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住宅ローン審査について質問。シングルマザーの看護師ですが転職したら住宅ローン審査が通らなくなりませんか?

この前、新築を見学して購入したいので住宅ローン審査の相談を不動産屋さんにしたら看護師なら転職しても住宅ローン審査が通るから問題ないと簡単に言われました。でも他の不動産屋さんは転職したら住宅ローン審査が通らなくなるから転職しないで欲しいと言われました。
どっちを信じれば良いですか?
住宅ローンが通り難い人とはどんな人ですか?
人生の転機で一人で色色心配です。宜しくお願いします。

質問した人: indy92horrywoodさん

質問日時: 2017/10/10 12:09:12 | 残り時間:期限切れ

回答数: 13 | 閲覧数: 290

お礼: 知恵コイン25枚

ベストアンサーに選ばれた回答

回答した人: yc_allabout_isatanakaさん

回答日時: 2017/10/11 11:19:23

住宅ローン審査では、勤続年数は重要ですので注意が必要です。

住宅ローンを取り扱う金融機関により勤続年数の規定に違いが御座います。

私どもでは、各金融機関の審査基準について常に調べております。

【最低勤続年数の規定一例】
・みずほ銀行:3ヶ月以上
・三井住友銀行:規定なし
・三菱東京UFJ銀行:3年以上
・りそな銀行:1年以上
・三井住友信託銀行:規定なし
・中央ろうきん:1年以上
・新生銀行:2年以上
・住信SBIネット銀行:3ヶ月以上
・イオン銀行:6ヶ月以上
・フラット35:規定なし

以上のように銀行により様々です。

意外にも最低勤続年数の規定を設けていない金融機関も少なくありません。

但し、勤続1ヶ月で住宅ローン審査が通るか?というと、そういう訳では御座いません。

あくまでも、申込者さまの属性次第です。

属性とは、職業、職種、年収、自己資金、個信など個人の総合的な内容のことです。

確かに、看護師などの専門的な資格がある人は、デフォルト率が低い(長期に亘り収入が途切れる可能性が低い)ので、保証会社の評価が高く、住宅ローン審査がとても通りやすいです。

しかし、転職直後になりますと、住宅ローン審査では、見る目が厳しくなります。

また、住宅ローン審査では、シングルマザーであっても表向きには影響ないとされていますが、否決ギリギリのラインでは少なからず影響でるはずです。

ご質問者さまの場合は、その審査で不利な部分を補える属性として『看護師』資格が御座いますが、自己資金や個人信用情報(他の借入状況)により、一概に大丈夫とは言えません。

出来れば、住宅ローン審査を通して融資実行後に転職した方が無難と言えます。

住宅ローン審査では、総合的に判断されますので注意が必要です。

各金融機関の審査金利や返済比率に則って住宅ローン審査シミュレーションが出来ますので以下をお試しください。

http://www.residential-estate.com/score/

最後に、住宅ローン審査が通ることと、長期に亘って返済が続けられるということは、別問題です。

住宅ローンを借入する際には、無理のない返済金額や返済期間を熟慮して判断するとともに一度、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをお奨めいたします。

頑張ってください。

お役に立てれば幸いで御座います。

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質問した人からのコメント

コメント日時: 2017/10/11 16:19:20

わかりました。
転職延期します。

回答

13 1~10 を表示しています。

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回答した人: gooddragon2009さん

回答日時: 2017/10/11 09:11:41

転職すれば住宅ローンに問題があるかという話ですが、問題はあるというのが正確になります。
しかし、住宅ローンを借りることができないかという問いに関しては、そうでもないというのが正解になります。

住宅ローンの審査内容には、いろいろなパターンがありますので、誰もが同じ条件というものではありません。
金融機関が、融資対象者として認めることができるのは、返済期間中に関して返済を保証できる人ということになります。
金融機関では、お金が商品なのですから、その商品に対して対価を得られるかどうかが商売のかなめなのですね。
住宅ローンに関しては、保証会社というものの存在が大きくなります。保障会社か保証する人間だけにお金を貸すことができるのが住宅ローンになります。

この保証会社の判断がいろいろあるわけで、不動産業者もその決定的な理由を知っているわけではありません。多くのケース、担当する個人の経験測だけで判断しているのが現状なのです。

さて、医療関係、看護師のケースでは、国家試験を合格している人ということと、仕事にあふれることがない現状で、同じ職業を選ぶのであれば、転職しても転職前の期間を同業種での経験として、認めてくれるケースが多いです。
この結果、転職しても同じ看護師で仕事をしてる限り、収入面と購入物件の評価が住宅ローン審査の基本になります。もちろん個人属性は言うに及ばすです。

多くのケース、担当する営業マンの知識と金融機関の住宅ローン専門営業がおれば、何ら問題なく、話を進めることができるのが一般的な考え方になります。

事前審査を行い、その結果を見てみるとすぐにわかることですが、もし、審査に落ちた場合は、それなりの個別な理由があると判断でき、転職だけが問題だったということではありません。

シングルマザーが審査に影響を及ぼすがどうかですが、結婚しており主人の名義でローン審査を行わない場合以外は、さほど問題になることはまずありません。

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回答した人: tabimaniazzzさん

回答日時: 2017/10/11 00:00:43

一応銀行員しています。
それにしても、いい加減な不動産屋がいるもんですね。
低レベルにも程があります。詐欺レベルかな・・・。

住宅ローンの審査では
・貴方の属性
・担保物件
を総合的に判断します。

転職というのは属性に関わる部分ですが、一般的に勤続●年とか最低条件が設定されています。
勤続期間が短いことは、どんな職業でもマイナスポイントです。
転職して間もない場合には、看護師であってもNGになる可能性は否定できません。
こればかりは銀行次第だし、総合的に判断するレベルなので不動産屋じゃ大丈夫なんて判断はできません。
だから、あとの不動産屋のいうことが本当です。

看護師は国家資格があり、比較的転職しやすい職業ですので転職もプラスに判断されますが、
転職理由によってはマイナスに判断されることはありますし、普通の人は転職後すぐにローンを組むなんてしないので、経済観念のない人だとみられる可能性も否定できません。

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回答した人: xxxllmacollxxxさん

回答日時: 2017/10/10 23:40:32

ネット、メガバンクは勤続年数が厳しいです。
そして外部保証の信金や旧第二地銀も厳しいです。

そうなると、地元の大手地銀は勤続半年でも可能なケースがあります
国家資格保有ならなおさら大丈夫

貴方の地域の地銀は厳しいかもしれません。

よくリサーチしましょう。

基本、年収が上がる、新しい勤務先の規模が以前より大きく福利厚生がよい
Uターン等の場合は勤続3ヶ月でも大丈夫だったりします。

以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした

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回答した人: nnnooorrriiisssaaannnさん

回答日時: 2017/10/10 17:56:46

転職して一年は借りられません。もし借りられたとしても金利は高いです。 住宅ローンを借りてから転職した方が得策。

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回答した人: obbopp25さん

回答日時: 2017/10/10 15:44:22

転職したらローンが通らなくなる可能性があります。銀行員の方に言われました。 看護師という点に関しては有利です。 ただ、仕事をやめたとなる点が不利です。 銀行にもよりますが、勤続年数が1年未満だとローンが通らないと言われました。 銀行はお金を返してくれる人かそうでないかを見ます。 仕事をやめたり、勤続年数が浅い人は返済が滞る可能性があると判断されるみたいです。 仕事を一旦やめるのであればローンが通ってからにした方がいいです。

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回答した人: ko_1501さん

回答日時: 2017/10/10 15:31:43

単純に、勤続年数と年収と割賦枠が肝。

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回答した人: fuwa0924さん

回答日時: 2017/10/10 15:24:54

あなたの年齢、経験年数、年収により全く違います。

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回答した人: x613m8emさん

回答日時: 2017/10/10 13:35:29

転職先が同業種であれば全く問題ありません。
転職先が異業種の場合は、
ヘッドハンティング等による転職である証明があれば何とかなります。

つまり同業種であれば現在の職歴を問題なく延長できて、
異業種であればヘッドハンティング等以外は、
過去の就労職歴を加算できません。

一番確実なのはローン利用予定の金融機関に確認することですね。
電話でもきちんと答えてくれますのでご心配なく。

楽しいマイホームライフを♪

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回答した人: uluruoko1130さん

回答日時: 2017/10/10 12:42:58

勤務年数を厳しく見る銀行と甘い銀行があり不動産屋が良くわかってます。

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回答した人: faint0725さん

回答日時: 2017/10/10 12:41:39

通るか通らないかで言えば 無謀なローンでなければ通ると思います。 ただ、不動産屋は銀行と繋がりがあって特別金利だったりします。 ○○○○万円!月々返済○万円!などの広告には小さく当社指定○○銀行、特別金利優遇適応時 などと書かれています。 そのような場合、特別金利にはならない可能性があったりするのでねるべく転職しない方が有利って事かもしれません

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