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教えて!住まいの先生

Q不動産関係、税金関係に詳しい方いらっしゃいますか? 現在、親名義でマンションを購入をするか、 共同名義でマンションを購入をするかを 悩んでいます。 共同名義の場合、比率としては私

が6割父が4割分
二人とも現金で一括払い。
親名義の場合は、全額父が一括支払いをします。

どちらにせよ後々父が亡くなった場合
相続税がかかると思うのですが
この場合共同名義の方がマンションにかかる相続税は低くなる認識で間違いないでしょうか?
なるべく相続税や贈与税を支払いたくないので
1番良い買い方を探しています。
どなたか教えて頂けませんか?
質問日時:2018/11/14 15:32:35解決済みの質問解決日時:2018/11/29 03:43:34
回答数:3閲覧数:31
お礼: 25枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2018/11/14 16:13:45
条件がわからないので、場合によっては結果が変わる可能性がありますが、相続でもめないなら、すべて親に出してもらうほうが相続税は安くなります

例えば、親の資産が8000万程度、マンションの購入金額が5000万だったとします。

1.親が全額払い、親名義にした場合
親がすぐに死んだとして考えたとしたら、親の財産は、現金3000万+マンションとなります
マンションは、5000万で購入したとしても、相続税評価額にすると、約7割程度にしかならず、3500万として考えることになり、親の財産は6500万となります

2.親が4割払い、共同名義にする場合
同じように親がすぐに死んだとして考えたら、親の財産は、現金6000万+マンションとなります。
マンションは、2000万出していますが、相続税評価額にすると7割程度になるから、1400万、親の財産は、7400万となります

よって、1のケースの方が相続税が安くなります

マンションの価値が上がるようであれば、2のケースの方が相続税が安くなることもありますが、よほど上がらないとそのようなことにはなりません


質問にはありませんが、相続税のことを考えるなら、住宅資金の援助の一括贈与非課税枠を利用し、共同名義にするのが一番安くなります。
新築マンションなら、省エネなどに優れている場合も多いでしょう。そうなると、今の状態で1200万無税で贈与してもらうことができます。この贈与を受け、それ以外の分を親名義にするのが一番相続税が安くて済みます

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A 回答日時:2018/11/14 15:58:43
他の条件がわからないのでなんとも言えませんが、
親御さん全額負担、親御さんの名義、使用貸借、が良いでしょうね。

使用貸借には税金がかからないです。
あと、可能であれば年110万円相当の暦年贈与(現金、預貯金、不動産所有権持ち分一部移転)などを組み合わせるとよいでしょうね。

あと、神様は意地悪な事もあって、順番が逆転することもあり得ますよ。

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A 回答日時:2018/11/14 15:45:40
相続には控除があるので相続する金額にもよりますし、
同居していたなら不動産評価額8割引きの控除もあります。
所有権分割は基本的に関係ありませんが、
相場価格>路線価なので、
現金で相続するよりは節税になると思います。

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