終えることができました。 第2回大規模修繕工事を終えた段階で長期修繕計画を見直したところ、次の大規模修繕工事では少し資金が足りなくなりそうなので、昨年、修繕積立金を17円/㎡値上げして160円/㎡としました。けれども、管理費は162円/㎡のまま当分は現状維持で行けそうです。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/6/8 10:13:58

回答ありがとうございます。参考になりました。

回答

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A 回答日時:2021/6/2 12:35:04
管理費を下げた経験はありません。 管理会社が同じ、管理委託内容が同じで続けておりますので、人件費の増加部分は対応するようにしております。 前に住んでいたマンションでは、管理費を下げるために管理人さんを巡回にする方法もあったのですが、区分所有者の同意を得られることはありませんでした。

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A 回答日時:2021/6/1 19:13:34
新築当初からの管理会社であれば管理費を下げるのは容易です。
マンションデベロッパー傘下の管理会社はとっても人件費も高く、利益率も高く設定しています。

一方、すでに一度管理会社を変更した経験がある場合は、それ以上下げるのはハードルが高いです。
下がっても微々たるものとなり、例えば管理人さんの駐在スケジュールを週5日から週2日にするとか、何かを変えて行く必要が出てきます。

なお蛇足ですが、管理費ではなく修繕積立金側では、例えばエレベーターの管理会社をメーカー系列ではなく、独立系の管理会社に変更するとかも良くある手です。

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A 回答日時:2021/6/1 16:09:10
自分たちの首を絞める行為。 その理由は数年後に判明する。 管理費を下げるには自主管理しかなく組合員のボランティアが必須となる。

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A 回答日時:2021/6/1 15:50:45
管理費(組合員)の値下げについては、収支決算の発表で無駄な支出の指摘におびえていましたが、何とか現状維持を貫けました。 管理会社の委託費については、他のマンションで管理士に相談した話は聞いています。話がうますぎて半ばで止めたそうです(他者に相談するほど難しい話ではないと思いますが)。

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A 回答日時:2021/6/1 15:49:55
わたしが理事だったときではないですが、私が住んでいたマンションでは管理会社を変更することにより管理費を大きく下げることができました。 同時に修繕積立金の見直しもやっていたので、管理費が下がった分を修繕積立金へ振替ましたが。 管理費:12,000円 ⇒ 7,920円 修繕積立て:10,790円 ⇒ 25,580円 合計:22,790円 ⇒ 33,500円 個人的には変更前の管理会社から来ていた管理人さんと仲良かったので残念だったのですが。

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A 回答日時:2021/6/1 15:36:36
組合費はどうこうできるけど管理費はどうこうできなくね?

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