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教えて!住まいの先生

Q非常に気になっている築浅物件があり内見を申し込んだ所、

人気物件のようで、前に20人程予約がいてキャンセル待ちしかなく、 キャンセルが出なければ内見出来ない状況とのことでした。 すでに先日、異なる2件の物件を本審査を通して申し込みましたが、先行者に買われてしまい、最近の人気マンションは時期もあり即売状態です。 今回は今までで一番気になっているので、何とかゲットしたいと思っています。 今回の場合、内見をしないで購入しても可能でしょうか? またその場合、購入出来る可能性は高くなるでしょうか? 外観の下見はすでに行っており、部屋の動画も念入りに見ていて、仲介業者からは部屋の傷の箇所などは聞いており、大手デベの物件なのでマンション自体に大きな欠陥はまーないかなと思っています。 リスクはある程度あるかもしれませんが、このまま内見のキャンセル待ちをしていたら、ほぼ間違いなく逃す気がするので、こういう場合思い切って内見無しで申込みしてしまうのもアリでしょうか? 20人内見の後はさすがに買える自信がありません。 詳しい方がおられましたらアドバイスを頂けたら幸いです。
質問日時:2021/7/31 23:07:01解決済み解決日時:2021/8/3 00:18:55
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/8/1 23:21:48
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

1)あなたが内見を申し込んだ不動産会社が元受けの不動産会社かどうかがポイントになるかと思います。20人の予約のキャンセル待ちというのは「体の良い断り文句」と考えるのが普通です。

2)元受け不動産会社とは、売主から直接そのマンションの売却依頼を受けた不動産会社のことですが、他の一般の不動産会社(客付け不動産会社)からの内見申し込みは後回しにして、自分たちに直接問い合わせてくれた客を優先することで両手取引(売主と買主の両者からの手数料を自社が独り占め)にすることを狙っているためです。

3)あなたが内見を申し込んだ不動産会社が客付け側の不動産会社なら、元受け不動産会社を探して申込をし直すと買える確率は高まります。最初から元受け不動産会社に申し込んでいる場合は、諦めた方が良いかと思います。

以上、御参考になれば幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/8/3 00:18:55

参考になりました。 有難うございました!

回答

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A 回答日時:2021/8/1 06:57:18
>今回の場合、内見をしないで購入しても可能でしょうか? 可能です。 >またその場合、購入出来る可能性は高くなるでしょうか? 何とも言えません。 さっさと売り逃げしたい不動産屋、売主なら可能性は高い。 逆に、後からクレームとかめんどくさいと思う不動産屋なら、断るかも。 まあ、ダメ元で申し出てみたら?

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A 回答日時:2021/8/1 06:50:58
場所が分かるのなら 可能な範囲で勝手に 見に行けばどうですか? さすがに中に入るのはアレでも 周辺をウロウロするだけでも 結構良い収穫になりますよ。 住むとなると 部屋そのものだけでなく 周辺環境も大事です。 良い部屋も周辺環境が悪くて台無し、 という事もあります。 何年か前に武蔵小杉のタワマンが 台風の水害で機能停止した話などは その典型例ですね。 購入は賃貸と違って 思ってたのと違うからと言って すぐ手放すことはできないのですから どんなに良い物件に見えても 慎重さを欠いてはいけませんよ。

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A 回答日時:2021/8/1 05:33:48
そんなに人気度が高い物件なら売主はなぜ入札制にしないのでしょうかね?。私なら購入希望者を全員集めて入札をさせ一番高い値とつけた人に契約締結権を与えることにします。意外と入札日には参加者が少なかったりしてさ。(笑)

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A 回答日時:2021/7/31 23:08:55
良い物は建つ前からなくなりますね。 手付金というのを払っておいたらいいです。 キャンセルで返ってくるはずです。

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