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教えて!住まいの先生

Q坪単価の相場を教えてください!

現在、平屋の住宅の新築を計画しており、大和ハウスと積水ハウスの2社で検討中です。
間取りですが、LDK16畳、寝室8畳、洋間6畳、UB、脱衣、トイレ(20~24坪)でプランしてもらっております。

見積を見ますと、大和:80万/坪、積水:81万/坪になります。

よくハウスメーカーなど坪単価40万なんていう広告を目にします!平屋なので、坪単価が上がるのは承知しておりますが、2倍か

かるとは・・・・。出来れば、2社のどちらかに決めたいと思っておりますが、地元工務店に頼んだ場合極端に安く出来るとか・・・。

ザックリとした答えで結構ですので、平屋の坪単価の相場を教えてもらえないでしょうか!宜しくお願いいたします。
質問日時:2013/4/29 15:46:00解決済みの質問解決日時:2013/5/1 22:29:45
回答数:6閲覧数:301196
お礼: 25枚
共感した: 2 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2013/4/29 18:28:53
私はハウスメーカーの下請けで外構工事をしてきました。
此れは私の印象ですがセキスイは生意気・・ダイワは営業マンのバックリベートが日常的

さて、質問の回答ですが私は2度新築をしました。
現在住んでいる建物は平屋の30坪です。
主な内容はシステムキッチンやバスは定価300万の物・ドアに腰壁と床は無垢材使用・床暖房・サッシュはトステムのペアーの樹脂・・・・外観は見ての通りです。
総建築費は1650万で完成しました。坪当たり55万 当然屋外の給排水も全て含んでいます。

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質問した人からのコメント

回答日時:2013/5/1 22:29:45

皆さんありがとうございました!とても参考になりました!

回答

5件中、1~5件を表示中

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A 回答日時:2013/4/30 06:23:58
平屋の20坪で坪当たり80万円なら妥当なんじゃないですか?
両者とも木造ではなく軽量鉄骨プレハブ住宅だから木造と単純な比較は無理だと思いますよ
両者の坪単価がほぼ同じなら妥当な金額と納得しなくちゃならないと思います
多分外装(屋根、外壁など)も木造と比べても結構良い素材を使っていると思われます
同じスペックで木造と比較するのも困難です
庶民が建てる普通の木造住宅では平屋で大体坪当たり50万円に住宅設備と外溝をプラスすると考えたほうが良いと思います
上記の両者の工法での単価は設備を差し引けば大体坪単価は65万円くらいと想像できます
金額だけで比較すれば木造の方が安く出来ると思うけど構造やデザインなども考えるとどちらを選ぶか施主の好みです

建てようとしている物件が平屋でかつ面積が小さいのでいわゆる坪単価が高くなっているだけで2階建ての和室を含んだ5LDKで40坪前後の家になると坪単価はもっと安くなるはずです
上記の20坪で単価が80万円から逆算すれば同じスペックの40坪で単価は72万円になります

木造の平屋の相場で20坪なら多分65万円ではないかな?
根拠は単純坪単価で45万プラス平屋の基礎屋根など伸びる分で坪単価が50万円だと想定してそれに住宅設備の300万円別途形状して総額を20坪で割ったのが65万円です
これが40坪の平屋なら57万円になります
極端に言えば住宅設備が全てあるワンルーム住宅(10帖間のLDに3畳のキッチン、お風呂洗面脱衣、トイレ、玄関など)の11坪では坪単価は木造で78万円になります
面積の割りに住宅設備が多いので単価はぐっと上がります
単純単価坪50万円と住宅設備費用の300万円での計算ですが
11坪×50万円+300万円/11坪=77.2万円
これが100坪の家になれば坪単価は53万円になります
どんな家でも住宅設備は変わらないので同じ設備を使えば小さい家になればなるほど坪単価は高くなります

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A 回答日時:2013/4/30 00:57:21
大手のHMで「坪40万円」では完全な
“釣り広告です(ある意味フィッシング詐欺か?)”

ローコスト系など広告では「坪当り29.8万円」ですが、
実際には”45~50万円/坪当り”が現実の様です。

確かに「平屋」の場合、「総2階建て」に比較すれば
“割高”なのですが!その大きな理由は以下の通りです。

①屋根の大きさが「総2階建て」に比べれば
およそ2倍になるので、その分”割高なのです”

②基礎の大きさも、約2倍になるから
“割高なのです!”

以上の様に、比較的「工事費用が高い場所」が
およそ2倍になるので「その分だけは高くなります!」

それでも「約50万円/坪当り」あれば(こだわりが無い場合には)
おおよそ建てられます。

家の周りの「上下水道配管工事費」や「給湯器」も
込みでの価格です(別枠工事にはしていませんので)

「補足」があれば「追記」が可能です。

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A 回答日時:2013/4/29 22:23:25
おそらく、あなたの感じている疑問の答えの一部が以下に書かれています。

住宅メーカーの価格「裏事情比較」
http://www.polaris-hs.jp/reverse/urazizyo.html
コレを見ると、大手HMで建てることが本当にバカバカしく感じますね。
ただし、地元の工務店に頼んだからと言って、極端に安くなることはないですよ。むしろ大手が高すぎなんです。
坪50万~が標準ですね。

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A 回答日時:2013/4/29 16:34:06
質問の答えからは、それますが・・・

大手ゼネコンさん>>中小ゼネコンさん>>業者さん(職人さん)

という流れなので、設計できる地元工務店さんで安く上がりますよ。

大手に頼んでも中小に丸投げで、利益を取られるだけなんてのは良くある話です・・・

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A 回答日時:2013/4/29 16:22:48
建築会社を営んでいます^^

質問者様の発想は逆ですね。

平屋の方が坪単価は安くなります。

まず一つ一つ考えて下さい。

仮設足場平屋の方が危険も少なく施工も早く数量も少なくて済みます。

資材搬入は2階建てだと大変です。

長尺(長い柱・鉄骨でも木でも)柱がいらない。
2階建てですと最低6mの柱が10本(24坪で)程度必要ですがそれがいらない。
木の場合、規格が4mとなりそれを超えると格段に値段が跳ね上がります。

手間の違い(例えば30坪の家を建てるとして15坪x15坪の総2階建てを建てるとします 平屋だと30坪分
全て1階部分で施工出来ますが、2階建てだと半分は荷揚げしないといけません 大工さんのみならず、
電気配線、設備配管(2FにWCなどがある場合)クロス、サッシ、等また、断熱材にしても大凡1.5倍は必要に
なってきます。

最後のご質問ですが土地込みなら80万は理解出来ますが上物だけで80万はちょっと高くないですか?
地元の優良工務店さんにお願いすれば50万~で、素晴らしい家が建つと思いますよ。

商工会議所や建設労働組合にて情報は頂けると思います。

では参考までに^^

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