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教えて!住まいの先生

Q実家の借地権を買いたいという土地売買業者よりオファーがあります。父が3年前に亡くなり、家族で住んでいますが、建て替えを考えていたこともあり、条件も悪くないので売却の方向で考えていますが、

(1)借地権名義の変更などしていないのですが、売却に支障はありますか? (2)売却額に対して発生する税金関係がわかりません。 取得税でしょうか?相続税でしょうか?それ以外にもかかりますか? (3)(2)によってだいたい何割くらい手元に残るでしょうか? ざっくりした借地権の提示額は、5000万円以上と思います。 よろしくお願いします。
質問日時:2015/7/3 07:51:29解決済み解決日時:2015/7/3 12:15:14
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2015/7/3 10:09:24
借地権なので、その土地上に亡くなられたお父様名義の建物が建っているかと思いますが、まず、相続登記をして、その建物の名義を被相続人(あなたや、ご家族)に移転します。
地主には通知のみで、土地の賃貸借契約の書き換えは不要です。
その後、借地権の売却が可能です。
※ただし実務では、停止条件を付けて、売買契約→相続登記→権利移転、という風にすることもあります。

相続税は売却とは関係ありませんが、3年前とのことですから相続税の申告等はお済みですよね。
不動産譲渡所得税が課税される可能性があります。
5000万円から取得費(お父様が借地権と建物を取得する際に要した費用すべて)を控除し、税率は22.1%です。

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質問した人からのコメント

回答日時:2015/7/3 12:15:14

お知恵ありがとうございました!

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