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教えて!住まいの先生

Q年収200万での住宅ローン審査の件。

1120万円、築25年の中古物件の購入を考えています。
頭金500万と諸費用別途100万の用意があります。

主人は35歳(工場作業員)勤続5年、年収は200万程度しかありません。
私も働いていて年収200万程度ありますが、3年前に過払い金請求、債務整理をしています。(残債の完済は2年前)
現在も自分名義のカードローンが50万円ほど残っていますし、連帯債務者としての審査は通らないと思っています。

主人はローン、その他借入は一切ありません。
どうにか主人の名義のみで住宅ローンを組みたいのですが、年収200万では相手にしてもらえないでしょうか?
その場合、主人のみの名義で1200万程度の住宅を購入したい場合、頭金はどれくらい用意すれば可能になるのでしょうか?

よろしくお願いします。
質問日時:2012/4/23 14:23:45解決済み解決日時:2012/4/25 12:51:42
回答数:7閲覧数:11383
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2012/4/23 14:43:26
ご主人様の勤務年数と、年収が低いので、ローンの借入金額が多いと、審査は難しいかもしれませんね。
購入物件の半分を頭金で用意できれば、審査が通る可能性があるかと思います。
1120万円の物件で、約半分の頭金(500万円)を用意されているのなら、借り入れ金額600万円前後でローンが組めるかもしれません。

金融機関はたくさんあります。銀行だけでなく、農協や中央労金、信金など、とにかくいくつかの金融機関で審査を受けてみてよいかと思います。
購入される物件が、購入金額程度の担保評価があれば、審査が通る可能性があるかと思います。
まずは、金融機関でご相談されみてください。

余談ですが、毎月のローン返済金額は無理のない金額に設定してもらい、ある程度お金がたまったら、繰り上げ返済をされていかれたほうがよいですよ。

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質問した人からのコメント

回答日時:2012/4/25 12:51:42

みなさま、ありがとうございました!
やはりこの年収では厳しいようですね。
とりあえずダメ元で相談してみようかと思います。
通らないようなら、現金で払えるほど貯蓄に励みます。
BAは、一番親身に答えていただいた方に・・・

みなさまありがとうございました。

回答

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A 回答日時:2012/4/24 00:51:22
銀行はまず無理です。

自己資金が結構あるのでフラットならいけるかもしれません。

不動産屋の主人に聞きました。

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A 回答日時:2012/4/23 20:52:58
金融機関勤務です。

奥さんは債務整理をしているとのことで、奥さんの収入を加算して考慮することは出来ません。

ということはご主人の年収200万円のみで考えなければいけません。


どう考えても無理です。
銀行に相談に行かれてはいかがでしょうか?
銀行の窓口の人に心の中で笑われ、あとで話のネタにされて終わりですよ、正直。

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A 回答日時:2012/4/23 19:28:34
債務整理していると難しいです。
年収200万でも借入が少ないので大丈夫ですが、債務整理は7年間無理です。

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A 回答日時:2012/4/23 16:48:21
築25年は、急に修理に大金が必要になることがありますよ。

それまでに、マンションなら管理費や修繕積立金を毎月払いますし、一戸建てなら、思わぬところで修理が必要になります。
例えば、お湯がでなくなったり、屋根、壁の修繕など。
それに、毎年、固定資産税の支払があります。

現金で買えるほど、貯金をしていったほうがいいですよ。

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A 回答日時:2012/4/23 15:42:58
年収300万から審査対象というところが多い。

残念ながら。

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A 回答日時:2012/4/23 14:45:45
年収200万だと月16万くらいですよね。

まず、ローン支払っても生活できませんので

無理でしょうね。

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