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積水ハウスの住宅について教えて下さい。 現在、積水ハウスの中古住宅を購入しようと考えています。 築22年でセントレージMRという型式です。 見た目や基礎はしっかりしているようですが、 設計時の耐震性と断熱性が気に

なっています。

現在は建築基準の1.5倍以上の耐震性を積水ハウスでもアピールしている
ようなのですが、1.5倍という数値は2000年にできたようなので、
それ以前の物件はどの程度の余裕率を見ているものなのか気になっています。

また、軽量鉄骨の家は冷えると聞いたことがあり、実際に見に行った際にも底冷えするような印象を受けました。

断熱性についても2000年に基準ができたようなので、それ以前の住宅ではどの程度のものなのか心配しています。
実際に購入した場合は、断熱材の追加等をしてもらおうと考えているのですが、そのような事後的な措置で対応できるレベルなのか不安です。(現在はマンション住みで断熱がある程度しっかりしている為、あまり断熱性が低い家に住むのは厳しいと考えています。)

曖昧な質問になっていますが、セントレージMRという型式は
住宅性能表示で表現した際に、耐震性や断熱性はどの程度のものなのでしょうか?

詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示頂きたくお願いいたします。

質問した人: xfk********さん

質問日時: 2018/5/19 18:42:03 | 残り時間:期限切れ

回答数: 5 | 閲覧数: 250

お礼: 知恵コイン0枚

ベストアンサーに選ばれた回答

回答した人: kam********さん

回答日時: 2018/5/19 22:43:21

①1996年の築造であれば、今の「耐震等級」で表現すれば、多分「等級1(基準法のギリギリの性能)」でしょうね。 あえて「耐震強化」までして、売価を上げる必要性はありませんからね。

②今の新築でも「軽量鉄骨」の断熱性能は、押し並べて「悪い!」ので、「築年数22年目」であれば、相当に悪い事は覚悟しておいた方が良いですよ。

③この時、特に問題になるのは「鉄部」で発生してしまう、「熱橋現象(ヒートブリッジ)」なのですが、これを防ぐには「外貼り断熱工法」で鉄部自体も含んで、家全体を完全にスッポリと包むしか有効な方法はないので、相当の金額が必要になる点ですね。

「補足」があれば「追記」が可能です。

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質問した人からのコメント

コメント日時: 2018/5/26 11:09:57

皆様 たくさんのご回答を頂きありがとうございました。
やはり、当時の軽量鉄骨は寒そうだと言うことが理解できました。
また、耐震性についても若干の不安ができました。

じっくり考えて、購入するかどうか検討します。

ベストアンサーは回答頂いた方々の中でも一番わかりやすいと感じた方を
選ばせて頂きました。

皆様、ご回答頂き本当にありがとうございました。

回答

5 1~5 を表示しています。

回答した人: ken********さん

回答日時: 2018/5/23 16:30:55

耐震→強くはないが弱すぎるわけではないと推測されます。積水ハウスさんであれば基礎もしっかりしてるでしょうし、そこまで気にする必要は無いかと。 断熱→寒いし暑いでしょう。 壁の厚みにもよりますが、グラスウールの場合、すでに湿気でヘタってしまっていたら多少断熱のリフォームも視野に入れた方がいいかも。 耐震についての注意点。 地震に対しては、買う側の考え方に大きく依存します。なぜなら、建築基準法は最低基準だからです。たとえ、建築基準法の1.5倍=耐震等級3=最高ランクであっても、大きい地震に耐えられる保証はどこにもありません。 お金を沢山かけて強い家を作っても、壊れる時は壊れるし、損傷は免れません。 であれば、自分の予算と相談するしかありません。 もし他に選択肢があるのなら、軽量鉄骨より耐火も耐震も強い木造をオススメしたいところです。

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回答した人: asu********さん

回答日時: 2018/5/21 19:01:45

築20数年経過した積水ハウスに住んでいました。 貴殿同様にマンションから引っ越してという状況で。 残念ながら、シリーズ名は分かりません(新築後数年は貸し主さんが住んでいたようです) ダイニングの上に無駄な(!)吹抜けがあったり、そこにジャロジー窓が複数あったりした事もあると思いますが、相当寒かったです。 積水ハウスだけでは無いかもしれませんが、オリジナルのサッシで、現在の水準から考えると気密性もへったくれもない感じで、冷たいコールドドラフトが容赦無く床に流れ落ちて来てた?感じで、大型のエアコンを入れても床が冷たいままでした。 耐震性は不明ですが、ドラム式洗濯機を夜に動かしていると、ベッドで多少の揺れを感じる程度でした。 合板の床が兎に角、冬には辛かったです。 サッシの性能アップは難しいでしょうし、後付けの内窓を取り付けるスペースも厳しいかな?という感じでした。 そうそう キッチンの換気扇は風の強い日は特に冷気が逆流 トイレの小さな換気扇も外の風で逆回転して冷気がじゃんじゃん入って来てました。 私は、その家で色々と考えて、木造の家を選択したので、あまりお勧めは出来ないかと。 サッシ周辺の性能アップと断熱材の増強が手頃な価格で出来ると良いですね。

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回答した人: ooo********さん

回答日時: 2018/5/20 11:49:31

うちは、約20年前に建てた セントレージLRですが、 確かに、夏は暑くて冬は寒いですね。 エアコンを使用してますが。 出来れば、よくいる場所 (例えばネットをよくやる ダイニングテーブルの下とかに 床暖房をつけるとか?) ですが、耐震性は、最近建った ミサワ・パナとかに比べても かなり頑丈な気がします。 内装も、床・ドアなどまだ綺麗です。 壁紙が少し汚れてきましたが。

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回答した人: kou********さん

回答日時: 2018/5/19 22:54:21

耐震性能は基本的な
構造は変わっていないと
思うので(型式認定取り直すの大変)
今の木造より上ではないかと。
(根拠なしだけど)
断熱性能はよく分かりませんが
今時のローコスト木造より
劣ると思います。多分。

余談だけど
22年前だと積水ハウスの
床組みは木製だと思うので
がっかりしないように。

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