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教えて!住まいの先生

Q現在、アイフルホームで商談中です。 工事面積は、42坪で2000万弱です。 この価格には、付帯工事費と柱状改良費用も含みます。 78万円の値引き提示を受けました。 この値引き額は妥当なものなのでしょうか。

アイフルホームでご契約、商談中の方がおられました
情報を頂けると幸いです。
質問日時:2011/1/4 21:56:08解決済み解決日時:2011/1/19 06:04:59
回答数:4閲覧数:66499
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2011/1/6 23:44:57
78万の値引きが 妥当かは 分かりませんが アイフルホーム以外の タマホームやレオハウス、アキュラホームなどで 同じ間取りで 見積もってもらい その価格を 提示すると もっと 値引きしてくれるかもしれません。
因みに 私は タマホームと比べさせて 100万円ぐらい値引を提示されました。(工事面積は、40坪)

私が アイフルホームに行ったのは 1年半ぐらい前ですが 何も言わないと 柱が3.5寸(他社4寸)、通柱がなく、他社と比べて 基礎の鉄骨が細いので 変更してもらった方がいいと思います。

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回答

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A 回答日時:2011/1/6 21:58:11
僕も平成21年4月1日より新居が完成して住んでいます。(三重県)
地元の工務店さんで建築しました。
床面積38.5坪、2階バルコニー2.75坪、小屋裏収納3坪、施工面積約45坪で付帯工事費全部含め約1610万円でした。
結構、がんばっていただいたと思います。4LDKで、総二階です。 (消費税込)
1階LDK約16.5畳+6畳和室(真壁) トイレ バス 洗面
2階寝室10畳(6畳分畳敷き)+子供部屋6畳2間+書斎3畳+ウォークインクローゼット3畳 トイレ

主な仕様 通柱 4寸角檜 その他3.5寸杉 すべてムク材でした。
ベタ基礎 ロングパッキン
床 構造用合板28ミリ剛床工法
天井高2m60cm
全周にダイライトパネルをはっていただきました。
フローリング 建具 東洋プライウッド 12ミリノーワックス
キッチン バス INAX 標準的なもの 食器洗機 IHヒーター
オール電化 ナショナル エコキュート 460L
屋根 鶴弥 陶器瓦
サイディングはニチハとケミューの14ミリ釘うちでした。
吐出窓 4箇所 を含め、大きな窓はシャッターつき(YKKAPペアガラス)
照明はついていました。(カーテンなし)
他に地盤改良を100万かかりました。(柱状改良) JIOの保障つきです。

すごく立派な家になりました。住みごこち抜群です。
値段的にはローコスト住宅かもしれませんが、見学にいったりした大手と何もかわりません。
工務店さんには本当に感謝しています。

これは建物に関してです。

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A 回答日時:2011/1/5 00:13:03
値引き額は商品等にもよるでしょうし、ある程度店長さんの判断もあるのではないかと思います。
昨秋、私がアイフルホームでお見積書をいただいた時は、商品名は“セシボ”、坪数は質問者様の約2/3程度、坪単価は42~43万円位、お値引きは100万円超でした。
アイフルホームはフランチャイズ(工務店レベル)ですので、あまり値引きに拘りすぎると、基礎のグレードを下げたり、断熱材の量を減少させる等を提示されます。
ちなみに私はアイフルホームの商品と価格には満足しておりましたが、営業担当者の方が他社のハウスメーカーの批判をしたり、商談中のお客様の個人情報を(悪気は無いと思いますが)無意識に口にしたりと、信頼しきれず今回はご縁が無かったものと断念いたしました。
勿論価格も大事ですが、今後のアフターメンテナンスや将来的なリフォームを含め、ハウスメーカーとは長いお付き合いになる訳ですので、契約時の数十万円の値引きよりも、この先長い目でみれば、各担当者の人柄や企業の態勢や補償内容等を重要視されてみても良いかと思いますよ。

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A 回答日時:2011/1/4 22:25:42
妥当かどうかな、自分の価値観次第です。
普通のハウスメーカーのなかでは安いほうです
坪50万きってますよね

積水や住友だと60万は行きます
一条工務店でも57前後。
三井だと70軽いです。

でも、ものはいい。
どこで手を打つかは自分次第です。

ちなみにうちは輸入住宅です
性能は三井とかなみにいいけど、
円高なので安いです。
でもそこも価値観次第だし。

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