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教えて!住まいの先生

Q農地転用費用の負担について 現在、使用していない畑を会社の駐車場として借りたいと不動産会社から言われ 農地転用費用の一部(測量費用)を地主負担で と言われましたが、負担する必要があるのでしょうか? こちらから

質問日時:2011/9/19 17:38:47解決済み解決日時:2011/9/24 15:44:18
回答数:5閲覧数:6172
お礼: 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2011/9/19 18:37:55
売買において測量図手交は売主(所有者)の責と負担において行うのが原則です。

遊休農地を農地転用することにより、ある意味ご自分の土地の付加価値を高めますので、その為の測量費用はやはり売主さん負担が道理のような気がします。

タダで借りたいと言うならまた話は別ですが、賃料を取るならなおのことかと存じます。

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質問した人からのコメント

回答日時:2011/9/24 15:44:18

皆さんの貴重な意見ありがとうございました

結局のところ全額負担には納得がいかないので
交渉してみることになりました

本当に皆さんありがとうございます
全員をベストアンサーにしたいぐらいでしたが
一番参考になった回答にさせていただきました

回答

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A 回答日時:2011/9/20 11:12:33
測量費用は地積がわかっていない、責任を持つ意味でも貸してが負担はしかたないですが、
転用に関わる手続きや事務的な費用は借りてが負担するものです。
・・・でも負担する必要があるのなら貸したくないと言えばそれまでです。し
測量代としてかかった経費を上乗せすればおんなじです。
仮に50万かかった、かかる見込みなら坪当たりの貸し賃単価をあげればよいだけです。
その上での交渉でしょう。負担してでも借りたい、(不動産屋さんにメリットがあるなら)相手も受け入れるでしょう。

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A 回答日時:2011/9/19 21:14:28
形のうえでは、農地転用費用はあなたの負担です。ただし、その費用に見合うだけの、地代や礼金をもらえばいいだけです。
土地はあなたのもなので、農地転用費用を借り主のが出すというのは、おかしな話です。

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A 回答日時:2011/9/19 17:49:15
貸したいと希望した場合は負担すべきですが、借りたいと申し入れがあった場合は借主に全て負担させましょう
不動産屋はなにかと理由をつけて負担を減らそうとしますが 借りたいなら負担しなさいと言えば支障ありません 但し水道負担金など変更時に土地所有者に返還される性質をもつ場合の費用はその限りではありません

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A 回答日時:2011/9/19 17:41:40
貸すだけで 地目変更してもらえるなら 一部負担は良いのではと考えますが

売るときに負担が減って 売りやすくなりますよ
税金は上がるけど

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