IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q耐震等級3が取得できませんでした 建築前に建売を購入しました。

ハウスメーカーの営業担当より、購入する家が耐震等級3であり設計性能評価書を発行すると地震保険が安くなると説明を受けました。契約書には耐震等級のことは書かれていません。
地震保険が安くなるならと発行をお願いすることになり、これについては追加工事兼受注承諾書という書類を交わしました。ただ、設計性能評価書の発行という名目で耐震等級3とは書かれていません。費用は12万円です。

今週末内覧会があるのに、本日急に仲介の不動産屋から耐震等級3が取れないとハウスメーカーから連絡があったと電話がありました。詳細は今週末に説明してもらうことになっていますが、その場ではいそうですか、とはなりたくないため事前に色々知っておきたいです。

1.注文住宅ではなく建売なのに完成間近で耐震等級を取得できないことはありえるのでしょうか?
2.仮に1がありえたとしても設計性能評価とは完成よりもっと前の段階でわかったのではないでしょうか?内覧会間近とはどのような理由が考えられますか?
今週末に説明は受けることになっていますが、事前にこちらも準備したいため、お聞きしています。
3.このまま受け入れるしかないのでしょうか。。

回答するのに情報が足りなければご指摘お願いします。
質問日時:2021/7/29 22:10:27解決済み解決日時:2021/7/31 15:13:56
回答数:5閲覧数:590
お礼: 500枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/7/29 22:32:43
建築は基本的に建てる前にいろんな申請します。ご質問の設計性能評価は、建てる前にこのような仕様や耐力壁の位置やバランス等を図面等を審査してもらいます。その際に建て主はこのような仕様であるから耐震等級3ですと申請して、審査側がそうですねといって評価をだします。ちなみに住宅品確法六条ではこのような文言があります。 2 新築住宅の建設工事の完了前に当該新築住宅の売買契約を締結した売主は、設計住宅性能評価書若しくはその写しを売買契約書に添付し、又は買主に対し設計住宅性能評価書若しくはその写しを交付した場合においては、当該設計住宅性能評価書又はその写しに表示された性能を有する新築住宅を引き渡すことを契約したものとみなす。 契約書に記載がないところをみると、本質的に多分ないのでしょうね。いったいわないなのでなにか証拠があればいいですね。

ナイス:0 この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時:2021/7/31 15:13:56

何度も質問して申し訳ありません、ご回答いただきありがとうございました!

回答

4件中、1~4件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時:2021/7/30 07:55:02
(営業者も貴方様も設計知識は素人で筋かい追加の両者の錯誤かも) ①、貴方様が木造住宅分譲を建物上棟の前に契約書や契約約款書で、 建築確認申請~完了検査迄の設計監理費+12万円追加金が、営業者 と口頭契約の民間査機関で融資適合証明手続き料金と云うことです。 ②、住宅品格促進法や長期優良住宅の融資適合証明では、耐震等級2 であり、建築基準法の耐震壁量が基準の1.25倍以上とします。耐震 等級3とかだけは、中間検査の指定地域以外では書面添付もないです。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2021/7/30 05:44:09
耐震等級3が取れれば得られるはずの損害を書いておき交渉するとよいですね。 初めからわかっていてとぼけていますね。でもそれを言っても仕方ないですから交わした書類がありますから解約まで視野に入れて損害等をたっぷり請求するとよいですね。耐震の手違いは契約の目的を達成できないという解約までの重い責任ですから弁護士も喜んで依頼を受けますよ。・・私なら耐震3は普通の1.5倍の強度ですから逆に建物全体の価格の3割引きまで要求しますね。弁護士ならそうするでしょうね。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2021/7/30 01:29:34
保証会社が発行する「現金取得者向け新築対象住宅証明書」というやつでも耐震等級3の割引を受けられますよ

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2021/7/29 22:26:39
設計性能評価を第三者機関で受けてい ないと言うことです。 建築確認申請を出す段階で設計性能評 価を計算書など作成できているはずで すので、売り建てですので設計性能評 価を取るが為の構造計算書などに合わ せて素材や防火対策をしていきます。 完成している物については、評価書が 既にある状態での売買です。 取れないではなく、最初から計画され ていなかったと言うことです。 設計性能評価書の中に耐震等を表示 する項目があります。 取れないとなると設計からそうなって いなかったという事です。 費用とっておきながら、取れない? 意味がわかりません。 3は取れないが2は取れましたなんて 言い訳するパターンか、評価書は作成 したが、第三者機関で評価を受けて いないか?でしょう。 詐欺みたいなもんですね。

ナイス:1 この回答が不快なら

4件中、1~4件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード