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教えて!住まいの先生

Q大東建託の賃貸マンションって・・・

口コミを見ていると評判が悪いようで驚きなのですが、
実際どうなんでしょうか?

賃貸物件を見ていて、新築で貸し主/管理とも大東建託の物件がありまして
機能性やデザイン性も良いし、立地や賃料相場からすると結構お得な感じなものです。
壁が薄いとか、管理が杜撰で柄が悪いとか、いろんな口コミを見かけます。
本当なのでしょうかねぇ???
補足

なるほど。今迄のところ、皆さんのご意見すべて率直に本当なんだろうなぁと思って拝見しています。私が見ていたのは最上階の角部屋なので音に関してはマシかもしれませんよね。でも管理人としては教育の行き届いた人とか普通に常識的でイイ人に対応してもらえるかどうかはわからなさそうな会社というわけですね・・・。

質問日時:2010/9/19 15:37:08解決済み解決日時:2010/9/26 11:52:49
回答数:5閲覧数:84594
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2010/9/19 16:07:33
おそらく本当でしょう。
私も数人からそのようなことを直接聞いています。
D東建託と近い業界に身を置いていますが、D東さんは以前は賃貸倉庫や賃貸店舗の建築が主流でアパートはほとんど手がけていませんでした。ただその頃から一貫しているのは『家賃保証』を謳うことです、倉庫や店舗の頃はテナントが入らなくて『家賃保証』の保証率をどんどん下げたために大家さんと訴訟を数十件抱えたそうです。当時は大手銀行、農協等の融資がD東さんの物件にはストップしていました。そこで入居がゼロ0にならないアパートにシフトしたのですが、会社の体質は変わっていません。その証拠に営業の社員は一年程度でころころ変わります(ノルマがきついため退職)。大家さんにはTVCFもあって多少いい顔をするでしょうが、入居者に対しては適当な対応しかできていないと思います。
建物は見かけだけで、壁は薄く設備は悪い(建築費が安い=家賃も安い)のがD東さんの一般的な評価だと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時:2010/9/26 11:52:49

皆様ご丁寧にご返答ありがとうございました。実際のところは分からないけれど、やはり一般的にはあまりいい話は聞かないですね。。。参考にさせていただきますm(_ _)m

回答

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A 回答日時:2010/9/23 01:02:14
私はD東建託に住んでいますが、家賃が月6.2万円クルマ2台6300円の新築アパートに住んでいます。
今までの処で不満に感じた事を述べますと…
私の家内のクルマを買い換えた時、車庫登録の変更手続しただけで手数料3000円請求されました。
私は2人で生活してますが、ガスを使わないよう卓上IHクッキングヒーターを使い食器洗いは水で、風呂ではお湯張りだけしか使わないように節約してます。
なぜなら、これでもガス代が月々16000円以上かかっているからです。本当に参りました。
2人生活で電気代はTV買う前で8000円以上、水道代も9000円以上実際かかっています。

家賃、管理費、駐車代以外にも光熱費が実際異常に高いので特に留意する必要はあると思います。

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A 回答日時:2010/9/23 00:36:42
元大東関連の者です。
評判に関しては、三者三様なのでなんともいえません。。
木造の物件に関しては、隣の壁が薄いというより、上下の騒音のほうがするかと感じます。
鉄筋の物件ではその点木造より上下左右の騒音は軽減します。
管理会社は大東建託の子会社のようなものです。
土日休みなのはマイナスですが、平日なら対応します。
対応が悪ければ本社にクレームを入れることも可能です。
本社に入ったクレームは、大東建託でも大東建物管理であっても、
良くも悪くも必ず対応するかと思います。
一度中を見て、確かめてみてはいかがでしょうか。

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A 回答日時:2010/9/21 12:57:39
随分前にハローワークで紹介され2ヶ月だけでしたが、大東建託にアルバイトをしたことがあり、
そこの社員さん曰く”この会社の物件に住みたくない”と言っていました。詳しい理由はわかりませんが。。
社則も???なものが結構ありました。
回答になっていなくてごめんなさい。ただ、悪い評価ばかりでなく、良い評価もありましたので、
実際にご自身で物件を実際に見られたらいかがでしょうか??

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A 回答日時:2010/9/19 16:22:25
良い評判もあれば悪い評判もあります
しかし、それはどこのアパートでも言われることで、大東建託の建物の壁が薄いというのは聞いた事が無いですけどね

仕事柄色々なアパートを見ますが、どちらかと言えば積水や大和に比べるとマシな方だと思いますよ

うちの地域でも大東建託はたくさん建ってますが、他のアパートに比べ設備が良いですし、入居の審査もそれなりに厳しいので、あまり変な人も入ってなさそうです

アパートだと必ず音は聞こえます
どこのアパートでも、音の苦情は来ます。
音の原因は建物よりも入居者に問題がある場合の方が圧倒的に多いです

立地や家賃的に条件が良いのであれば問題無いと思いますよ!

補足を受けて

教育の行き届いた方や常識的な人はわかりませんが、『大東建託』の看板を背負って仕事をしている以上、
会社としても全国各地から東京まで呼び寄せて研修したりしてます
どうしても心配であれば、他の会社で決めるのが良いと思いますが、不動産屋の意見としては、どこの会社の管理でも
対して変わりないと思いますよ!

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