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教えて!住まいの先生

Q袋小路の土地(道)とはどんな形のことを言うのでしょうか?

一戸建てを購入予定で、風水で袋小路は土地自体が悪いとあちこちで書かれているのを知りました。

でも、私は袋小路がどんなものか判断がつきません。

私が購入しようとしているおおよその場所はyahoo地図上でいうと、

京都府京都市伏見区醍醐勝口町 の南側らへん
京都府京都市伏見区醍醐一言寺裏町 の右側らへん

一言寺観音と書かれている右側の山を切り開いた住宅地です。

そこの住宅地は袋小路でしょうか?
わかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。
補足

みなさんご回答ありがとうございます。特にpainapoo kumaさん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
まだ建築途中なので、番地が地図には載ってないのですが、15-45番地の家の道を挟んでちょうど向かいあたりになります。
15-45番地のちょっと右斜め上あたりです。わかりますでしょうか?

質問日時:2011/3/25 16:57:46解決済み解決日時:2011/3/25 22:59:02
回答数:4閲覧数:17398
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2011/3/25 22:59:02
「袋小路の土地」と「袋小路の道」では示す状況が異なります。
都市計画法施行令等には「袋路状の道路」という言葉が使われているので
おそらく、それを何処かで目にされたのではないかと想像します。

「袋小路」というのは、簡単に言うと「行き止まりの道」です。
これと同様、前述の「袋路状の道路」とは、道路の両端のうち片方だけが
他の道路に接続しているものを指しています。
こうした形状の道路は、道幅が十分でないと車両を転回する事ができないので
新しく道路を整備する際に袋路状の部分ができてしまう場合には、転回用の
スペースを設けたり、幅員を広くとったりする様に指導を受ける事があります。
どちらかと言うと、土地を購入する個人にかかる制約ではなく、道路整備を
する側にかかる制約だと考えてよいと思います。

一方、貴方が「袋小路の土地」と表現なさっているのは、この袋路状の道路に
だけ接している土地の事ではないかと思います。
建物を建てる事を前提とする土地(建築敷地)は、建築基準法の規定によれば
原則として道路に2メートル以上接していなければなりません。
基本的に、建築基準法上の「道路」は4メートル以上の幅がなければ
なりませんので、袋路とはいえ接していればこの「接道義務」は守られる事に
なるケースが殆どですが、道路の突き当りに建物を建てる事になるだけに
安全面で考えれば「普通の敷地」よりは条件が悪いという考え方もあります。
家相や風水などで、こうした敷地が避けられているのも、実質的にはその様な
理由による事ではないかと思われます。

さて、具体例を挙げておられる京都市の土地についてです。
番地の記載がないだけに正確な位置は特定できませんでしたが、部分的に
袋路とみられる道路形状はある様です。しかし、貴方が購入候補(?)として
挙げておられる物件がその「袋路」に接しているかどうかは、もう少し詳しい
情報がなければ判断ができません。
「住宅地全体が袋小路である」という表現は有り得ません。
袋路が存在するか否か、そしてその候補物件が袋路が突き当たるなのかどうか。
確認するとすればその点になると思います。


■3/25追記
番地で確認してみました。大体理解できました。
なるほど、十字路と丁字路に繋がっているU字型の道路が
「袋路」ではないのかとご心配されている訳ですね。
都市計画法で言われている「袋路」あるいは風水等で言う「袋小路」は
例示されているものとはまったく別のものです。

袋路状道路の例を近くで探してみたら、ありました。
YAHOO地図の縮尺をプラス側一杯にして、一言寺観音から西に80mほど
行ったところに「大○電機冷暖」という建物がありますよね。
その前にある行き止まりの道路が「袋路状道路」の一例です。

15-45前のループ上の道路は、車両の出入があるとしてもスピードは
出さないでしょうから、ご検討中の土地の前面道路が曲がり角になっていて
道路の突き当たりに建物がくる様な配置になったとしても、安全上の心配は
ないと思います。それよりも、敷地の北東~東面が斜面になっている事と
南側に割と大きな森林があるところに注意した方がよいと思います。
斜面は土留めなどがあればその高さを、あるいは法面の勾配や整備状況を
よく見て安全である事を確認しましょう。南側の森林は敷地内の日照に
どの程度影響があるかを検証した方がよいと思います。
航空写真では、前面道路から南東に伸びる通路(?)あたりまで影が
きています。樹に葉がある事と、桜の樹のようなものが写っている事から
太陽高度が低い季節に撮影されたのではなさそうですので、冬季の
日当たりは(気になさるのであれば)確認した方がよろしいかと思います。
でも、雑感ではありますが総じて環境の良さそうなところですね。

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質問した人からのコメント

回答日時:2011/3/25 22:59:02

何から何まで親切にわかりやすく教えていただいてありがとうございました! 東側の擁壁(4メートルくらい)は設計図を見せてもらうことになっています。南側の山の森林からの影はきにしたことがありませんでした… 冬の午前に見に行ったときに、影は特になかったので多分大丈夫だとは思うのですが。 でも安心しました。ありがとうございます!

 

回答

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A 回答日時:2011/3/25 17:05:10
周りがみんな他人の土地で道路に接していない土地のことをいいます。

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A 回答日時:2011/3/25 17:03:01
袋小路とはふくろこうじ【袋小路】
[意]行きどまりになっている小路。

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A 回答日時:2011/3/25 17:01:35
のび太がジャイアンに追い詰められて殴られる行き止まりの通路と考えればわかりやすいかな。

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